euribor de hoy: 3,43%

¿qué hará la vivienda en 2012 según los expertos?

Jueves, 29 Diciembre, 2011 - 09:21

aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector seguir leyendo

38 comentarios

"el precio de la vivienda seguirá bajando en 2012 y hasta que los bancos dejen de adjudicarse viviendas"

Miércoles, 14 Diciembre, 2011 - 16:41

el año 2012 se presenta como un año continuista del 2011 o así opina la mayoría de los expertos. carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, se mantiene en esta línea y añade que será un año de concentración de entidades financieras y de incertidumbre económica. cree que en 2012 el precio de la vivienda seguirá bajando hasta que los bancos dejen de adjudicarse viviendas y esta caída se producirá por la necesidad de venderlas y por las provisiones seguir leyendo

114 comentarios

tweet 38

"el precio de la vivienda ha bajado entre un 35% y 40% desde 2007 y dudo que baje más de un 15% adicional"

Jueves, 1 Diciembre, 2011 - 09:01

carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, estima que los precios desde el estallido de la burbuja en 2007 han bajado entre un 35% y un 40% y no cree que vayan a bajar más de un 15% adicional. en su opinión, el año que viene la vivienda seguirá depreciándose pero paulatinamente hasta tocar fondo. la clave para volver a construir viviendas es la financiación seguir leyendo

96 comentarios

el gran error de la banca: financiar el suelo

Lunes, 28 Febrero, 2011 - 09:20

carlos ferrer bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, asegura que "el gran problema de la banca son los suelos, que son prácticamente ilíquidos". considera que el gran error de las entidades financieras ha sido "financiar suelo". pese a todo, la consultora está uniendo entidades y promotoras para vender suelos que están en manos de bancos para sacarles rendimiento seguir leyendo

12 comentarios

"los bancos prefieren que mires la cuota mensual antes que el precio de la vivienda"

Lunes, 13 Diciembre, 2010 - 15:46

el gancho de las entidades financieras para vender casa es la cuota mensual de la hipoteca y no el precio de dicha casa. así opina carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, que asegura que resulta más atractivo hablar de cuotas mensuales de 300 ó 400 euros al mes y no del precio finalel experto sigue manteniendo que los precios de las viviendas bajarán por la sencilla razón de que "no hay ningún indicativo que lleve a pensar que pueden subir". eso sí, estima que el precio caerá de forma paulatina hasta tocar suelo, "previsiblemente a finales de 2011" y después se mantendrá en los mismos niveles durante mucho tiempo. advierte de que "no volveremos a ver precios de 2007 hasta dentro de muchos años" jones lang lasalle, que comercializa inmuebles de entidades financieras, asegura que el año que viene el número de viviendas que tendrán bancos y cajas de ahorros será muy superior. “tiene su lógica, por un lado por la lentitud de los procesos judiciales y por otro lado el incumplimiento de las refinanciaciones de los promotores, con lo que se quedarán promociones, etc.”, señala ferrer-bonsoms. asegura que uno de los bancos con los que trabajaban tiene actualmente 400 viviendas en comercialización pero el año que viene aumentarán hasta 3.000 casas, mientras que una de las cajas de ahorro tiene ahora 4.000 y el año que viene acumulará 8.000 viviendas. por todo ello, el experto apunta que para vender, tendrán que asumir pérdidas y que “es mejor perder un 10% este año y no un 20% el año que viene” algo curioso que está ocurriendo ahora según ferrer-bonsoms es que hay entidades financieras que aprovechan la coyuntura y ponen en venta inmuebles que tenían de la crisis de los años 90. “hay inmuebles que tienen un valor contable de 900 ó 7.000 euros y que venden a un precio superior”, añade. por último, menciona que las entidades financieras que trabajan con la consultora inmobiliaria se adjudican entre 10 y 40 viviendas al mes seguir leyendo

28 comentarios

quo vadis, vivienda? 10 conclusiones del ll coloquio inmobiliario de idealista.com

Martes, 16 Noviembre, 2010 - 08:07

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado jueves 11 de noviembre una segunda edición del desayuno de trabajo denominado "quo vadis, vivienda?" (¿adónde vas vivienda?). a la cita acudieron diversos perfiles como profesionales del mercado inmobiliario (asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios y brokers hipotecarios) y periodistas/bloggers de perfil económico-financiero. la mesa se completó con diversos integrantes de idealista.com y todos compartieron sus ideas sobre qué deparará para el mercado inmobiliario 2011, que sin duda será un año muy importanteel próximo ejercicio será uno de los más inciertos de los últimos años para el sector inmobiliario. el tono mayoritario de la mesa fue de desconfianza respecto a lo que se avecina para los próximos meses. entre los motivos y las consecuencias se señalaron:1) los bancos y cajas van a tener más pisosel inventario de pisos de bancos, lejos de bajar, subirá, ya que además de los problemas como el paro, muchas entidades se enfrentan en 2011 al fin de las refinanciaciones que hicieron a algunos promotores y les llegarán más viviendas. por estos motivos y por los cambios de la política de provisiones del banco de españa, los bancos deberán afrontar más gastos por tener sus viviendasconsecuencia: el precio de la vivienda bajará y muchas entidades serán agresivas en sus precios para reducir su stock2) la situación de muchas entidades es delicadala banca está en un dilema: o bien preserva los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas o bien genera liquidez vendiendo con rebajas. de momento la mayoría de entidades han optado por la primera opción ya que hasta ahora les ha sido fácil generar liquidez (vía captación de depósitos o financiación barata del bce). para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiarconsecuencia: el mercado de pisos de bancos puede partirse en dos. los bancos y cajas en mejor situación financiera podrán rebajar más los precios y ser más baratos, pero habrá otros que no podrán y serán caros3) escaso acceso al créditola banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios “están vivos” y "piden comer" (las promociones se deterioran con el paso del tiempo, hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones). en resumen, se requieren recursos para mantenerlas. además, hay pérdidas inmobiliarias aún ocultas en los balances de los bancos que irán saliendo con el paso del tiempoconsecuencia: estos problemas seguirán limitando la capacidad de la banca de dar crédito y el que lo hagan no será barato4) cambio generacional a compradores sin ahorroslos formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario. el fin del baby boom como formadores de hogares también provoca que cada vez lleguen a la edad de comprar casa hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas. además, están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar casa no es tan imperiosa como en generaciones pasadas, viendo con mejores ojos que otras el alquilerconsecuencia: mucha gente se está presentando a comprar casa sin ahorros e incluso con créditos (coches, vacaciones...) sin terminar de pagar. para comprar, estos perfiles necesitan una financiación del 100%, que en condiciones normales no es viable. actualmente sólo encontrarían salida pisos de bancos y cajas5) recorte a la desgravaciónquien compre casa a partir del 1 de enero de 2011 ya dependerá de sus ingresos para tener acceso a las desgravaciones o no. se trata de un cambio importante y que rompe con toda una tradición en el sectorconsecuencia: parece que durante los primeros meses del año la desgravación afectará a la baja a la venta de viviendas, pero, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de cifras especialmente en el segundo semestre. en cuanto a precios, no queda claro si habrá una rebaja de los precios por la presión de la demanda o si el vendedor mantendrá el tipo6) el problema está en el suelolos pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados. además, hay suelos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo en aquellos que se quedaron sin ser urbanizados o que lo están en zonas inundadas de viviendas sin venderconsecuencia: algunos suelos se podrán transformar en pisos pero otros serán engullidos por los balances de los bancos con el paso de los años7) la situación económica no acompañala incertidumbre económica, el desempleo y la inseguridad laboral pesan en el ánimo de los compradores. no se espera una mejoría de estos factores a corto plazo. el euribor cotizará poco a poco la cercanía de una subida de tipos de interés y seguirá al alzaconsecuencia: la demanda de vivienda seguirá cauta por ambos aspectos, que desincentivan a comprar. de nuevo, si la situación general mejora en el segundo semestre de 2011, se verá un sector inmobiliario más saludable8) competencia a cuatro bandashay zonas de españa donde se venden pisos de bancos, de promotores, de vpo por los organismos y de particulares. se critica la venta de viviendas de protección oficial en zonas donde ya hay sobreoferta de casas. por otro lado, se alerta también de lo contrario: hay zonas al norte de madrid donde no hay posibilidad de comprar una vivienda nueva porque no la hayconsecuencia: en las zonas de competencia feroz el precio tiende a bajar pero es una mala noticia para los vendedores9) promoción de viviendas anémicas durante añosaunque hemos asistido a años de cerca de 800.000 viviendas nuevas construidas al año, algunos asistentes apuestan por que no se producirá una construcción muy superior a las 80.000-120.000 durante bastante tiempo. además, se estima que sólo se construirá en sitios puntuales, con demanda aseguradaconsecuencia: muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado10) vender se vende, pero al menos a -30%en españa se vende, pero sólo parte de las viviendas y siempre que estén con un considerable descuento. se habló de al menos el 30% desde máximos y para activos sin problemas de estado y/o situación. aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidadconsecuencia: todo lo que quede por encima de ese precio no será vendido a corto plazoen está edición del quo vadis vivienda han participado rafael valderrábano (básicohomes), carlos ferrer-bonsoms (jones lang lasalle), mikel echevarren (irea), juan villén (capitae), remo (el blog salmón), miquel roig (expansion.com), rubén j. lapetra (cotizalia), jesús pérez (financialred), enrique utrera (lainformacion.com), vicente varó (unience)y josé maría huch (gurusblog). por parte de idealista.com asistieron fernando encinar, jefe de estudios, maría martínez, encargada de la organización del evento, y daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate seguir leyendo

104 comentarios

"mejor que los bancos pierdan hoy un 5% en sus pisos porque en 2011 perderán un 15%"

Jueves, 28 Octubre, 2010 - 09:33

carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, señala con contundencia que para vender una casa hoy en día es necesario bajar el precio. en una entrevista para idealista news el experto también habla de la forma de asesorar a las entidades financieras que tienen muchas viviendas en cartera y de su visión del sector inmobiliario actual seguir leyendo

114 comentarios

críticas e incredulidad, la cosecha de zapatero a su previsión del fin de la caída de los pisos

Viernes, 24 Septiembre, 2010 - 08:49

las declaraciones del presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, en las que afirmaba que "el precio de la vivienda ha tocado fondo" ha desatado una oleada de reacciones, principalmente críticas. los expertos afirman que es necesario un mayor ajuste de los precios y se muestran extrañados por las declaraciones del presidente seguir leyendo

270 comentarios

los expertos celebran el aumento de la venta de viviendas en marzo

Martes, 11 Mayo, 2010 - 12:13

hay una tendencia a que los datos de venta de viviendas sigan siendo positivos a lo largo de este año. así lo esperan carlos ferrer-bonsoms, director residencial de jones lang lasalle y josé manuel galindo, presidente de la apce, que niega que el repunte se deba al efecto del aumento del iva en julioayer se conoció que la venta de viviendas en marzo subió a 37.561 unidades, un 9% más que hace un año. en opinión de ferrer-bonsoms, todos los registros alentadores que estamos contemplando desde que comenzó el año confirmar que existe una demanda real de vivienda por parte de los usuarios, que no de los inversores, “así como el hecho de un mayor protagonismo por parte de las entidades financieras en el papel de vendedores, lo que está favoreciendo un ajuste de precios y una mayor facilidad de financiacióngalindo también cree que la demanda existe y que se está materializando. considera que es buen momento para comprar porque los tipos están bajos y porque los compradores están consiguiendo crédito aunque reconoce que si los bancos lo pusiesen más fácil, aumentarían aún más las ventas de pisos jones lang lasalle asegura que la tendencia positiva seguirá a lo largo del año, con lo que “veremos en los próximos meses qué repercusión va a tener en el mercado de segunda residencia, principalmente la costa, con el permiso de la climatología, que no está ayudando nada por el momento”por último, ferrer-bonsoms cree que habrá más compraventas porque “las entidades financieras cada vez tendrán un mayor protagonismo, lo que conllevará un ajuste de precios y más facilidades de financiación seguir leyendo

10 comentarios

euribor: aliado hoy, ¿enemigo mañana? (tabla)

Lunes, 5 Abril, 2010 - 10:30

el euribor sigue en mínimos históricos, con lo que actualmente los hipotecados disfrutan de las cuotas más bajas de su historia y los que abran un crédito hipotecario lo obtendrán más barato que nunca. sin embargo, los expertos advierten de que esta situación no durará toda la vida. es más, se espera que a finales de año o comienzos de 2011 empiece el repunte para el que conviene estar preparado y no caer en errores del pasado seguir leyendo

18 comentarios

la venta de viviendas sube por primera vez desde 2008 pero sigue en mínimos (gráfico)

Jueves, 11 Marzo, 2010 - 11:15

el sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. el dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. en comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009 seguir leyendo

128 comentarios

¿ha finalizado el desplome inmobiliario? así opinan los expertos...

Jueves, 11 Febrero, 2010 - 14:30

durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en españa, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. algunas voces hablan de recuperación, otras no. la duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras seguir leyendo

102 comentarios

"aún no hemos llegado a los precios más bajos de la vivienda"

Viernes, 14 Agosto, 2009 - 07:25

carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura seguir leyendo

94 comentarios