La clau de l’èxit d’un lloguer és, principalment, triar un bon llogater. No obstant això, una altra part important recau sobre el contracte d'arrendament. Si està ben redactat, et protegeix com a propietari davant de possibles conflictes: avaries, despeses o prohibicions. T'expliquem com es fa un contracte de lloguer.
Abans de fer el contracte de lloguer
Abans de posar-te a redactar el contracte de lloguer, hauràs de conèixer la normativa vigent. La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) és la normativa que regula els lloguers d’habitatge i de tots els immobles en general. Conèixer-ne el funcionament t'ajudarà a establir i conèixer qüestions com la durada, si pots cancel·lar el lloguer, sancions, qui afronta les reparacions, el repartiment de les despeses, quant es pot apujar el lloguer, etc.
Tria un bon llogater
Abans de posar-se a fer un contracte de lloguer, toca triar un llogater. Amb l'oferta actual, és habitual que hi hagi molts interessats per a una mateixa propietat. Consultar en fitxers de morosos els candidats t’ajudarà a assegurar el lloguer.
A més, els pots sol·licitar informació econòmica (contracte de feina, nòmines, etc.) per triar el que presenti més solvència.
Estudia el mercat en fer el contracte d'arrendament
Abans de considerar la possibilitat de fer un contracte de lloguer privat o entre particulars, és fonamental que facis una anàlisi del mercat per establir un preu d'acord amb la realitat del pis. Fixa't en altres cases com la teva, investiga l'oferta i ajusta les expectatives d'acord amb la situació actual. Una anàlisi detallada del barri, les característiques de l'habitatge i les teves pròpies necessitats t'ajudarà a establir certs elements essencials que s'hauran d'incloure al contracte.
Com es fa un contracte de lloguer de casa?
Per fer un contracte de lloguer des de zero entre particulars i que tingui validesa legal, has d'incloure certa informació obligatòria:
Dades del pis, del propietari i del llogater
- El contracte ha de contenir les dades personals de l'arrendador i l'arrendatari verificades amb els documents d'identitat respectius. Si a l'habitatge hi han de viure altres adults, les seves dades també han de figurar al contracte.
- L'adreça completa de l'habitatge llogat ha d'estar especificada al contracte (municipi, carrer, referència cadastral, etc.).
Preu del lloguer
- Per fer un contracte d'arrendament, el propietari ha d'indicar clarament l'import exacte de les rendes mensuals que ha de pagar l’arrendatari.
- Sempre es recomana fixar un preu competitiu en relació amb els lloguers a la zona que garanteixi també la rendibilitat per al propietari.
Durada del lloguer
- Segons la LAU, els lloguers entre particulars tenen una durada mínima de 5 anys (o 7 anys si el propietari és una persona jurídica). La renovació pot ser fins a 3 anys addicionals.
- El llogater té l'opció de rescindir el contracte passats sis mesos des que s’hagi signat el contracte sempre que compleixi els terminis de preavís (en aquest cas, 30 dies d’antelació).
Reparacions a l'habitatge
- Les responsabilitats sobre les reparacions s'han d'especificar clarament al contracte de lloguer. D'aquesta manera, s'evitaran tots els possibles malentesos.
- El propietari és, generalment, responsable de les reparacions que afectin l'habitabilitat de l'habitatge, com ara humitats, goteres o errors elèctrics.
- Si els desperfectes són causats per un mal ús del llogater, aquest s'ha de fer càrrec de les reparacions.
- Al contracte de lloguer, a més, es pot incloure la possibilitat de canviar la totalitat o una part del pagament de la renda, ja siguin una o diverses mensualitats, per obres de millora. Perquè sigui possible, cal que estigui reflectit correctament.
Qui paga els impostos (IBI, taxes d'escombraries, comunitat…)
- Al contracte, cal aclarir qui assumeix el pagament d'impostos com l'Impost de Béns Immobles (IBI), la taxa d'escombraries, els subministraments i despeses de la comunitat de veïns.
- Normalment, el propietari sol responsabilitzar-se dels impostos associats a l'habitatge i les despeses de la comunitat, mentre que l’arrendatari assumeix les taxes d'escombraries i subministraments. Tot i això, si tots dos hi estan d'acord, es pot pactar una altra distribució.
Altres clàusules
Cal reflectir totes les clàusules que afectin el lloguer. Les més comunes són:
- Es pot fumar dins la casa?
- Està prohibit tenir mascotes?
- En quins casos el propietari pot recuperar la propietat durant el període de vigència del contracte de lloguer?
- Es poden subarrendar habitacions?
Elaboració de l'inventari del pis
- És essencial que es faci un inventari del pis a l'inici del lloguer. Aquest document serà útil per fer comprovacions en finalitzar el contracte, quan el llogater desallotgi la propietat. Si s’han produït sinistres o furts, no es pot tornar la fiança i utilitzar aquest import en la reparació o substitució dels elements afectats.
- L’inventari ha d’indicar l’estat actual de l’habitatge i incloure tots els elements que contingui (mobles, electrodomèstics, etc.).
- Ambdues parts han de signar aquest inventari. Cada part en conservarà una còpia.
Signatura del contracte per les parts
- Cal assegurar-se que tant l'arrendador com l'arrendatari signin. En cas que ho faci una tercera persona, caldrà examinar si té el poder adequat. Això és freqüent quan la persona que serà el llogater viu a l’estranger.
- S’han de fer dues còpies del contracte de lloguer i de l'inventari.
- Cada part n'ha de conservar una còpia.
Quins papers necessito per fer un contracte de lloguer?
La veritat és que no s'exigeix cap paper especial per a la signatura, però l'arrendador pot sol·licitar proves de solvència, com ara nòmines recents, contracte de feina, anàlisi de morositat…
La llei estableix que l'habitatge ha de tenir cèdula d'habitabilitat i certificat energètic, que el propietari ha de proporcionar al llogater.
A més, en el moment de la signatura, l’arrendatari ha de lliurar la fiança al propietari, la qual ha de ser dipositada a l'organisme autonòmic corresponent. La fiança es manté guardada fins que el llogater marxi, i es poden deduir quantitats si hi ha desperfectes atribuïbles al llogater o bé pagaments pendents.
Com es modifica un contracte de lloguer signat
Si es vol modificar el contracte de lloguer després d'haver-lo signat i, fins i tot, un cop l'arrendament ja és efectiu (hagin passat mesos o dies), es podrà fer mitjançant l’elaboració d’un annex, que després caldrà adjuntar al contracte original. Per fer-ho, totes dues parts han d'estar d'acord i han de signar l'annex.
Qui pot fer un contracte de lloguer?
Un contracte de lloguer el pot fer un advocat, una agència immobiliària o tu mateix. Tot i això, si no tens experiència jurídica és millor buscar alguna plantilla gratuïta de contracte de lloguer, com les d'idealista. Actualitzades a la nova llei de lloguers de 2023, inclouen totes les clàusules pertinents, que pots afegir, modificar o eliminar segons les teves preferències, a més d'espai per a l'inventari.
Si ho prefereixes, pots fer un contracte de lloguer entre particulars amb totes les garanties, proteccions i totalment legal des de zero.
- Plantilla contracte lloguer d'habitatge entre particulars en Word
- Plantilla contracte lloguer d'habitatge entre particulars en PDF
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.