La incertesa i la crisi energètica passaran factura al mercat de l’habitatge a Espanya el 2022, o almenys aquesta és la previsió que fa actualment Bankinter.
El nou informe d’estratègia que ha elaborat el departament d’estudis de l’entitat parla d’una moderació del preu dels immobles residencials, una caiguda de les compravendes i d’unes pitjors condicions de finançament durant els propers mesos.
Bankinter explica que els preus de l'habitatge, després de repuntar un 3,7 % el 2021 i fins a un 6,4 % el darrer trimestre de l'any, haurien de moderar el seu ritme de pujada fins a situar-se en el 2 % aquest any i en l'1 % durant el proper, cosa que significa que s'incrementaran menys que la inflació (que se situarà al 4,1 % el 2022 i al 2 % el 2023, segons l'entitat).
El document assenyala, a més, dos motius concrets que llastaran la tendència alcista que dels últims mesos i que s'esperava per al 2022:
1. Una taxa d'estalvi menor de les llars després de batre rècord durant el confinament. El descens estarà motivat per la forta inflació en béns de consum bàsic com l’energia i l’alimentació
2. Uns costos de finançament lleugerament a l'alça. En aquest cas, l'impuls principal és l'escalada de l'euríbor a 12 mesos, el principal indicador de les hipoteques variables a Espanya, que podria entrar en terreny positiu aquest any perquè augmenten les probabilitats que el Banc Central Europeu (BCE) apugi els tipus d'interès properament per contenir la inflació. Amb aquest escenari sobre la taula, l'euríbor es podria situar al voltant del 0,4 % aquest any i del 0,8 % el 2023, segons Bankinter, uns números que estan en línia amb el que pronostica el servei d'estudis de Caixabank.
Un fre a l'activitat immobiliària, malgrat uns fonamentals sòlids
A més de la moderació de la pujada dels preus, el departament d'anàlisi de l'entitat també preveu un lleuger fre a les compravendes d'habitatges. "L'activitat immobiliària sembla que afluixarà una mica el 2022. Venim de nivells màxims dels últims 15 anys, amb més de 565.000 habitatges venuts el 2021. Preveiem que tendeixi a moderar-se progressivament (-5 % anual) i s’estabilitzi al voltant de les 500.000 transaccions a partir del 2023, amb uns 400.000 habitatges de segona mà i uns 100.000 nous", destaca l'informe d'estratègia. També afegeix que es tracta d'“uns nivells raonables a llarg termini”.
Tot i aquest alentiment, l'entitat creu que "els fonamentals del mercat immobiliari es mantenen sòlids", i en dona diversos motius:
- La taxa d’esforç per comprar habitatge es manté per sota de la mitjana històrica (30 % actual vs. 35 % històric).
- Més de la meitat de les noves hipoteques ja són a tipus fix. De fet, el 2021 els préstecs fixos per a la compra d'habitatge van representar el 60 % del total, després de batre un rècord i superar les 260.000 operacions.
- L'oferta i la demanda d'habitatges està equilibrada en unes 100.000 unitats a l'any.
- Una atractiva rendibilitat de l'habitatge de lloguer (3,7 % bruta), davant d’altres alternatives d'inversió considerades de baix risc (com l'1,3 % del bo espanyol a 10 anys).
L'única dada negativa que assenyala l'entitat és que hi ha una "lleugera sobrevaloració dels preus dels habitatges", tot i que creu que "tendirà a ajustar-se de manera natural per un increment de preus inferior a la inflació".
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
