Per llogar una casa, tant el propietari com la persona que es convertirà en llogater han de realitzar una sèrie de tràmits, i el més important és el contracte d'arrendament. En què consisteix aquest contracte? Quants anys dura? Com es finalitza? T'expliquem tot el que has de saber sobre els models de contracte de lloguer el 2024.
Què és un contracte de lloguer o arrendament?
Un contracte de lloguer és un document que regula la relació entre dues parts al voltant de l’arrendament d’un immoble. L'arrendador (propietari) cedeix l'ús de la seva propietat a l'arrendatari (llogater), que paga una quota mensual durant el temps establert al contracte. A més, el document especifica els drets i les obligacions d'ambdues parts.
Com són els contractes de lloguer el 2024?
La Llei d'Arrendaments Urbans no ha patit canvis durant l'any en curs, per la qual cosa aquests contractes romanen igual que els anteriors: durada mínima de cinc anys, terminis de preavís, etc. Tot i això, el límit del 2 % imposat pel govern espanyol ha canviat: durant el 2024, el topall serà del 3 %.
Durada del contracte d'arrendament
La llei estableix que la durada de l'arrendament ha de ser pactada lliurement per ambdues parts.
Contractes d'arrendament inferiors a 5 anys
Si la durada del contracte de lloguer és inferior a cinc anys, quan arribi el moment del venciment el contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a assolir una durada mínima de cinc anys si el llogater així ho desitja.
Contractes de lloguer amb termini indeterminat
En cas de no haver-se pactat un termini mínim de durada, s'entén que el contracte de lloguer entre particulars s’ha subscrit durant un any.
Finalització del contracte de lloguer
Des del punt de vista del llogater o del propietari es podrà finalitzar el contracte de lloguer sempre que:
Finalització del contracte de lloguer com a llogater
Segons l'article 11 de la LAU, passats sis mesos el llogater podrà desistir del contracte d'arrendament sempre que ho comuniqui al propietari amb una antelació mínima de 30 dies. Si això passa, el llogater podria haver de pagar al propietari una indemnització equivalent a una mensualitat de renda per cada any que falti per complir el contracte, encara que depèn del que s’hagi pactat. Els períodes de temps inferiors a l'any han de donar lloc a la part proporcional de la indemnització.
Finalització del contracte de lloguer com a propietari
Si ha transcorregut el primer any de durada del contracte i l'arrendador o propietari necessita el pis per destinar-lo:
- A habitatge permanent per a si mateix
- A habitatge permanent per a familiars en primer grau de consanguinitat
- A habitatge permanent per adopció
- Per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial
Ho haurà de comunicar al llogater almenys dos mesos abans de la data.
Si passats tres mesos el propietari no ha destinat l’habitatge a la necessitat que li va sorgir, el llogater podrà optar, en el termini de 30 dies, a tornar a fer ús de la casa arrendada per un nou període de fins a cinc anys amb les mateixes condicions. Si ho prefereix, pot rebre una indemnització per la quantitat equivalent a una mensualitat per cada any que quedés per complir el contracte fins a completar cinc anys.
Què inclou el contracte de lloguer?
Als contractes d'arrendament entre particulars hi han d'aparèixer reflectides una sèrie de qüestions que tipifiquin com serà la relació entre propietari i llogater, així com les condicions. Un contracte d'arrendament o lloguer ha d'incloure:
- Dades personals de l'arrendador i l'arrendatari
- Si la persona que lloga el pis és física o jurídica
- Dades de l'habitatge, adreça, nom del titular, referència cadastral, etc.
- Inventari de béns (electrodomèstics, televisió, mobiliari, etc.)
- Durada del contracte d'arrendament
- Renda mensual i forma de pagament
- Fiança
- Si s'admeten pròrrogues
- Termini de preavís per abandonar la casa
- Si l'arrendador pot recuperar l'habitatge i en quins casos
- En quins casos el llogater pot rescindir el contracte
- Qui paga els subministraments
- Si hi ha avalador
- Responsabilitat de les reparacions
- Clàusules que es considerin oportunes, com si es permeten mascotes. Sempre és recomanable afegir al contracte la clàusula antimorositat, que evita els morosos recurrents.
Si el que busques és un model de contracte de lloguer per emplenar en Word o PDF, des d’aquest enllaç trobaràs totes les plantilles gratuïtes.
Com es fa el contracte de lloguer d’una casa
Per establir un contracte de lloguer d'habitatge entre particulars, necessitaràs:
- Referència cadastral de l'habitatge
- Dades personals d’identificació dels llogaters (DNI, email, telèfon, etc.)
- Número de compte on rebràs els pagaments del lloguer
Fiança al contracte de lloguer
Pagar un mes de fiança en metàl·lic és obligatori als contractes de lloguer d'habitatge (en el cas dels arrendaments de locals comercials, dos mesos). Aquesta fiança la dipositarà l'arrendador a l'organisme d'habitatge de la comunitat autònoma.
Cal pagar la fiança abans de signar el contracte? No és ideal ni recomanable per prevenir estafes. El més habitual és lliurar la fiança en el mateix moment de la signatura del contracte i abans d'entrar al pis.
De cara a tornar la fiança del lloguer, cal destacar que un cop finalitzat el contracte i fet el lliurament de claus, el propietari disposa del termini d'un mes per tornar l'import de la fiança. A partir d’aquell mes es generaran interessos de demora a favor del llogater.
Plantilla de contractes de lloguer gratis
Si necessites imprimir o descarregar un model de contracte de lloguer per emplenar, et facilitem els següents enllaços per a particulars:
El preu de l'habitatge a Catalunya podrà augmentar un 5% el 2025
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
La manca d'oferta farà pujar un 15-20% el lloguer de vacances a Catalunya
Llogar un habitatge aquest estiu serà més car que l'any passat. Segons el darrer informe Alquiler en Costa 2025, de Grupo Tecnitasa, els lloguers de vacances a la costa continuen a l'alça, encara que amb un creixement més moderat que en anys anteriors. En general, aquest estiu llogar un apartament a primera línia de platja costa, de mitjana, 1.270 € a la setmana: gairebé 110 euros més que el 2024. A Catalunya, la xifra pot augmentar.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
