La reducció d'oferta d'habitatge de lloguer permanent a Catalunya ha pres un nou impuls amb l'entrada en vigor del control de preus previst a la llei d'habitatge el 16 de març passat: segons un estudi realitzat per idealista, l'estoc ha disminuït un 13 %.
La caiguda ha estat generalitzada també a les capitals catalanes, amb ajustaments de doble dígit en un sol mes a la majoria: a Girona, el nombre de lloguers disponibles s'ha reduït un 21 %, mentre que a Tarragona la reducció de l'oferta ha estat del 16 %. A la capital catalana ha estat del 14 %. A Lleida, en canvi, la caiguda d'estoc s'ha quedat en un 9 %.
A les províncies catalanes la tònica és similar, amb caigudes d'oferta importants a totes. Barcelona és la que més ha notat el control de preus, ja que les famílies que busquen un habitatge de lloguer a la província troben un -14 % menys d'oferta que abans de la'entrada en vigor. El segueixen els descensos de Tarragona (-10 %), Girona (-7 %) i Girona (-5 %).
Per fer aquest informe, excepcionalment, a idealista hem utilitzat mètriques setmanals específiques (en comptes de les metodologies trimestrals que utilitzem regularment) per poder tenir una estimació de l'impacte de l'entrada en vigor del control de preus en aquest temps, sobretot perquè va començar a funcionar els darrers 15 dies del trimestre. Com que som conscients de la menor estabilitat que pot suposar utilitzar períodes tan curts de temps com a mostra, considerem aquestes dades com una estimació que hauran de confirmar les anàlisis successives amb dades trimestrals que es publicaran al llarg d'aquest any.
Pes de lloguer de temporada: a Barcelona ja representa el 30 % de l'oferta
Sembla que el lloguer de temporada s'ha convertit en l'opció preferida per molts propietaris, però el seu pes relatiu al mercat s'ha mantingut estable als mateixos nivells que tenia abans de l'entrada del control de preus. A Barcelona, segons les dades trimestrals publicades, al voltant del 30 % de l'oferta disponible ja és de temporada, mentre que a Girona i Tarragona es queda en un 10 % del mercat. A Lleida només suposa el 2 % dels habitatges anunciats.
L'impacte en els preus
La irrupció del control de preus no ha tingut efectes immediats en el preu, almenys no a la ciutat de Barcelona, on els habitatges de lloguer permanent analitzats mitjançant aquesta metodologia específica han incrementat el preu un 4,6 %. A Girona, els preus s'han mantingut estables, mentre que s'han registrat descensos a Lleida (-2,8 %) i Tarragona (-1 %). Al conjunt de Catalunya, el preu es va incrementar un 4,3 %, i Girona va ser la província on més van créixer els preus: un 6,4 %. El segueixen les pujades de la província de Barcelona (5 %) i la de Tarragona (0,4 %). A la província de Lleida es van reduir un 0,8 %.
Per Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, “aquestes dades posen de manifest que l'unànime consens dels experts no era erroni ni malintencionat, sinó que estava basat en l'experiència del que havia passat en altres mercats. Insistir que cal esperar que es despleguin les polítiques de la llei d'habitatge, en concret el control de preus, únicament agreujarà la ja desesperada situació de milers de famílies catalanes, que veuran com en els propers mesos augmentarà la dificultat i la competència per accedir a un habitatge. És innegable que l'origen del problema del lloguer a Espanya és la poquíssima oferta disponible, per la qual cosa es fa imprescindible un canvi de rumb que reequilibri les relacions entre llogaters i propietaris, que assumeixi que els propietaris no són el problema sinó la solució a l'augment de l'oferta i l'ajust dels preus”.
Dades recopilades i analitzades per idealista/data, la proptech d'idealista que proporciona informació destinada a un públic professional per facilitar la presa de decisions estratègiques a Espanya, Itàlia i Portugal. Utilitza tots els paràmetres de la base de dades d'idealista de cada país i altres fonts de dades públiques i privades per oferir serveis de valoració, inversió, captació i anàlisi del mercat.
Catalunya exigeix al govern central combinar límits del lloguer català i estatal
En un moviment que marca un nou capítol al pols entre el govern català i el central, la Generalitat ha enviat un requeriment des de Catalunya per reclamar que l'aplicació del límit del preu del lloguer inclogui l'índex català, i no només l'índex espanyol. Aquesta sol·licitud reforça la postura prèviament anunciada per la consellera de Territori, Ester Capella, el 20 de març passat.
Tot el que has de saber sobre els límits a les rendes, ja en vigor a Catalunya
El dissabte 16 de març passat va entrar en vigor el nou índex de referència del govern espanyol per limitar les rendes i la relació de les zones de mercat residencial tens a Catalunya (140 municipis). El despatx d'advocats Ashurst ha elaborat una guia amb tots els dubtes que generen aquests límits a les rendes. Per exemple, el nou índex de referència no inclou dades del País Basc, de Navarra ni tampoc d'edificis amb menys de cinc anys d'antiguitat. Tampoc no ofereix dades de pisos l
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
