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alquiler con opción a compra desgravacion 2011

especial: fin desgravación vivienda 2011, ¿qué hacer?

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 12:02

el 1 de enero de 2011 se reducen las desgravaciones por vivienda para algunos compradores, pero su efecto no será igual para todos. con ayuda de una serie de artículos, en este especial te mostramos cómo puede afectarte. la norma general habla de los ingresos, así: seguir leyendo

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fin desgravacion vivienda 2011 - alquiler con opción a compra

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 12:01

a partir del próximo año, quien gane más de 24.107,20 euros podrá desgravar por vivienda habitual sólo si la compra se produce antes de que acabe 2010, tanto si la casa es de segunda mano como si es nueva, incluso aunque la vivienda esté aún en construcción. pero, ¿qué ocurre con quien ha alquilado un piso con opción a compra? ¿podrá desgravar por su hipoteca el día que compre la casa? la respuesta dependerá de los ingresos anuales del compradorel alquiler con opción a compra es una fórmula que irrumpió en el mercado en 2008 ante el elevado precio de los pisos y la dificultad para vender una vivienda. se trata de un contrato de alquiler que incluye una cláusula adicional: la opción de compra de la casa por parte del inquilino, si éste lo desea, a un precio fijo y en un plazo máximo de tiempo desde la firma del contrato de alquiler. durante este periodo, que puede ser de 2, 5, 10 o los años que se acuerden entre propietario e inquilino, una parte o incluso el total de la renta pagada, se descontará del precio final del piso    esta fórmula ha facilitado a muchas personas el acceso a la vivienda ya que permite convertir la renta mensual que se paga en concepto de alquiler en ahorro destinado a pagar el precio de la vivienda, aligerando el importe final que es necesario pedir de hipoteca en el momento de la adquisición    la duda de muchos inquilinos y futuros propietarios surge a raíz del proyecto de ley de economía sostenible del gobierno, que fija cambios en la desgravación por vivienda habitual. según éste, quien gane más de 24.107,20 euros anuales sólo podrá desgravar en el futuro por compra de su casa si cierra la operación antes de 2011, lo que genera numerosas dudas sobre si merece la pena comprar piso ahora o esperar. pero ¿qué pasa con la desgravación de quien tenga firmado un contrato de alquiler con opción a compra de un piso?el alquiler con opción a compra es un contrato de arrendamiento. aunque incorpore una cláusula que contemple la opción a compra, fiscalmente se trata de un alquiler normal, que dará derecho a las ayudas y desgravaciones estipuladas para la vivienda en alquiler, pero en ningún caso se podrá considerar una compra aplazada. gerardo bravo abad, asesor experto en fiscalidad inmobiliaria de gesconter, explica que para poder desgravar en el futuro por vivienda habitual independientemente de los ingresos anuales del comprador, no es suficiente con el compromiso de ejercer la opción de compra que figura en un contrato de alquiler con opción a compra. bravo señala que para que la hipoteca de la vivienda habitual dé derecho a desgravación es necesario que se produzca la adquisición jurídica de pleno dominio. así, si la adquisición jurídica se realiza antesde 2011, la base máxima de deducción seguirá siendo de 9.015 euros anuales, aún cuando la base imponible del comprador sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales. Por el contrario, si la adquisición jurídica se realiza a partir de 2011 no se tendrá derecho a deducción por inversión en vivienda habitual cuando la base imponible de quien compra la casa sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales. eso sí, en el ejercicio en el que se adquiera la titularidad jurídica de la casa podrá simultanearse la deducción por alquiler con la deducción por adquisición, aclara el experto  seguir leyendo

la letra pequeña del fin de la desgravación en 2011 por comprar vivienda

Lunes, 4 Octubre, 2010 - 10:31

el mercado inmobiliario anda revolucionado con el fin de la desgravación por la compra de vivienda en 2011. sin embargo, ¿está justificado tal revuelo? sí y no. sin lugar a dudas, es un cambio en la política de vivienda pero a efectos prácticos tendrá un efecto limitado. a continuación te contamos algunas precisiones fruto de las dudas recibidas: seguir leyendo

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quien ya esté pagando casa en 2010 mantendrá el derecho a la deducción aunque se la entreguen después

Jueves, 30 Septiembre, 2010 - 11:19

desde que se anunció el fin de la desgravación por vivienda habitual para quien compre una casa a partir del 1 de enero de 2011 y gane más de 24.107,20 euros, miles de compradores de vivienda viven en un mar de dudas. una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite. ¿podrán desgravar? la respuesta es que sí seguir leyendo

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deducción por vivienda 2011: ¿comprar ahora o esperar? respuesta personalizada

Miércoles, 29 Septiembre, 2010 - 08:46

hasta ahora, el hecho de tener una hipoteca comportaba importantes beneficios fiscales para todos los perfiles económicos. Las hipotecas más caras tenían mayor deducción hasta llegar a una cuota anual aproximada de 9.000 euros (unos 750 euros al mes), punto en que la Ley actual establecía un tope de desgravación seguir leyendo

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cuenta vivienda: 2010, el año de la gran decisión

Jueves, 3 Junio, 2010 - 07:35

se calcula que el próximo 31 de diciembre de 2010 caducan más de 150.000 cuentas vivienda en españa. sus titulares deben decidir antes de final de año si compran una casa o devuelven todas las ayudas más intereses acumulados durante los últimos años. los promotores confían en esas cuentas vivienda y en el fin de la desgravación (efecto 2011) por compra de vivienda para mejorar sus cifras, pero la incertidumbre que rodea al mercado inmobiliario y a la economía española hace que muchos jóvenes -principales titulares de estos productos- duden sobre si comprar antes del cierre de 2010 o si es mejor esperar aunque haya que devolver las ayudas seguir leyendo

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