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los consejos más importantes para alquilar tu piso rápido y sin perder dinero

escrito por: luminahomestaging

artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging

el porcentaje de familias que vive de alquiler en españa es de un 13%, frente al 87% que vive en propiedad. pero esta primera cifra está creciendo. en madrid por ejemplo, el porcentaje se ha incrementado del 12% al 25%. aunque es un aumento considerable, sigue siendo muy por debajo de la media europea (38%). no obstante, dado la situación económica y la incertidumbre que acarrea, alquilar una vivienda se ha convertido para mucha gente en una solución atractiva

para los propietarios que se encuentran con dificultades para vender su vivienda, el alquiler puede ser una solución interesante (aunque solo sea temporalmente). sobre todo teniendo en cuenta el coste de mantenimiento en caso de no tener la vivienda alquilada. una estimación reciente dice que cuesta unos 2.000 euros anuales tener la casa vacía. y ésta es una cifra sin tomar en cuenta el posible coste de la hipoteca, la pérdida de ingresos mensuales del alquiler e incluso la depreciación de la vivienda en el mercado actual

para poner una vivienda en alquiler, al igual que una casa en venta, hay que presentarla de la mejor forma posible. sobre todo si se trata de viviendas ya no tan nuevas. una casa mejor presentada destacará más en el mercado y atraerá más posibles inquilinos. en este artículo te damos los consejos más importantes para poder alquilar tu vivienda lo antes posible y de paso, perder menos dinero

lo primero de todo, hay que pensar en el perfil del inquilino. anteriormente ya hemos escrito sobre este tema y realmente el proceso no varía mucho pensando en el inquilino o en el comprador potencial de tu piso. recientemente, ha salido un estudio que dice que el perfil medio del inquilino español es un varón, treintañero y con contrato indefinido. resulta que el 69% de los inquilinos españoles tiene menos de 35 años, que es un dato importantísimo. significa que tienes que pensar en ellos cuando preparas tu piso para el alquiler

salon-lumina-home-staging-20-sep

¿dónde querría vivir un treintañero, en el piso de antes o del después?

te presentamos los consejos más importantes:

intenta siempre pintar el piso; una nueva capa de pintura da luz y frescor a cualquier piso

arregla todos los desperfectos que haya; da muy mala impresión entrar en una vivienda y ver arreglos pendientes. además, dice algo de ti como propietario; si no lo has arreglado ahora, ¿cuándo lo vas a hacer? ¿o porqué se ocupará el inquilino?

límpialo en profundidad; el estado del piso tiene que ser impecable

• si se trata de un piso antiguo, el baño y la cocina suelen ser los sitios donde se notan más los años. actualizar algunos detalles, puede tener un gran efecto y no hace falta invertir mucho dinero. por ejemplo:

o pintar los azulejos en un color neutro

bano-lumina-home-staging-20-sep

¡qué diferencia aporta una nueva capa de pintura: el cuarto de baño ahora transmite un aspecto invitador: limpio, moderno y fresco!

o cambiar tiradores en la cocina y los pomos en general

o cambiar la cortina de ducha o la mampara

o cambiar la alcachofa de la ducha

cocina-lumina-home-staging-20-sep

cambiando los tiradores y pintando la franja frutal, conseguís que la cocina se presente como un lugar neutro y más moderno; apelando al público objetivo.

• nunca dejes el piso lleno de muebles viejos, como si fuera tú trastero. un piso lleno de los muebles de la abuela, no es la manera de atraer posibles inquilinos. amueblar un piso sí ayuda mucho a poder estimar el tamaño de las estancias y además hará más fácil al inquilino potencial imaginarse viviendo allí. pero, procura que la vivienda no esté sobrecargada con muebles, ni que los muebles estén muy viejos. si puedes permitírtelo, cámbialos, o intenta mejorar su aspecto con unos retoques; pon una colcha encima del sofá, pinta un mueble muy oscuro etc

• si por el contrario lo quieres alquilar sin muebles, aun así tiene sentido amueblarlo para que se presente bien en las fotos y durante las visitas. una manera relativamente fácil de hacerlo es usar muebles de cartón. un profesional de home staging seguramente te pueda recomendar como hacerlo

• intenta conseguir un ambiento neutro, pero atractivo, con algunos detalles de decoración

• y por último, pero no menos importante, las fotos. procura tomar el tiempo para hacer buenas fotos o acude a un profesional

cocina2-lumina-home-staging-20-sep

esta foto demuestra la diferencia que hace una buena presentación. aunque el piso sigue teniendo sus años, la cocina parece mucho más atractiva y enfoca la atención en los puntos positivos, en lugar de destacar su aspecto gastado.

en líneas generales, hay que poner atención, energía, tiempo y algo de dinero si quieres presentar bien tu vivienda en alquiler y atraer al inquilino potencial. pero, también es verdad que cuanto antes lo alquiles, menos ingresos perderás.  y ten en cuenta, que si alquilas algo que no tenga buen aspecto, puedes atraer inquilinos a quienes no les importa el estado de la vivienda y no se preocupan de tu casa..

presentar tu vivienda en alquiler de forma óptima con buenas fotos, atraerá más posibles inquilinos, que puede marcar la diferencia entre alquilar o no alquilar

visitar la web de lúmina home staging

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comentarios

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si de verdad quieres alquilar vete dando prisa en rebajar tus pretensiones antes que los fondos buitres empiecen a arrasar el mercado con precios bajisimos al haber comprado con 80% de rebajas y acabaran llevandose todas las personas que alquilen

llevo 25 años en el sector inmobiliario, he visto de todo, y con lo que estoy viendo ahora, el futuro es: demoliciones de promociones en zonas sin demanda pues no se van a vender y cuesta dinero mantenerlas, seguir sin construir viviendas en determinadas ciudades pues el precio de mercado es inferior al coste y vivir de alquiler durante muchos años ya que las viviendas en centros de ciudades las están comprando los fondos de inversión para alquilarlas, hoy mismo se ha firmado una nueva operación, bankia vende toda su plataforma inmobiliaria al fondo cerberus, ya se firmaron también las de la sareb, el ivima con inquilinos dentro, la de catalunya caixa, servihabitat en breve... en fin, los fondos aterrizan en españa para alquilar no para vender y los bancos y la sareb están vendiendo al mejor postor

se acabo el comprar para especular y vender, empieza el comprar para alquilar (si es a tocateja mejor) pues el 70% del país va a vivir de alquiler barato durante una laaaaaaaarga temporada y si no al tiempo

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adecuar la casa e invertir un poco en ello, ahorra dinero ya que evita perder meses de renta y tener que renegociar el preciohttp://www.alfa10.es/blog/55-el-precio-de-una-vivienda-vacia-en-navarra

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caseros alquilaores .....(os viene una competencia atroz y para siempre ...pues falló la venta)y el gobierno tiene que mamar de algo y "pretende fomentar el alquiler"......aunque tengan que bajar los precios

además, el ejecutivo prevé movilizar todos los pisos que la banca no traspase a la sareb o banco malo, y se busca que arrendar sea una alternativa eficaz a comprar. hacia un gran parque público de vivienda social en régimen de arrendamiento, que ya cuenta con unas 6.000 casas y cuyas rentas oscilarán entre los 150 y 400 euros al mes.http://www.cincodias.com/articulo/economia/fomento-rescata-subvenciones-alquiler-limita-edificacion-vpo/20121211cdscdseco_13/

http://www.cadenaser.com/economia/articulo/banco-malo-apuesta-potenciar-alquiler/csrcsrpor/20130610csrcsreco_1/Tes

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está muy bien que idealista de consejos a los arrendadores, a la mayoría se les hace muy duro desacerse de los muebles anticuados y reamueblar estilo ikea

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hay que ver lo mal que les va a los paÍses dÓnde la mayorÍa de su poblaciÓn vive en alquiler: holanda, alemania, suecia... en lugar de un 27% de paro como en espaÑa, tienen un 6%. destinan un 15% de sus ingresos al pago del arrendamiento y el resto lo invierten en educaciÓn, crear empresas, tener hijos,viajar, consumir... aquÍ entregamos el 80% de nuestro salario al banco de turno y vivimos acojonados en "nuestro" cuchitril de ladrillo... no sea que nos quedemos en paro y la entidad financiera se lo quede a mitad de precio. menuda economÍa "dinÁmica" que tenemos, vaya movilidad laboral que tenemos los espaÑolitos del "pisito nunca baja"... la unica movilidad que conocemos es la vendimia a francia y poner tapas de calamares en gandia

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lo mejor es estar de alquiler y esperar a que los precios de compra bajen otro 30%

en un piso medio el ahorro por esperar en los ultimos 4 años ha sido de 120 - 145.000 euros ( mas costes financieros)

que los propietarios sigan pagandonos las hipotecas.

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lo mejor es estar de alquiler y esperar a que los precios de compra bajen otro 30%

en un piso medio el ahorro por esperar en los ultimos 4 años ha sido de 120 - 145.000 euros ( mas costes financieros)

que los propietarios sigan pagandonos las hipotecas.

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porque siempre atacáis a los propietarios, no todos los propietarios somos especuladores, ni bancos, ni usureros promotors/constructores, ni inmobiliarias, que nos han llevado a esta situación

tú espera achantado y verás la oferta de pisos baratos que encontrarás en el futuro.... cuchitriles en pésimo estado, eso sí limpios de cargas

ahora hay chollos, si se buscan; de hecho yo he comprado mi segunda vivienda, en una ciudad diferente a la que vivía, por culpa del desempleo de mi mujer, cambié de domicilio

por todo esto yo tengo que ser el foco de vuestras amarguras y regalaros mi primera vivienda en el centro de madrid, que tantos sacrificios nos costó a mi mujer y ami pagar. hubo muchos fines de semana sin salir, el forito (no el bmw o el audi), tuvo que salir bueno por cojo.... y durar muchos años. el mobiliario al principio no era ni del ikea siquiera

hoy día hasta los que medianamente pueden no aprietan los dientes y cogen el toro por los cuernos, solo a llorar y hacer botellón, viviendo de gorronear a todo el que se pueda, pero eso sí, portátil (tengo), ipod (tengo), coche nuevo (tengo), moto (también tengo) a pesar que los especulacerdos me venden los garajes muy caros, y a esperar a que me regalen un piso de calidad eso sí

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porque siempre atacáis a los propietarios, no todos los propietarios somos especuladores, ni bancos, ni usureros promotors/constructores, ni inmobiliarias, que nos han llevado a esta situación

tú espera achantado y verás la oferta de pisos baratos que encontrarás en el futuro.... cuchitriles en pésimo estado, eso sí limpios de cargas

ahora hay chollos, si se buscan; de hecho yo he comprado mi segunda vivienda, en una ciudad diferente a la que vivía, por culpa del desempleo de mi mujer, cambié de domicilio

por todo esto yo tengo que ser el foco de vuestras amarguras y regalaros mi primera vivienda en el centro de madrid, que tantos sacrificios nos costó a mi mujer y ami pagar. hubo muchos fines de semana sin salir, el forito (no el bmw o el audi), tuvo que salir bueno por cojo.... y durar muchos años. el mobiliario al principio no era ni del ikea siquiera

hoy día hasta los que medianamente pueden no aprietan los dientes y cogen el toro por los cuernos, solo a llorar y hacer botellón, viviendo de gorronear a todo el que se pueda, pero eso sí, portátil (tengo), ipod (tengo), coche nuevo (tengo), moto (también tengo) a pesar que los especulacerdos me venden los garajes muy caros, y a esperar a que me regalen un piso de calidad eso sí

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hablas con los prejuicios y falsedades propias de un abuelete de 90 años: "yo que me he esforzado muchisimo y los demas por tanto no y por eso yo exijo vivir mejor que ellos y tal y que la juventud que es malvada y vaga no como yo de cuando era joven". poco conoces tu a la juventud, y eso que yo no soy precisamente joven, pero la veo todos lo dias, no se que juventud veras a tu alrededor en tu familia y conocidos que haran botellones y tal, pero te aseguro que la gran mayoria no son asi

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estoy de acuerdo con el n 1

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ahora no vale la pena comprar

en otros paises tienen la casa pagada y sembrada de tomates y uva,para su consumo

inpuestos casi no hay

pero aqui el alquiler maximo debe de ser 50mt. 250 euros,100mts.500 todo lo demas es alimentar al moustruo

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hay inquilinos que no les importa que les dejes el piso en buen estado, todos quieren que el piso este lo mejor posible son todos unos exigentes y cuando ya estan viviendo emoiezan a pedir y pedir mejoras y cuando se van ,lo dejan la mayor parte ,con todos los trastos ,que les parecen ropa sucia etc etc, y lo lo mas sucio posible, este problema en suiza no pasa ,pues el ultimo dia ^que se van la inmobiliaria o el porpietario va a hacer el estado del lugar y se cobra de la fianza todo lo que dejan imperfecto, si no se descuenta de su paga, llevamos mucho retraso con esto de los alquileres, creanme tengo experiencia de 38 anos, y la ley esta para proteger al caradura y ellos lo saben, en un piso me acaban de dejar 700 eu de gas y 180 de luz, y por mas que tratode contactar a la empresa que alquilo el piso a los obreros no hay manera, yo cambie mi domiciliacion antes de ver la factura que me dejaban pendiente, en fin un autentico desastre, llevamos 30 anos de retraso con europa, y no hay derecho que los carotas se salgan con la suya maria

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en efecto, "llevamos 30 años de retraso con europa". sin ir mas lejos, en holanda, si se pilla a un "listillo" que no declara la mensualidad del alquiler se le impone una multa que jamás baja del 300% (más intereses). me pregunto si en españa llega al 10% el número total de "buitres del alquiler" que declaran a hacienda los ingresos que reciben. a mi hacienda me clavó una paralela por culpa del señor casero, al que casualmente "se le había olvidado" inscribir el contrato y yo me desgravé casi 600 euros sin saber las trampas del "listo" de turno por lo que la broma de hacienda a mí me salió por casi 900 euros, con intereses y demás. eso si, "un pajarito" dejó caer en hacienda y en la consejeria de vivienda que el señor hacía años que alquilaba su piso de protección oficial y para colmo, "en negro", que es como les gustan los "contratos" al alquilador patrio. desde luego, "llevamos 30 anos de retraso con europa"

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el gobierno busca ‘delatores anónimos’ en inquilinos que denuncien a los propietarios que les han alquilado pisos no declarados y sin contrato de arrendamientohttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/082214/el-gobierno-busca-delatores-anonimos-en-inquilinos-que-denuncien-a-los-propietarios-que-les-han-alquilado-pisos-no-declarados-y-sin-contrato-de-arrendamiento

hacienda hace su ‘agosto’. trescientos inspectores han destapado este verano un 60% de alquileres no declaradoshttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/086789/hacienda-hace-su-agosto-trescientos-inspectores-han-destapado-este-verano-un-60-de-alquileres-no-declarados-y-un-35-de-fraude-en-bares-y-chiringuitos-de-playa

sed ciudadanos ejemplares y denunciad para las expropiaciones e impuestos que vendránhttp://cordopolis.es/visibilizar-el-drama-de-las-viviendas-vacias-en-las-pintadas/

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absolutamente de acuerdo

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el #16 ha metido el dedo en la llaga. ahora todos a echar balones fuera. sin dramatizar, tiene toda la razón. los demás también tienen la suya. a saber lo que pensaríamos hace bastantes años cuando algunos éramos "jóvenes", como no había internet.....

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una nacion arruinada por el vicio ladrillil de madres visilleras

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después de la guerra civil más del 60% de los españoles vivía de alquiler, pero al dictador eso no le convenía, porque el que tiene mucho que perder tiene más motivos para estar calmado y no participar en una revuelta, así que fomentó la propiedad. ¿se acuerdan de que hasta los años 80 e incluso 90 muchos cuarteles militares estaban en medio de las ciudades? ¿piensan que eran para proteger a los ciudadanos de enemigos externos, o eran para proteger a los gobernantes de enemigos internos?

bien, le dieron la vuelta a la tortilla y ahora menos del 15% vive de alquiler, cuando el resto del mundo civilizado no apuesta por esa opción, pues impide dedicar recursos a inversión productiva

ha llegado el momento de volver a lo anterior, quizá no un 60%, pero un 40% de alquiler es más saludable para la sociedad, como se observa en países de nuestro entorno con mayor renta per cápita. demos todos gracias al pp y al psoe por haber eliminado la desgravación por alquiler y haber mantenido la desgravación por compra de vivienda hasta que nos estalló la burbuja inmobiliaria en toda la cara. ese comportamiento demuestra claramente que gobernaron a favor de los ciudadanos

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en mi época el anzuelo o zanahoria que nos pusieron a nuestra generacion era trabajar y trabajar tranquilos, pues el futuro nos lo asegurarian las maquinas que nos sustituirian y con ello nuestro sudor en el trabajo

al final aquello era una como cualquier zanahoria "para que trabajes y no pienses"y si además si ni opcion te dan para pensar pues te han esclavizado con deudaspues descubres que toda la sociedad es una estafa:

y luego lees cosas historicas en los viejos libros como que a partir de los años 30 se promovió el endeudamiento de la gente para comprarse una casa bajo la premisa de que "los trabajadores hipotecados no hacen huelga"

...(y desde luego, en españa, la jugada a los oligarcas les ha salido de libro: los salarios reales llevan estancados desde los años 90, después se ha promovido una cultura del vivir a crédito y se ha inducido a los asalariados a endeudarse hasta el límite de sus posibilidades para comprar un bien fundamental que es su vivienda, y cuando ha llegado la hora de arrebatarles derechos, poca gente hace huelga y el miedo ha sustituido a la movilización ciudadana...)

(aunque no estén muy seguros que un antidisturbios con hipoteca se vaya a poner siempre de su lado)

"no intente usted introducir la lógica donde impera la explotación."

una hipoteca para encontrarlos,una hipoteca para gobernarlos a todos,una hipoteca para atraerlos a todos y atarlos en las tinieblas

(como dicen en matrix "neo naciste esclavo, en una prisión para tu mente", una prisión sin barrotes, que no puedes ver, oler ni oír. el primer paso es comprender que esto es una especie de planeta "prisión"... ideado por otros)

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por todo esto yo tengo que ser el foco de vuestras amarguras y regalaros mi primera vivienda en el centro de madrid, que tantos sacrificios nos costó a mi mujer y ami pagar.----------------¿pero quién se está metiendo contigo?

creo que la línea argumental es que si en un barrio la gente gana 30.000 brutos al año, lo normal es que el precio de las viviendas allí sea aproximadamente de 90.000 euros. si en otro barrio la gente gana 50.000, pues 150.000 euros

pero no: en el primer barrio el precio medio para una vivienda media (3d+2b+garaje+trastero) supera con frecuencia los 200.000 euros, y en el segundo caso no encuentras precios inferiores a 350.000 (pongamos que hablamos de madrid)

¿que tú pagaste mucho y ahora nadie te ofrece lo que en su día (y después) pagaste con tanto esfuerzo? bueno, pues se siente, pero es la otra cara de la moneda de aquellos que compraban en 2000-2006 y creían que al año siguiente lo suyo valía un 17% más a cambio de nada. y durante un tiempo algunos tuvieron razón (aunque solo los que vendieron), a los demás nos queda lo que ves

por eso en las circunstancias actuales, que te piden seis o más salarios, o que te piden 400 ó 500 alquileres, pues desde mi punto de vista es tremendamente mejor alquilar. y eso hago. cuando cambien las circunstancias ya veremos

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se han realizado muchos esfuerzos para proteger a los miembros de nuestra sociedad que, como yo, tienen más de 60 años pero tenemos que recordar que no es el aumento de la esperanza de vida la que representa una amenaza para las pensiones futuras la verdadera amenaza es no tener suficientes jóvenes para pagarlas.¿les sorprende que muchos jóvenes se vayan a buscar un futuro mejor fuera de españa? en realidad hay muchas posibilidades de que sigan aqui en paro en 2025

españa se encuentra en una profunda crisis. ignoran el hecho de que el desempleo, y especialmente el desempleo juvenil , es inaceptablemente alto, que el futuro del país está saliendo en aviones, barcos y trenes, que las perspectivas de crecimiento económico son patéticamente débiles, y que algo hay que hacer sin duda

pues mientras no pongamos las viviendas a la altura del salario normal, esos jovenes no van volver ni crear hogares aquiy mantenernos ciegos en solo ansiar los garbanzos delante....mientras otros paises con viviendas baratas, además se estan asegurando: comidas, cenas, mariscadas y pension con nuestra juventud

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consejo el martes hay curso

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una muy buena idea es amoblar el apartamento y colocarlo como este apartamento temporario en alquiler

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con la miseria que están pagando por un piso en alquiler, si encima hay que hacer todo lo que nos aconseja este artículo, falta decir que al final, te subes a la terraza y te tiras al vacío

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