Sis aspectes que cal tenir en compte si vols reformar un habitatge per a lloguer

Comprar un habitatge i posar-lo de lloguer és, sens dubte, una alternativa de futur si es vol rendibilitzar els estalvis, invertir una herència o si s'ha tingut un cop de sort. Molts dels habitatges surten al mercat de lloguer sense cap mena de millora o condicionament, cosa que en ocasions pot dificultar-ne el lloguer o fins i tot reduir el benefici esperat. Masteos ha reunit sis aspectes que cal tenir en compte si vols reformar un habitatge per llogar.

Quan val la pena reformar un pis que volem destinar al lloguer? I què cal reformar? Aquestes són les preguntes que es fan molts compradors que busquen rendibilitzar els estalvis invertint en immobles per arrendar. Per respondre-les cal tenir en compte diversos factors, com l'antiguitat de l’immoble, l'estat i el tipus de lloguer a què vulguem destinar l'immoble. En la majoria dels casos, unes reformes bàsiques ens permetran no només un lloguer mensual més alt, sinó que a més podrem llogar l’habitatge més ràpid i durant més temps.

El millor és que no sempre han de ser obres importants o reforma integral. De fet, la majoria de vegades es tracta de reformes parcials o petites adequacions de baix pressupost, que poden aconseguir que el valor de l’immoble reformat augmenti entre un 20 i un 30 %. Aquests són els sis aspectes que hem de tenir en compte:

Lloguer per a estudiants o per a una família?

Abans d'emprendre una reforma és imprescindible tenir en compte el tipus de lloguer a què es destinarà l'habitatge. No és el mateix un pis de lloguer per a estudiants o turístic, on hi haurà una rotació més gran d’ocupants, que un lloguer de llarga durada, on els detalls i els acabats de l'immoble poden tenir un paper fonamental.

Més val prevenir que curar

Abans d'invertir en un habitatge, hem de saber quin n'és l'estat real, i en això l’assessorament d’un professional és clau. El primer de tot és revisar l'estructura, les instal·lacions elèctriques, les canonades i les conductes de gas de l'immoble per evitar problemes en el futur. “A l'hora de fer una reforma, el primer és revisar-ne l'esquelet, l'estructura. Després ja ho farem bonic”. No serveix de res renovar un plat de dutxa o unes rajoles si no s'han revisat les canonades i després apareixen goteres, humitats o filtracions.

Sala d’estar, cuina i lavabo, els espais clau

Quan l'estructura de l'habitatge estigui llesta, ens hem de centrar en la sala d’estar, la cuina i el lavabo. Aquestes són les tres estances clau a l'hora de llogar un habitatge, per la qual cosa una reforma potencial o rehabilitació d’aquests espais revaloritzaran molt l'immoble. A més, no sempre cal fer grans obres ni destinar-hi un gran pressupost; de vegades es poden fer petites intervencions, més econòmiques, que donaran un aspecte actual i renovat a l'habitatge, unes accions que ajudaran a fer-lo que els potencials llogaters se n’enduguin una bona impressió.

A la cuina, esmaltar o vinilar els mobles, canviar el marbre perquè tingui un aspecte més actualitzat o pintar les rajoles i el terra en comptes de realitzar un nou enrajolat i paviment són bones opcions. Al lavabo, es pot renovar el vàter si és antic o fins i tot eliminar el bidet per guanyar algun metre. A la sala d’estar,  canviar el gotejat per papers pintats que donin més lluminositat i frescor a l'habitatge, ribotar i envernissar el parquet perquè sembli nou, lacar de blanc les portes o renovar els sòcols són accions que, amb poca despesa, milloren molt la imatge de l’habitatge.

Millora de l'eficiència energètica

Reduir la factura energètica és una prioritat no només per als propietaris, sinó també per als llogaters. De vegades, una mera revisió de la caldera o dels sistemes de refrigeració o bé un simple canvi de finestres o de tancaments ens pot permetre aïllar de manera radical l'habitatge no només del fred i de la calor, sinó també dels sorolls. A més, molts propietaris es poden beneficiar de les ajudes dels fons Next Generation de la UE per a la rehabilitació.

Una altra manera més senzilla de reduir la despesa energètica per aconseguir que l’habitatge sigui més sostenible és canviar les bombetes per llums LED. Si s'hi afegeix la renovació d'interruptors i de bombetes de baix consum i d'estil més actual, faran que la casa sembli una altra.

Una nova distribució?

Revalorar l'habitatge i la rapidesa del temps per llogar no és proporcional al nombre d'habitacions, sobretot si són molt petites, tot i que cal tenir sempre en compte el tipus de lloguer escollit. En general, menys espais fan més sensació d'amplitud i lluminositat i, de vegades, incorporar la terrassa o la cuina a la sala d’estar, en cas que sigui petita, poden ser accions claus que ens permetin llogar un immoble al cap de dies o fins i tot hores.

Moblat o sense moblar?

Molts llogaters es resisteixen a destinar un pressupost extra per moblar l'habitatge que volen llogar. De nou, l’ús que vulguem fer de l'immoble serà crucial perquè en el cas d'un pis per a estudiants serà imprescindible, mentre que en un de llarga durada no ha de ser tan determinant, ja que molts llogaters prefereixen moblar-lo al seu estil o amb els mobles que ja tenen.

Tot i que a Espanya l'oferta d'habitatges sense moblar és el més habitual, cal tenir en compte que els pisos moblats tenen menys competència i que si es fan peces actuals amb un estil còmode i funcional, l'immoble pot tenir una sortida més ràpida.

Si vols saber quant costaria la reforma del teu habitatge, quant es revaloritzaria després de fer-ho i l'estalvi energètic que et suposaria, ho pots fer amb la nostra calculadora de cost de reformes.