Quina és la diferència entre el contracte de reserva i el contracte d'arres

Quan es tracta de la compra d'un habitatge, és comú trobar-se amb dues figures contractuals: el contracte de reserva i el contracte d'arres. Encara que tots dos tenen com a objectiu garantir que es dugui a terme la compravenda, hi ha diferències clau. Les dues parts implicades(comprador i venedor) deixen per escrit i signada aquesta intenció abans d'arribar a l'escriptura pública, però no són el mateix.

En aquest article t'explicarem de manera clara i senzilla en què es diferencien aquests dos tipus de contractes perquè puguis entendre quin és el més adequat segons cada situació.

El contracte de reserva d'un habitatge

El contracte de reserva és un document pel qual el comprador i el venedor d'un habitatge o immoble es comprometen a fer-ne la compravenda. D'aquesta manera, s'acorda que el venedor traurà del mercat la casa perquè el comprador l'adquirirà en un termini determinat i només es podrà anul·lar si existís una clàusula que ho permetés.

Per això, el comprador lliurarà uns diners en concepte de senyal que es descomptaran de l'import total (que sol anar de l'1 al 3% del preu final). La signatura d'un contracte de reserva no exclou de signar-ne un d'arres en el futur, sinó que serveix com un primer pas per garantir que ningú no et prengui la casa que vols comprar.

Si es rescindeix un contracte de reserva, el comprador podria perdre els diners o haver de pagar una indemnització, la qual també hauria d'afrontar el venedor si és ell qui incompleix els pactes.

Què és el contracte d'arres?

El contracte d'arres és un document regulat al Codi civil que certifica que les dues parts es comprometen a la compravenda d'un bé immoble. En aquest punt, el comprador li lliura al venedor una suma de diners proporcionals al preu de venda de l'habitatge que després es descomptarà del preu final. El més freqüent és lliurar el 10 % del valor de venda de la casa, encara que es pot moure entre el 5 i el 15%.

Hi ha diferents tipus de contracte d'arres: arres confirmatòries, penitencials i penals, cadascuna amb les seves pròpies característiques.

Quina diferència hi ha entre reserva i contracte d'arres?

Hi ha dues diferències clau entre un contracte i un altre, encara que tots dos són documents vàlids per iniciar el procés de compravenda d'un habitatge o immoble:

1. La diferència rau en les conseqüències en cas que es rescindi el contracte: la finalització del contracte d'arres és possible, encara que hi hagi conseqüències per a la part que incompleix el contracte. Per la seva banda, el contracte de reserva és de compliment obligat, llevat que hi hagi una clàusula específica sobre la rescissió.
2. La segona diferència és que el contracte d'arres aporta més seguretat jurídica que el de reserva, ja que està regulat al Codi civil.

Què passa amb la reserva si el venedor se'n penedeix?

Si, en un contracte de reserva, el venedor se'n penedeix, hauria d'afrontar-ne l'incompliment, cosa que pot implicar que hagi de fer un pagament al comprador pels danys i perjudicis que li hagi causat. En alguns casos, fins i tot podria veure's obligat a complir el contracte.

Convé més el contracte de reserva o el d'arres?

Si vols més protecció a nivell legal i estàs en una fase avançada de la negociació, el contracte d'arres és més adequat, ja que és més vinculant.

Si només vols assegurar-te que la casa quedi reservada mentre lligues altres qüestions, el contracte de reserva pot ser suficient com a primer pas. No obstant això, a causa de la major seguretat jurídica que atorga, el contracte d'arres sol ser el més usat en les compravendes.