El contracte d'arrendament d'habitatge habitual és un document que regula la cessió d'una casa per part del propietari a un llogater perquè el faci servir com a primera residència. El lloguer de pisos està regulat per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). A continuació, en detallem els aspectes més importants.
Durada d'un contracte de lloguer
El més habitual és signar un contracte d’arrendament d’habitatge per a un any, que es pot renovar fins a cinc. La LAU fixa que els contractes amb una durada inferior a cinc anys (o set si l'arrendador és una persona jurídica) es prorroguen obligatòriament quan s’arriba al seu venciment per terminis anuals fins que el lloguer arribi a una durada mínima de cinc anys (o de set anys si l'arrendador és persona jurídica).
Pròrroga tàcita d'un contracte de lloguer
Després d'aquest període, en tots els contractes de lloguer signats a partir del 6 març de 2019 s'estableix una pròrroga tàcita de tres anys per a persones físiques, llevat que una de les parts manifesti la voluntat de no renovar-lo complint els terminis de preavís.
Garantia davant de la venda de l'habitatge
En cas que el propietari posi a la venda l'habitatge, es garanteix el dret del llogater a romandre-hi durant el període de vigència del seu contracte.
Extinció del contracte de lloguer de l'habitatge
El llogater ha d'avisar el propietari amb 30 dies d'antelació que deixarà l'habitatge arrendat. La LAU estableix que no ho pot fer abans d'haver transcorregut almenys sis mesos des de la signatura del contracte.
En el cas del propietari, abans que finalitzi el contracte podrà recuperar el pis després del primer any si demostra que necessita disposar de la casa per a si mateix o per a algun familiar directe (en primer grau de consanguinitat). Per poder recuperar l'habitatge, l'arrendador ha de fer el preavís amb almenys quatre mesos d'antelació al llogater
Fiança d’un contracte d'arrendament
La LAU estipula que en els contractes de lloguer d'habitatge habitual s'ha de lliurar un mes de fiança. El propietari dipositarà aquesta quantitat a l'organisme corresponent d'on s'ubiqui la casa.
Actualització del preu del lloguer segons l’IPC
Els contractes de lloguer signats el 2022 mai podran pujar la renda per sobre de l'IPC. Si no s'ha especificat res al contracte, no es podrà actualitzar la renda durant la seva vigència.
Inventari de l'habitatge arrendat
Abans de la signatura del contracte, convé fer un recompte i una valoració de l'estat dels béns i de l'habitatge. Això evita futurs malentesos sobre si això o allò estava trencat i blinda la devolució de la fiança en cas que hi hagi conflicte.
Al contracte online d'idealista compta amb una secció per a l'inventari de l'habitatge en format llista i imatge per no deixar-te cap detall, i a més afegir fotos per després verificar l'estat dels estris quan lliurin el pis.
Devolució de la fiança
Segons la LAU, un cop finalitzat el contracte de lloguer, el propietari disposa d'un termini de 30 dies per examinar l'estat de l'habitatge i tornar l'import de la fiança. Si l'arrendador s'endarrereix en la devolució de la fiança, la quantitat patirà interessos de demora.
Qui es fa càrrec de les despeses
Al contracte ha d'aparèixer qui es farà càrrec de les despeses de l'habitatge durant l'arrendament. Les despeses més importants durant un lloguer són:
- Aigua
- Llum
- Taxa d'escombraries
- Quotes de la comunitat
- IBI
- Wifi
Model de contracte d'arrendament d’habitatge
Un contracte de lloguer es pot fer des de zero, però la seva complexitat pot provocar que es deixin punts importants sense especificar, cosa que pot causar futurs conflictes.
A idealista pots descarregar gratuïtament tots els models de contracte d'arrendament d'habitatge.
Contracte de lloguer d'habitatge en PDF
Contracte de lloguer d'habitatge en WORD
Quin és el temps mínim de lloguer?
El temps mínim del lloguer és de cinc anys, encara que el més habitual és signar un contracte d'un any i anar-lo renovant fins a assolir aquest termini.
Quan es pot rescindir un contracte de lloguer d’habitatge?
L'arrendatari pot rescindir el contracte d'arrendament quan vulgui, però fer-ho suposaria indemnitzar el propietari. Perquè això no passi, han d'haver transcorregut almenys sis mesos i comunicar-ho a l'arrendador amb una antelació mínima de 30 dies.
Quant dura un contracte d'arrendament?
La durada d'un contracte d'arrendament la pacten lliurement les parts, encara que té un temps mínim de cinc anys. Passats aquests anys, si cap de les parts manifesta la seva intenció de rescindir el contracte, es renovarà anualment fins a sumar-ne tres més.
Quina validesa té un contracte de lloguer privat?
Un contracte privat signat entre particulars, és a dir, entre llogater i propietari, té tota la validesa legal. Per això, ha d'estar redactat correctament i signat per ambdues parts.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.