Ausländer kaufen in Spanien mehr Immobilien als je zuvor: Was und wo sie kaufen, erfahren Sie hier

Zwischen Januar und Juni 2022 wurden in Spanien 328.208 Immobilienkäufe und -verkäufe verzeichnet, so viele wie seit 2008 nicht mehr. Tatsächlich sind die 163.909 Verkäufe, die allein im zweiten Quartal dieses Jahres verzeichnet wurden, das zweitbeste Ergebnis seit Anfang 2008, das nur von den 164.299 Verkäufen, die im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurden, übertroffen wird, so die Grundbuchstatistik des Verbands der Grundbuchführer, der vierteljährlich Daten erhebt. Gleichzeitig kaufen Ausländer in Spanien mehr Häuser denn je. Hier erfahren Sie, was sie kaufen und wo sie leben möchten.

Anstieg der Auslandsnachfrage in Spanien

Einer der Gründe, warum mehr Eigenheime als je zuvor seit dem letzten Immobilienboom verkauft werden, ist das ausgeprägte Interesse ausländischer Käufer am Erwerb von Immobilien in Spanien. Seitdem die Registerführer Daten über die Nationalität der Immobilienkäufer erheben, liegen die Spitzenwerte bei über 13 %, ohne jedoch die im letzten Quartal erreichten Werte zu erreichen. „Dies stellt einen deutlichen Anstieg der Auslandsnachfrage in einem Markt dar, der seit dem Ende der Pandemie besonders intensiv ist“, so die spanischen Registerführer. Lediglich Ende 2015 wurden 14,38 % erreicht, allerdings in einem anderen wirtschaftlichen Kontext, als zwischen Oktober und Dezember desselben Jahres gerade einmal 84.000 Immobilien verkauft wurden.

Und Tatsache ist, dass ab dem dritten Quartal 2021, als die Einreise ausländischer Staatsbürger nach Spanien nach dem Ende der strengen Maßnahmen zur Kontrolle des Zugangs zum Land aufgrund der Pandemie in größerem Umfang erlaubt wurde, der Erwerb von Immobilien durch Ausländer wieder die Zahlen von vor der Pandemie erreicht hat. Ab Juli 2021 sanken die Transaktionen in den folgenden vier Quartalen nicht unter 16.000.

Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien in 2022

Die folgenden Daten stellen die Gesamtanzahl der Immobilientransaktionen in Spanien (lila) im entsprechenden Quartal, den Prozentsatz der von Ausländern abgeschlossenen Transaktionen (grau) und die Gesamtanzahl der von Ausländern in Spanien getätigten Immobilienkäufe (grün) dar.

Colegio de Registradores de la Propiedad

In den beiden bisherigen Quartalen in 2022 haben die Transaktionen durch Ausländer die Zahl von 20.000 überschritten, eine absolute Zahl, die noch nie zuvor verzeichnet wurde. Zwischen Januar und März erwarben ausländische Käufer 21.638 Immobilien, und zwischen April und Juni wurde diese Zahl mit 24.029 Immobilienkäufen übertroffen. „Es handelt sich zweifellos um ein Segment mit einem deutlichen Aufwärtstrend, der dazu beiträgt, besonders relevante Zahlen bei den Immobilienaktivitäten zu erreichen“, betonen die Registerführer in ihrem Bericht.

Der Durchschnitt für diese letzten vier Quartale liegt bei 20.106 Abschlüssen, während in den vier vorangegangenen Quartalen (3. Quartal 2020–2. Quartal 2021) der Durchschnitt bei 12.516 Transaktionen lag. Im Jahr 2018, dem Rekordjahr der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien mit mehr als 65.500 Transaktionen, lag der Durchschnitt bei fast 16.380 Transaktionen pro Quartal.

„Die günstige Entwicklung der Auslandsnachfrage wird durch die Tatsache bestätigt, dass der Prozentsatz der Käufe durch Ausländer ein neues Quartal des Wachstums akkumuliert, was in einer Periode mit einer hohen Anzahl von Immobilienkäufen und -verkäufen in absoluten Zahlen besonders relevant ist“, fügen die Registerführer hinzu.

Wo kaufen Briten, Deutsche und Franzosen Immobilien in Spanien?

Die Daten zum Immobilienkauf in Spanien durch Ausländer bestätigen seit der Rückkehr zur Normalität nach der Pandemie einen Trend hin zu einem wesentlich ausgewogeneren Verhältnis bei der Verteilung der Gesamtzahl der Transaktionen.

Zu den Nationalitäten, die zwischen April und Juni die meisten Immobilien in Spanien gekauft haben, zählen die Briten (9,8 %, 2.310) – die zweitniedrigste Zahl, seit Daten erhoben werden – gefolgt von Deutschen (9,1 %, 2.140), Franzosen (6,6 %, 1.560), Marokkanern (4,9 %, 1.160), Belgiern (4,9 %, 1.155), Rumänen (4,8 %, 1.150), Niederländern (4,8 %, 1.130) und Italienern (4,6 %, 1.080).  Diese Situation macht sich besonders bei den Briten bemerkbar, die seit jeher die wichtigsten Käufer von Immobilien in Spanien waren und in 2015 einen Anteil von über 20 % erreichten, obwohl sie im Durchschnitt 12,5 % überschritten haben. Seit Ende 2020 gab es jedoch bereits drei Quartale, in denen sie nicht mehr als 10 % der Gesamttransaktionen ausländischer Käufer ausmachten.

„Betrachtet man die Grafik zur Entwicklung der Anzahl der Käufe dieser Nationalitäten im Jahresvergleich, wird ersichtlich, dass praktisch alle, mit Ausnahme der Briten, die höchsten Werte der letzten Jahre erreicht haben“, betonen die Registerführer in ihrem Bericht.

idealista

Diese Situation wird von den spanischen Immobilienmaklern bestätigt. „Ungeachtet des Rebound-Effekts der angestauten Nachfrage während der Covid-Jahre sehen wir immer mehr Käufer in Spanien, die sich längere Aufenthalte zunutze machen und aus der Ferne arbeiten möchten“, sagt Alfredo Millá, Geschäftsführer von Sonneil. „Dies ist ein neues und sehr vielversprechendes Phänomen für den Zweitwohnungsmarkt in Spanien, und wenn es sich konsolidiert und einen Dominoeffekt erzeugt, kann es das Käufervolumen erheblich steigern“, sagt er.

Dieser Entwicklungen nach der Pandemie werden von Marc Pritchard, Vertriebs- und Marketingleiter von Taylor Wimpey Spanien, bestätigt. „Immobilien haben mit dem Aufkommen der Telearbeit in der Zeit nach Covid an Bedeutung gewonnen. Angesichts der Volatilität an den Aktienmärkten und niedriger Zinsen bei Banken sind sie aber auch zu einer sicheren Anlage geworden. Hinzu kommt der Energieeffekt, da die Energiekosten in Spanien günstiger sind als in anderen Ländern und im übrigen Europa einige Monate länger geheizt werden muss.

Die Experten sehen noch weitere herausragende Faktoren, die schon immer ausländische Käufer angezogen haben, wie etwa „das Klima, die Fluganbindung oder die Lebenshaltungskosten", so Mario Garnica, Vorsitzender von Engel & Völkers Málaga, und fügt hinzu „das kosmopolitische Wesen oder das technologische Ökosystem für Unternehmen, um nur einige zu nennen.“ Dies gilt für die Hauptstadt der Costa del Sol selbst und kann auch auf andere Küstenstädte übertragen werden.

Alicante, Málaga und beide Archipele sind nach wie vor die Gebiete, in denen Ausländer den größten Anteil am Immobilienmarkt haben. Die Costa Blanca in Alicante steht weiterhin an der Spitze (42,2 %), gefolgt von der Provinz Santa Cruz de Tenerife (38,3 %) auf den Kanarischen Inseln, den Balearen (34,6 %), Málaga (32,8 %) und der anderen kanarischen Inselprovinz Las Palmas (26,6 %). Girona (26,3 %) und Almería (20,2 %) sind weitere Provinzen, in denen der Anteil an Ausländern beim Immobilienkauf beachtlich ist. Weitere Informationen darüber, welche Teile Spaniens bei deutschen Auswanderern am beliebtesten sind, finden Sie in unserem Leitfaden.

„Die Costa Blanca zählt aufgrund der niedrigeren Preise zu den bevorzugten Gegenden, während die Costa del Sol das höchste Volumen an zum Verkauf stehenden Immobilien aufweist“, kommentiert Taylor Wimpey Spanien. „Die begehrtesten Immobilien sind in der Regel Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und Reihenhäuser mit drei Zimmern sowie Terrassen, Swimmingpools und Gemeinschaftsgärten in Touristengebieten. Diese sollten jedoch entweder in Strandnähe oder in der Nähe eines Golfplatzes liegen und dienen hauptsächlich als Zweitwohnsitz", sagt Marc Pritchard.

Engel & Völkers Málaga stellt fest, dass Ausländer, die an einer eher städtischen Immobilie interessiert sind, „am häufigsten Käufer zwischen 45 und 60 Jahre alt sind, aus Deutschland, Frankreich, den Niederlanden, Belgien, den USA oder Mexiko stammen und eine Wohnung im historischen Stadtzentrum, in der Küstengegend oder eine Villa suchen. Das durchschnittliche Budget liegt bei 850.000 Euro.

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Voraussichtliche Rückkehr zu den Werten vor COVID im Jahr 2023

Die Experten gehen davon aus, dass sich diese Spitzenwerte abschwächen werden, da sich die Kaufentscheidungen aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Unsicherheiten verzögern, denn die Inflation ist in vielen Ländern nach wie vor hoch, die Zinssätze in der EU sowie im Vereinigten Königreich und in den USA steigen und die wirtschaftlichen Folgen des Krieges in der Ukraine sind zu spüren.

Der Vertriebs- und Marketingleiter von Taylor Wimpey Spanien bestätigt, dass nach einer atypischen Periode von drei Jahren (2020-2022) 2023 das Jahr der Rückkehr zur Normalität sein wird, mit ähnlichen Werten wie in den Jahren vor Covid.

Sonneil ist der Ansicht, dass die Aussichten für den Neubau ermutigender sind als für den Gebrauchtimmobilienmarkt, da dieser kaum von der erwarteten Abschwächung des übrigen Sektors betroffen sein wird. „Neubauimmobilien bieten einen Mehrwert, der sie von Gebrauchtimmobilien abhebt. Es handelt sich um Häuser, die nach Kriterien der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gebaut werden, mit langlebigen Materialien und von hochwertiger Qualität, die zudem den neuen Ansprüchen der Käufer gerecht werden, mit Räumen für Telearbeit und der Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten“, so der CEO des spanischen Immobilienunternehmens.

Für Mario Garnica bleibt, angesichts der derzeitigen Stärke des Dollars gegenüber dem Euro, Málaga weiterhin das Ziel ausländischer Investoren, insbesondere aus den USA, während die Telearbeit immer mehr an Bedeutung gewinnt und sich die gute Lebensqualität in den spanischen Städten bestätigt.