Les 10 mesures per augmentar l'oferta d'habitatges de lloguer

El preu de lloguer a Espanya s'ha incrementat un 13,2% l'últim any, cosa que representa no només un uns preus elevats sinó una escassetat d'oferta davant l'excés de demanda actual. Per això, l'Observatori Espanyol d'Assegurança del Lloguer (OESA) ha reunit diversos experts del sector immobiliari per exposar 10 mesures per augmentar l'oferta d'habitatges de lloguer al país.

Els experts del sector reunits a la jornada 'Els grans reptes del sector residencial de lloguer a Espanya' van coincidir a assenyalar que aquest problema tan sols es pot solucionar quan es comenci a oferir sòl a un preu adequat per atraure la inversió i així incrementar la construcció habitatges.

Els representants del sector també van coincidir a assenyalar la necessitat de modificar la Llei Sòl, que es troba actualment en stand by després de la retirada per part del govern abans de les eleccions europees per falta de suport al Congrés.

En aquesta mateixa línia, els experts immobiliaris també van coincidir en la necessitat d'un acord polític per dur a terme aquesta llei, després de la tramitació que durà a terme el PP al Senat el mes de setembre, on disposen de majoria absoluta, i l'acord que aconseguit entre PSOE i PNB per presentar la proposició al Congrés.

Altres assumptes que han destacat a la jornada van ser els acords entre el sector públic i privat, per les tramitacions que cal portar a l'hora d'obtenir sòl i permisos de construcció, i en segon lloc, la necessitat d'un parc de lloguer que compleixi amb les mesures de sostenibilitat.

Les 10 mesures per augmentar l'oferta de lloguer

1. Teresa Marzo, directora general d'Elix, afirma que l'entrada de capital és fonamental per convertir l'habitatge en el cinquè pilar de l'estat del benestar. Tot i això, se li dedica l'1,9 % dels pressupostos de les administracions públiques.
2. Miguel Ángel Peña Penilla, conseller delegat del Grup Lar Living, va destacar que les polítiques liberals són les que millors resultats donen als diferents mercats per atraure aquests capitals necessaris. No obstant això, actualment els capitals estan marxant a altres mercats com Alemanya, França o Suècia, on hi ha un retorn més gran.
3. Juan Gómez Vega, managing director Deutsche Finance International LLP, va indicar que la rendibilitat i retorns desitjats només es poden aconseguir amb un ajust del preu del sòl i col·laboració publicoprivada que ajudi a descongestionar el mercat.
4. Treure sòl més barat al mercat i explorar noves fórmules que incorporin habitatge de lloguer, afegeix Gómez Vega.
5. Garantir seguretat jurídica i rendibilitat als inversors d'immobles, els gestors i els llogaters, afegeix el managing director del Deutsche Finance.
6. Juan Pablo Vera Martín, general mànager de Testa Home, va destacar la tendència a l'alça de les assegurances de lloguer, ja que s'han convertit en eines fonamentals perquè els gestors immobiliaris puguin seguir traient habitatges al mercat.
7. Patricia Hernández Cobo, directora general de Vía Ágora, assegura que les assegurances de lloguer són importants per aconseguir que no s'incrementi la morositat per efecte de la pujada de preus. La directiva afegeix tres idees més.
8. Escurçar els llargs terminis de la gestió de construcció d'immobles. Una llicència de primera ocupació triga una mitjana de 12 mesos, i en algunes zones fins al doble.
9. Actualitzar el parc d'habitatges que han quedat antiquats i renovar els edificis que podrien ser destinats a habitatges.
10. Augmentar l'eficiència del sector de la construcció, on hi ha una mà d'obra escassa i uns costos que s'han incrementat en un 30 % des de la pandèmia.