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carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle
carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle

"mejor que los bancos pierdan hoy un 5% en sus pisos porque en 2011 perderán un 15%"

escrito por: @pmartinez-almeida

carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, señala con contundencia que para vender una casa hoy en día es necesario bajar el precio. en una entrevista para idealista news el experto también habla de la forma de asesorar a las entidades financieras que tienen muchas viviendas en cartera y de su visión del sector inmobiliario actual

pregunta: ¿cómo ve el sector inmobiliario en la actualidad con respecto al año pasado?

respuesta: el año pasado fue horrible, quizás este año no sea tan horrible porque ha mejorado en algunas cosas. han subido el número de transacciones porque los precios han ido bajando y  cada vez hay mayor protagonismo de las entidades financieras, lo que se traduce en una bajada de precios y la financiación. la ventaja de que sea el banco el que vende piso es evidente. primero porque la entidad financiera no es inmobiliaria, con lo que el ánimo de las entidades no está tanto en ganar dinero, sino que lo que buscan es perder lo menos posible. y segundo, por las provisiones por parte del banco de españa: cuanto antes se quiten los inmuebles, mejor

p: ¿cuál es el atractivo que ofrecen las entidades financieras con las que trabajan?

r: el gancho fundamental por el cual se vende una vivienda es el precio y la financiación, aunque en algunos casos hemos vendido un inmueble que tenía financiación de otro banco, es verdad que si no está el precio adecuado y no hay financiación es tremendamente complicado vender

p: ¿cuáles son sus clientes?

r: antes de la crisis vendíamos viviendas para promotores pero tras la crisis se nos han ido cayendo, así que lo que hicimos hace un año fue crear o transformar el departamento residencial específico para trabajar con bancos y cajas de ahorros. lo que nos ha cambiado es el cliente y el mercado pero hacemos lo que veníamos haciendo siempre

p: ¿con cuántas entidades financieras trabajan? ¿y cuántos inmuebles comercializan?

r: trabajamos con seis entidades financieras y comercializamos unos 700 inmuebles. va creciendo el número de inmuebles y va creciendo más el stock de vivienda que tenemos para vender que el que sale por las ventas, es decir, entran más viviendas para vender que las que se venden. esto se debe a la lentitud de las entidades financieras en tomar decisiones

p: ¿cuántas ventas habéis realizado en lo que va de año, en 2009 y 2006 (en el apogeo del boom)?

r: hemos vendido 103 viviendas principalmente desde abril y mayo de este año. en 2009 vendimos 48 unidades y en 2006 vendimos más que nunca, 1.152 casas. para 2011 esperamos realizar entre 500 y 600 ventas

p: asesoran a entidades financieras que tienen una cartera de inmuebles ¿cómo marcha esta área?

r: sí, les explicamos que es mejor perder hoy un 5% porque el año que viene van a perder un 15% entre provisiones y los gastos de mantenimiento. no es fácil encontrarse con un responsable de una entidad financiera que tome él la decisión. es difícil tomar una decisión de hacer algo que signifique perder dinero. me comentaba un directivo de una entidad financiera que el director general dijo que tenía 68 millones de pérdidas para administrar, es decir, ya se asume que van a perder dinero pero hay que administrar bien las pérdidas   

p: ¿qué tipo de viviendas están vendiendo?

r: normales. tenemos dos líneas de comercialización: una de ellas es para adjudicados de segunda mano de bancos, donde te puedes encontrar de todo, hemos vendido pisos de 40.000 euros hasta pisos de 250.000 euros. los adjudicados son de lo más diverso, no sólo por su tipología, sino por la ubicación. otra línea es la comercialización de vivienda de obra nueva. aquí trabajamos tanto para promotores como para entidades financieras. marcha muy bien especialmente por parte de las entidades financieras. suelen revisar precios y dan financiación. se vende mejor la primera vivienda que los adjudicados

p: también comercializan suelo. tras el desplome de precios, ¿cómo ven la situación?

r: el problema de los suelos es que su valor contable para las entidades financieras es en estos momentos más del doble del valor del mercado. si ya es difícil para un banco perder en la venta de un piso, en el caso de un suelo hablamos de millones de euros. en estos momentos los suelos no están teniendo salida. no hay compradores de suelo porque las entidades financieras no financian nuevos proyectos. el que tiene dinero que podría comprar suelo tiene alternativas de inversión más interesantes como comprar locales en rentabilidad, etc. lo que sí se buscan son compras de suelo en aportación y esto está funcionando. es decir, la entidad financiera en lugar de vender el suelo lo que hace es aportar el suelo y recibe después el producto terminado, el piso. este año hemos hecho dos operaciones, una de ellas en vivienda protegida. el año pasado no hubo venta de suelos. la última operación que hicimos medianamente importante fue en 2008

p: ¿cree que el precio de la vivienda ha tocado fondo como afirman algunos expertos o no?

r: seguimos caminando hacia el ajuste. es muy complicado hablar de porcentajes. en relación con los precios de primavera de 2007 y comparado con los precios reales de transacciones de la actualidad, observamos que el diferencial porcentual está entre el 30% y 40% porque hay mucha negociación. cuando un inmueble lleva un año o año y medio la persona se aviene a descuentos importantes. de hecho, las transacciones que estamos haciendo no tienen nada que ver con lo que se pide, hemos observado que hay un diferencial del 20% de media. si quieres vender, baja el precio. los precios cuando toquen fondo, se mantendrán apenas inalterados durante muchos años, es decir, tienen que pasar muchos años para ver los valores que se alcanzaron en 2006 ó 2007

p: entonces, ¿no es buen momento para comprar en la actualidad?

r: depende de para quién y el qué. para el que esté alquilado es buen momento para comprar siempre y cuando su esfuerzo financiero sea similar al alquiler que está pagando y encuentre algo que le sirva para vivir y no pierda calidad de vida. porque aún te puedes desgravar y el piso será tuyo

p: ¿qué esperan para 2011?

r: vamos a seguir viendo bajadas de precios suaves, aumento de las transacciones, mayor protagonismo de las entidades financieras y espero que los precios toquen fondo aunque no lo tengo claro. el problema de tocar fondo lo tenemos en la lentitud en que muchas de las entidades financieras se están quedando con los pisos. se quedan con los pisos más despacio de lo que se preveía lo que significa que esta situación se va alargando. sería bueno que el precio tocara fondo porque las cosas estarían más claras. vemos un dato positivo y es la recuperación de la economía alemana y lo que hemos notado es que a medida que alemania sale de la crisis, hay más movimiento en las viviendas de costa. hay una cierta reactivación en la costa, hay llamadas, visitas por parte de extranjeros, como alemanes y escandinavos. el único problema es que van buscando chollos, no les interesa la financiación

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para los estadÍsticos, alerta recibida pisos caixa catalunya:

120.000 euros 19.966.320 pts ha bajado 61.009 eurpiso de 78m2 exterior3 habitaciones, 1 bañopaseo vint-i-dos juliol, 145 3º130.000 euros 21.630.180 pts ha bajado 60.060 eurpiso de 86m2 exterior4 habitaciones, 1 bañocalle guadalhorce, 6 6º170.000 euros 28.285.620 pts ha bajado 80.000 eurpiso de 63m2 exterior3 habitaciones, 2 bañoscalle sant sebastià, 172 1º150.000 euros 24.957.900 pts ha bajado 34.475 eurpiso de 158m2 exterior3 habitaciones, 1 bañocalle antonio maura, 15 2º180.000 euros 29.949.480 pts ha bajado 60.900 eurpiso de 100m2 exterior4 habitaciones, 2 bañoscalle cami dels monjos, 79 2º130.000 euros 21.630.180 pts ha bajado 79.466 eurpiso de 98m2 exterior3 habitaciones, 2 bañoscalle sicilia, 6 3º155.000 euros 25.789.830 pts ha bajado 49.156 eurpiso de 69m2 exterior3 habitaciones, 1 bañocarretera de castellar, 430 4º170.000 euros 28.285.620 pts ha bajado 86.000 eurpiso de 63m2 exterior3 habitaciones, 2 bañoscalle sant sebastià, 172 1º

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hola terrassenc!cómo te has dado de alta en estas alertas? son a través de idealista o bien a través de la web de caixa cataluña?gracies!

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hola terrassenc!cómo te has dado de alta en estas alertas? son a través de idealista o bien a través de la web de caixa cataluña?gracies!_____________________

són a través de idealista, no sólo te llegan de bancos, tb de particulares e inmos.pero yo he publicado éstas, más agresivas, aunque es un poco timo, puesto que las viviendas estaban sobrevaloradísimas.salutacions

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vete a la web de "servihabitat" de la caixa de catalunya, están todos allí

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merkel reabre el tratado de lisboa para gestionar 'quiebras ordenadas' en la zona euro

reabre el debate

alemania lo exige para crear un fondo de rescate permanente que gestione con dureza la posible quiebra de estados de la zona euro, en sustitución del aprobado el pasado mayo sólo para tres años. además, también pretende introducir la opción de retirar el derecho de voto a los países más díscolos en números rojos

la primera parte podría aprobarse por un "procedimiento simplificado", es decir sin una complicada convención y, sobre todo, sin referendos en irlanda y reino unido, que requieren consultas populares para cualquier cesión de soberanía. fuentes europeas indican, en cambio, que alemania casi ha renunciado a pedir la suspensión del voto, porque esto supondría una reforma más profunda que sí obligaría a referendos difíciles para la ue

"el economista" añade una información bastante relevante, alemania quiere que la banca ayude a salvar países en apurosla cumbre que celebran hoy y mañana en bruselas los dirigentes de la ue abrirá la puerta a que los bancos titulares de deuda de países de la zona euro al borde de la quiebra carguen con parte de la factura del rescate. secundada por francia, alemania presiona para crear desde 2013 un mecanismo permanente para reflotar estados del euro en apuros que contemple reestructuraciones de deuda

la quiebra ordenada no se aplicaría a grecia, que ya goza de un fondo de rescate de 110.000 millones de euros; ni a los países que hasta 2013 se acojan al fondo temporal de 750.000 millones cofinanciado por los países de la zona euro, la comisión europea y el fondo monetario internacional (fmi)

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el mercado alemán de los fondos inmobiliarios, el mayor de europa, está cada vez más tocado por la crisis. tres productos registrados en este país han anunciado en las últimas semanas su liquidación, siguiendo el ejemplo de algunos fondos españoles, como el santander banif inmobiliario y el segurfondo inversión, de inverseguros

fuente: expansión

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ya empiezan a salir!!!!!!!!!!!!!!!!!! yuhuuuuuu!!!!!!!!!!!!!!, en terrassa por 80.000 euracos ya te puedes comprar pisito!!!!!!!!!!yuhuuuuuuuuuu!!!!!!! pero al loro que esto es sólo el principio lo mejor estar por llegar, vamos a comprar pisos de 80 metros cuadrados po 100.000 eurines como mucho para el 2012, no compreis!!!!!!!!!!!!!!!!, aguantad (si podeis) de 18 a 24 meses, que se coman los ladrillos hasta que los caguen y los tengan que regalar, por fin llegó la cosecha!!!!!!!!!!!!!

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eso es lo que hace la banca:la banca rechazó el 83% de las operaciones que presentaron los agentes inmobiliarios de la provincia de valencia. "se trata de operaciones que estaban cerradas y que finalmente los bancos han bloqueado porque no dan financiación". el porcentaje de rechazo se ha incrementado respecto de trimestres anteriores. durante los años de la crisis se ha situado en torno al 80%, cuando los bancos cerraron el grifo del crédito. ahora que las entidades financieras se han lanzado a sacar al mercado sus propios activos incluso ha aumentado el bloqueo de operaciones de terceros. la cifra media de rechazo en años anteriores a la burbuja inmobiliaria era del 66%.sansaloni denuncia que la clave de ese bloqueo no está tanto en la falta de liquidez de las entidades financieras (que existe y que reconoce) como en las instrucciones que están recibiendo los directores de oficina para que den prioridad a los activos que la banca ha tenido que quedarse como consecuencia de la crisis económica: ejecuciones hipotecarias, embargos, daciones en pago, etc. cajas y bancos han convertido sus sucursales en verdaderas oficinas de venta de pisos con el objetivo de tratar de vaciar sus carteras y sanear sus balances. las campañas de promoción con descuentos o hipotecas ventajosas para inmuebles propios están a la orden del día. "están rechazando operaciones de profesionales y sólo financian sus activos", afirma el portavoz del colegio de agentes inmobiliarios de valencia. se trata de la mayoría de los casos de operaciones en los que el cliente comprador presenta perfiles económicos que hace algunos años eran objeto del deseo de los analistas de riesgos pero que ahora se consideran no adecuados. al tiempo, bancos y cajas publicitan sus existencias de viviendas ofreciendo condiciones ventajosas, períodos de carencia en las amortizaciones y otro tipo de reclamos para desprenderse de los miles de millones de activos inmobiliarios que han acumulado en los ya casi tres años de crisis. "eso es competencia desleal y falta de ética. no es posible que los que provocaron la crisis ahora impidan movimientos de compra porque no han saneado sus balances", sostiene moisés sansaloni.la queja de los agentes inmobiliarios se escucha a niveles de decibelios superiores a los de los promotores y constructores. muchos de estos han entregado proyectos enteros a sus acreedores a cambio de liquidar deudas o hacer refinanciaciones. de esta forma, tienen asumido que el mercado no volverá a la normalidad y el equilibrio entre los actores hasta que las entidades financieras se deshagan de sus activos inmobiliarios.compradores y vendedores (demanda y oferta) se encuentran en el precio pero luego es el banco de turno el que bloquea su cierre porque no contribuye con la financiación."los propietarios que realmente quieren vender su vivienda han flexibilizado el precio a la baja, moderando así sus expectativas hasta situar el precio en niveles atractivos para incentivar la compra"

no creo que te alegres tanto despues de haber leido el informe descrito anteriormente. no es oro todo lo que reluce, si podras comprar pisos al precio que dices, pero a costa de la desgracia de los pobres que los perdieron. ahi es nada. anda alegrate

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no creo que te alegres tanto despues de haber leido el informe descrito anteriormente.no es oro todo lo que reluce, si podras comprar pisos al precio que dices, pero a costa de la desgracia de los pobres que los perdieron.ahi es nada. anda alegrate

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yo sí me alegro ¿pasa algo?

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y yo también me alegro un montón, me alegro de que los subnormales que compraron un piso de mierda por 280.000 vean como ese mismo piso vale 140.000, me alegro de que el que compró 3 y 4 pisos para especular se quede en la puta calle sin un duro, tendrian que haber sido más listos y no haber entrado al trapo de lo que era evidente, el timo mas grande jamás visto en el planeta tierra, por eso me alegro, me alegro y me vuelvo a alegrar y me alegraré más aún cuando compre sin hipoteca a costa de estos imbéciles que le han jodido la vida a más de uno

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creo que es un verdadero insulto lo que dice ud. y mas burlandose de las personas que con su sudor se compraron un piso para vivir y ahora no tienen trabajo y encima el banco les quita el piso. y eso de que ud. comprara sin hipoteca ¿cuantos aÑos pasaran? y mientra de alquiler tirando el dinero.ah! y despues de que compre un piso ud. sin hipoteca, ¿que hara, atara a su perro con longanizas?

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creo que es un verdadero insulto lo que dice ud. y mas burlandose de las personas que con su sudor se compraron un piso para vivir y ahora no tienen trabajo y encima el banco les quita el piso

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sí, efectivamente, me cachondeo un rato de tanto gilipollas vacilón. y el piso no lo compraron con sudor, sino con un dinero que nunca iban a tene. los sudores fríos vienen ahora. a joderse toca

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me suscribo totalmente, que pringuen, las ovejas muerden a los lobos, las vueltas que da la vida o....., como se quiera mirar

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pues entonces no te lamentes que cuando te quedes sin empleo, el banco te embargue tu piso, lo ponga a la subasta, lo venda por menor importe de la vivienda, te quedes sin piso y encima tendras que seguir pagando la diferencia de la hipoteca hasta que la saldes.¿te alegras?

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pues entonces no te lamentes que cuando te quedes sin empleo, el banco te embargue tu piso, lo ponga a la subasta, lo venda por menor importe de la vivienda, te quedes sin piso y encima tendras que seguir pagando la diferencia de la hipoteca hasta que la saldes.¿te alegras?

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yo sí, y mucho ¿algún problema?

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yo tb me alegro de los listos de siempre sube y firmo todo, que se jodan

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"no es oro todo lo que reluce, si podras comprar pisos al precio que dices, pero a costa de la desgracia de los pobres que los perdieron.ahi es nada. anda alegrate"

no es cuestión de alegrarse. pero cuando "españa iba bien", esos mismos "pobres" que usted dice se burlaban y nos miraban por encima del hombro, como si fuéramos unos miserables, a los que alquilábamos y/o no teníamos un troncomóvil último modelo, por intuir la que se nos venía encima (cuánta razón tenía mi abuela: no gastes lo que no tienes).el problema de surfear en la cresta de una ola es que, tarde o temprano, la ola rompe. y el castañazo es mayúsculo para aquellos que sólo saben agarrarse a la tabla, por muy chanantes y morenitos que se pongan al sol

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aqui estamos tratanto de personas normales, trabajadores, empleados y operarios, no de empresarios y especuladores. ojo, no confundamos. no tiene porque meter a todos en el mismo saco. hoy salia la noticia, que en espaÑa existen 800.000 personas que subsisten gracias a caritas.espero que ud. no se sume a ellos

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"aqui estamos tratanto de personas normales, trabajadores, empleados y operarios, ..."

en efecto, parece mentira que usted aún no se haya dado cuenta

"ojo..."

... avizor

"espero que ud. no se sume a ellos."

si un día me sumo, no habrá sido por gastarme lo que no tenía

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aqui estamos tratanto de personas normales, trabajadores, empleados y operarios, no de empresarios y especuladores....

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las personas normales no hacen lo que han estado haciendo durante estos úlitmos 10 años, eso lo hacen las personas subnormales

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pero al loro que esto es sólo el principio lo mejor estar por llegar, vamos a comprar pisos de 80 metros cuadrados po 100.000 eurines como mucho para el 2012, no compreis!!!!!!!!!!!!!!!!, aguantad (si podeis) de 18 a 24 meses, que se coman los ladrillos hasta que los caguen y los tengan que regalar, por fin llegó la cosecha!!!!!!!!!!!!!

---------------jajajaj, este es otro burburojo viviendo en el pais de las maravillas..jaja. cuando se vaya acercando el 2012 y con las elecciones a la vuelta de la esquina, los precios subiran y con fuerza, porque las ventas de dispararan...llega mariano rajoy , un politico, un gran estadista y un politico como no lo hay..la economia se disparara y las ventas....el paro descendera porque al acabar rapidamente con el stock se iniciaran de nuevo muchas obras.....en fin, que el chollete barato burburojo gratis total, se acabara...jajaj, te veo llorando amigo en el 2012

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pero al loro que esto es sólo el principio lo mejor estar por llegar, vamos a comprar pisos de 80 metros cuadrados po 100.000 eurines como mucho para el 2012, no compreis!!!!!!!!!!!!!!!!, aguantad (si podeis) de 18 a 24 meses, que se coman los ladrillos hasta que los caguen y los tengan que regalar, por fin llegó la cosecha!!!!!!!!!!!!!

---------------jajajaj, este es otro burburojo viviendo en el pais de las maravillas..jaja. cuando se vaya acercando el 2012 y con las elecciones a la vuelta de la esquina, los precios subiran y con fuerza, porque las ventas de dispararan...llega mariano rajoy , un politico, un gran estadista y un politico como no lo hay..la economia se disparara y las ventas....el paro descendera porque al acabar rapidamente con el stock se iniciaran de nuevo muchas obras.....en fin, que el chollete barato burburojo gratis total, se acabara...jajaj, te veo llorando amigo en el 2012

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llorando de risa cuando te vea gritar de angustia al mearme en tus ojos y defecar en tu boca

hala machote, a cascarla!

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---------------jajajaj, este es otro burburojo viviendo en el pais de las maravillas..jaja. cuando se vaya acercando el 2012 y con las elecciones a la vuelta de la esquina, los precios subiran y con fuerza, porque las ventas de dispararan...llega mariano rajoy , un politico, un gran estadista y un politico como no lo hay..la economia se disparara y las ventas....el paro descendera porque al acabar rapidamente con el stock se iniciaran de nuevo muchas obras.....en fin, que el chollete barato burburojo gratis total, se acabara...jajaj, te veo llorando amigo en el 2012---------------------------------------------------------llorando de risa cuando te vea gritar de angustia al mearme en tus ojos y defecar en tu boca.hala machote, a cascarla!

.------que soez eres, se nota que estudiaste en un colegio publico de barrio de jinchos..ordinario y soez al maximo...tu nunca podras comprar un piso, para eso hay que trabajar y no te veo yo muy currante....menos para levartar la litrona de cerveza, los porros y alguna otra droga mas...en fin, que pais ...menos mal que con mariano rajoy , esta chusma rollo gratis se acabara

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---------------jajajaj, este es otro burburojo viviendo en el pais de las maravillas..jaja. cuando se vaya acercando el 2012 y con las elecciones a la vuelta de la esquina, los precios subiran y con fuerza, porque las ventas de dispararan...llega mariano rajoy , un politico, un gran estadista y un politico como no lo hay..la economia se disparara y las ventas....el paro descendera porque al acabar rapidamente con el stock se iniciaran de nuevo muchas obras.....en fin, que el chollete barato burburojo gratis total, se acabara...jajaj, te veo llorando amigo en el 2012---------------------------------------------------------llorando de risa cuando te vea gritar de angustia al mearme en tus ojos y defecar en tu boca.hala machote, a cascarla!

.------que soez eres, se nota que estudiaste en un colegio publico de barrio de jinchos..ordinario y soez al maximo...tu nunca podras comprar un piso, para eso hay que trabajar y no te veo yo muy currante....menos para levartar la litrona de cerveza, los porros y alguna otra droga mas...en fin, que pais ...menos mal que con mariano rajoy , esta chusma rollo gratis se acabara

---------------------------------------------------------pstt! oye principito, te importaría darme el teléfono de tu camello y los precios que tiene?, la mercancia es buenísima, después de lo leido te pone bien puesto

y yo que pensaba que gentecilla como tú era cosa del pasado!, ignorante de mi!

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es típico de inmobiliarios hablar de bajar precio. cuantos mas baje el propietario mas fácil va a vender, al fin y a la postre, a ellos que mas les dá

ejemplo:

he vendido mi piso en 340.000 euros (yo solito)

consulté a una inmobiliaria y me dijo que tendría que partir en 310000€

le dije: a ese precio lo vende hasta mi madre, con dios

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cuando lo vendiste, ayer?, jajajaj!, lo vendiste cuando pudiste o tuviste la suerte de encontrar a un patán al cúal se la metiste doblada

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cuando lo vendiste, ayer?, jajajaj!, lo vendiste cuando pudiste o tuviste la suerte de encontrar a un patán al cúal se la metiste doblada

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su opinión tiene poco que ver con mi argumento y demuestra su catadura

a mi me calificas de "lo vendiste cuando pudiste" cual méndigo.al que compro lo calificas de "patán"y rematas con "se la metiste doblada"

así que me permito contestarle en sus propios términos

guarda pretoriano, vete al carajo subnormal

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vended, especuladores, vended! y hacerlo a la mitad de precio que tengo ganas de comprar baratito, vuestra miseria es mi fortuna, cerdos especuladores, voy a comprar sin hipoteca a vuestra costa, ajjjajaajj!!, me encanta veros sufrir como se os cae el castillo de naipes!, eso os dejará escaldados el resto de vuestras vidas, cabrones!, que era eso de vender pisos construidos en 1950 a 180.000 euracos, que era???? un timo cabrones y ahora solo os toca joderos!, jajaaj!, la teneis dentro, enterita, ahora solamente os teneis que mover, venga puercos a vender baratito!!!!!!!!!!!

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eso de vender pisos construidos en 1950 a 180.000 euracos, que era????

pues lo mismo que un sueldo de 1950 era el sueldo de un maestro nacional, como se decía entonces, era aproximadamente de unas 1.200 pts. al mes

aunque hay que reconocer que efectivamente, si se ha revalorizado mucho el precio de las viviendas, pero es la ley de oferta y demanda. al contrario de lo que ocurre ahora, por eso han bajado los pisos,pero eso no exhime el que ud. trate y utiliece ese vocaboulario tan soez en estos foros

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tienes que ser un miserable envidioso que viviras en una chabola o en un barrio marginal, porque no has tenido cojones para comprar un piso en tu puta y miserable existencia, y aunque los pisos bajaran el doble de lo que han bajado estarian fuera de tu alcance, ya que tienes que ser un parásito de la sociedad, una garrapata chupasangre que no has dado golpe en tu vida, no me extrañaria que fueses un macarra y vivas a costa de explotar a tus féminas

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tienes que ser un miserable envidioso que viviras en una chabola o en un barrio marginal, porque no has tenido cojones para comprar un piso en tu puta y miserable existencia, y aunque los pisos bajaran el doble de lo que han bajado estarian fuera de tu alcance, ya que tienes que ser un parásito de la sociedad, una garrapata chupasangre que no has dado golpe en tu vida, no me extrañaria que fueses un macarra y vivas a costa de explotar a tus féminas

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relajese señor@.......quien porfia vende algun dia y no hay mal que cien años dure

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tienes que ser un miserable envidioso que viviras en una chabola o en un barrio marginal, porque no has tenido cojones para comprar un piso en tu puta y miserable existencia, y aunque los pisos bajaran el doble de lo que han bajado estarian fuera de tu alcance, ya que tienes que ser un parásito de la sociedad, una garrapata chupasangre que no has dado golpe en tu vida, no me extrañaria que fueses un macarra y vivas a costa de explotar a tus féminas

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haztelo mirar, ve a un psicólogo

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tienes que ser un miserable envidioso que viviras en una chabola o en un barrio marginal, porque no has tenido cojones para comprar un piso en tu puta y miserable existencia, y aunque los pisos bajaran el doble de lo que han bajado estarian fuera de tu alcance, ya que tienes que ser un parásito de la sociedad, una garrapata chupasangre que no has dado golpe en tu vida, no me extrañaria que fueses un macarra y vivas a costa de explotar a tus féminas

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y este hombre va y da su teléfono en un post anterior..

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podras comprar pisos al precio que dices, pero a costa de la desgracia de los pobres que los perdieron

no los perdieron. es que nunca los tuvieron. quizás imaginaron que los tenían. también imaginaron que eran ricos y que podían disfrutar de lo que quisieran. ahora vuelven a la realidad. la que tenemos y tuvimos siempre

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...."para el que esté alquilado es buen momento para comprar siempre y cuando su esfuerzo financiero sea similar al alquiler que está pagando y encuentre algo que le sirva para vivir y no pierda calidad de vida"...esto es falso, el que está alquilado y ve que el precio de la vivienda cae, cae, cae, y cae, ha de esperar a que llegue a mínimos y entonces comprar. de ese modo ahorrará el máximo de dinero posible para hipotecarse lo mínimo posible.aceptaría la afirmación contraria: "para el que esté alquilado es buen momento comprar cuando el precio de vivienda sube", aunque con matices, siempre y cuando no se superasen umbrales de endeudamiento en cuanto a cuotas de hipoteca y demás

suerte a todo el mundo, la suerte está echada!

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las ojeras del seÑor ferrer bonsoms y las de muchos otros "expertos consejeros inmobiliarios" crecen dia a dia sin que la cirugia y los tratamientos maquillantes puedan hacer nada por ocultarlas y/o repararlas

¡¡ bajense ya del burro seÑores,que estamos todos ya muy "toreados" !!

2010 25%.....................................2011 50%.......................................2012 ¿?%

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la burbuja cada vez concentrada en las entidades financieras

¿de que vale que las entidades financieras tengan de plazo hasta 2013 para actualizar los precios de los activos inmobiliarios, si a los precios tasados no tienen salida?

¡absolutamente para nada! y lo que está haciendo es concentrar cada vez mas la burbuja en las propias entidades financieras

el sr mafo como dijo ayer, con razón, esta cada vez más preocupado: los bancos aumenta su exposición problemática al ladrillo un 9% hasta 181.000 millones

no se puede sujetar lo insujetable y cada vez aumenta mas la conciencia colectiva de que se acerca la gran explosión de nuestra burbuja, que ya está en plena fase de pánico y sino que se lo pregunten a los inversores extranjeros ¡que lo tienen bien claro!

son momentos delicados que requieren de prudencia, paciencia y capacidad de negociación y además para cerrar las operaciones que las instituciones financieras den la financiación

¿que más se necesita para aburrir a compradores y vendedores y paralizar completamente el mercado?

posiblemente nada. solo esperar a que llegue la fase de capitulación, o lo que es lo mismo la salida masiva de los activos inmobiliarios de las entidades financieras. y en este particular el sr mafo tiene la palabra

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hace un par de años, en plena burbuja, eran frecuentes las declaraciones de algunos promotores que decían

antes de bajar los precios de los pisos se los doy al banco, y entrando en suspensión de pagos

son muy preocupantes las declaraciones del sr carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle:

p: asesoran a entidades financieras que tienen una cartera de inmuebles ¿cómo marcha esta área?

r: sí, les explicamos que es mejor perder hoy un 5% porque el año que viene van a perder un 15% entre provisiones y los gastos de mantenimiento. no es fácil encontrarse con un responsable de una entidad financiera que tome él la decisión. es difícil tomar una decisión de hacer algo que signifique perder dinero. me comentaba un directivo de una entidad financiera que el director general dijo que tenía 68 millones de pérdidas para administrar, es decir, ya se asume que van a perder dinero pero hay que administrar bien las pérdidas

¿y si en vez de tener 68 millones de pérdidas que administrar, tuvieran que ser 100 millones?

¿haran como hicieron algunos promotores antes de bajar precios?

... ¡la que se puede montar!

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sí que han bajado sí... pero el cálculo está a partir de precios absolutamente desproporcionados

piso en pueblo a 30 km de barcelona, de 3 habitaciones, en planta baja, en calle con bastante tráfico y aceras estrechas, construido en 1969.... precio original ¡¡¡¡295 mil euros!!!!¡50 millones de pelas!

(y el piso es una mierda).ahora lo anuncian por 170 mil (40% de ahorro)... pero aún así, sigue siendo, no caro, carísimo

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no creo que te alegres tanto despues de haber leido el informe descrito anteriormente.no es oro todo lo que reluce, si podras comprar pisos al precio que dices, pero a costa de la desgracia de los pobres que los perdieron.ahi es nada. anda alegrate

pues me alegro cantidubi, dubi, dubi, esos pobres son los mismos que se reían de mi y me llamaban pobreton por no querer dejarme la vida en pagar una hipoteca. que cada perro se lama su .... es la vida

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el mercado en particular (y la economía en general) no son una ciencia exacta, tiene bastante de arte, entre los expertos del mercado (y de la economía) siempre ha habido opiniones dispares, diferentes puntos de vista. la opinión de este "experto" es una opinión más, una opinión no compartida por la mayoría de los expertos en la materia, la mayoría de los que conocen bien el sector de las inversiones y el sector inmobiliario saben que mientras los pisos estén en "manos fuertes" los pisos no bajarán y cuando los pisos estén en "manos débiles" tampoco bajarán de eso se encarga el sistema hipotecario. no hay persona más ciega que la no quiere ver, ni mayor tonto que el que tira piedras contra su tejado

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el mercado en particular (y la economía en general) no son una ciencia exacta, tiene bastante de arte, entre los expertos del mercado (y de la economía) siempre ha habido opiniones dispares, diferentes puntos de vista. la opinión de este "experto" es una opinión más, una opinión no compartida por la mayoría de los expertos en la materia, la mayoría de los que conocen bien el sector de las inversiones y el sector inmobiliario saben que mientras los pisos estén en "manos fuertes" los pisos no bajarán y cuando los pisos estén en "manos débiles" tampoco bajarán de eso se encarga el sistema hipotecario. no hay persona más ciega que la no quiere ver, ni mayor tonto que el que tira piedras contra su tejado

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tú si que tienes arte, ¡anda que no debes haber engatusao a pardillos con esa labia!

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jueves, 28 octubre 15:21 otro punto de vista diceel mercado en particular (y la economía en general) no son una ciencia exacta, tiene bastante de arte, entre los expertos del mercado (y de la economía) siempre ha habido opiniones dispares, diferentes puntos de vista. la opinión de este "experto" es una opinión más, una opinión no compartida por la mayoría de los expertos en la materia, la mayoría de los que conocen bien el sector de las inversiones y el sector inmobiliario saben que mientras los pisos estén en "manos fuertes" los pisos no bajarán y cuando los pisos estén en "manos débiles" tampoco bajarán de eso se encarga el sistema hipotecario. no hay persona más ciega que la no quiere ver, ni mayor tonto que el que tira piedras contra su tejado

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entonces, ¿qué hacemos?, ¿compramos?

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sin duda alguna eramos todos mas felices cuando los promotores, constructores y especuladores se paseaban en porsche cayene, porque no había paro, los bancos regalaban la pasta, y el que quería se compraba su pisito

y ademas casi todos los que escriben en este foro, no eran capaces de comprarse un piso entonces, tampoco son capaces de comprarselo ahora y tampoco se lo compraran en el futuro, por mucho que bajen

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''y ademas casi todos los que escriben en este foro, no eran capaces de comprarse un piso entonces, tampoco son capaces de comprarselo ahora y tampoco se lo compraran en el futuro, por mucho que bajen.''

que mundo este... los vendedores dicen que los compradores son pobres

yo siempre he pensado lo contrario... vender es de pobres. pero, claro, la misma gente pensaba que los pisos nunca bajan.

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tus razonamientos son cojonudos

ni soy vendedor, ni he dicho que los compradores sean pobres

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¡ espectacular salida a la plaza de toros del “mataor pepiño blanco" !

el morlaco de nombre “burbujón”, nada más abrir las puertas de los toriles le ha visto frente a la puerta con la dos rodillas en tierra y el capote tendido hacia delante diciéndole:

¡je! ¡je!. ¡je! ¡je!. ¡je! ¡je!

burbujón se ha lanzado a toda carrera sobre el, pensando que de forma inmediata le haría fosfatina, lanzándole a los aires y corneándole para oirle gritar: ¡los precios han tocado fondo! ¡los precios han tocado fondo!

pero no ha sido así el maestro pepiño ha elevado su capote y le ha pegado una larga cambiada que ha hecho clavar los cuernos de burbujón en la arena

pepiño ha levantado sus rodillas, con el capote a la cintura diciendo:

- en el mercado inmobiliario, tanto en compra como en alquiler, "tiene que haber un mayor ajuste que acerque salarios y precios"

- los bancos y cajas tienen que ajustar "mucho más" los precios de los inmuebles para dar salida al 'stock' que han acumulado por impagados y para facilitar el acceso a la vivienda

comienza la lidia, es el momento de que salga la cuadrilla al completo: picadores y banderilleros para quitar los humos y resoplidos de burbujón

ya está saliendo a la plaza el gran picador "mafo" acompañado por sus monosabiaos para dejar de hablar de las puyas que habría que ponerle, "y ponérselas", sin miedo a que al clavarle la puya a burbujón, inque sus patas delanteras en tierra (es el drama de la lidia de un morlaco que en estos tres años va camino de cobrarse 300.000 victimas)

... después vendrán los banderilleros para, hacerle correr y bajarle los humos clavandole las banderilla

... y el brindis al público del matador pepiño: el morlaco burbujón es muy fiero y astuto y ya está toreado. pepiño sabe que cualquier despiste en los pases que tiene que darle pueden costarle una grave cornada que le apartaría por mucho tiempo de los ruedos

esperamos una gran faena que será retransmitida internacionalmente. pues como ahora se dice en los tendidos: ¡mandan los mercados!

a los mercados les gusta ver lidiar los mrlacos "burbujones", aunque se vean afectados:

propios y extraños saben que si deja a un morlaco burbujón campando a sus anchas lo único que se puede hacer es huir

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jueves, 28 octubre 16:04 anónimo dice¡ espectacular salida a la plaza de toros del “mataor pepiño blanco" !

el morlaco de nombre “burbujón”, nada más abrir las puertas de los toriles le ha visto frente a la puerta con la dos rodillas en tierra y el capote tendido hacia delante diciéndole:

¡je! ¡je!. ¡je! ¡je!. ¡je! ¡je!

burbujón se ha lanzado a toda carrera sobre el, pensando que de forma inmediata le haría fosfatina, lanzándole a los aires y corneándole para oirle gritar: ¡los precios han tocado fondo! ¡los precios han tocado fondo!

pero no ha sido así el maestro pepiño ha elevado su capote y le ha pegado una larga cambiada que ha hecho clavar los cuernos de burbujón en la arena

pepiño ha levantado sus rodillas, con el capote a la cintura diciendo:

- en el mercado inmobiliario, tanto en compra como en alquiler, "tiene que haber un mayor ajuste que acerque salarios y precios"

- los bancos y cajas tienen que ajustar "mucho más" los precios de los inmuebles para dar salida al 'stock' que han acumulado por impagados y para facilitar el acceso a la vivienda

comienza la lidia, es el momento de que salga la cuadrilla al completo: picadores y banderilleros para quitar los humos y resoplidos de burbujón

ya está saliendo a la plaza el gran picador "mafo" acompañado por sus monosabiaos para dejar de hablar de las puyas que habría que ponerle, "y ponérselas", sin miedo a que al clavarle la puya a burbujón, inque sus patas delanteras en tierra (es el drama de la lidia de un morlaco que en estos tres años va camino de cobrarse 300.000 victimas)

... después vendrán los banderilleros para, hacerle correr y bajarle los humos clavandole las banderilla

... y el brindis al público del matador pepiño: el morlaco burbujón es muy fiero y astuto y ya está toreado. pepiño sabe que cualquier despiste en los pases que tiene que darle pueden costarle una grave cornada que le apartaría por mucho tiempo de los ruedos

esperamos una gran faena que será retransmitida internacionalmente. pues como ahora se dice en los tendidos: ¡mandan los mercados!

a los mercados les gusta ver lidiar los mrlacos "burbujones", aunque se vean afectados:

propios y extraños saben que si deja a un morlaco burbujón campando a sus anchas lo único que se puede hacer es huir

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ingenioso comentario.un saludo

pd.no aparecen los enlaces.es una pena.debería registrarse

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esto se esta convirtiendo,mas que en un foro sobre vivienda,en un sitio donde la gente viene a expresar su odio.yo no entiendo nada.que ganan insultandose unos a otros.se supone que los que aquí escribimos,es por algún interes en el tema inmobiliario.entiendo que los que quieren comprar defiendan con vehemencia su postura y viceversa,pero no los insultos y la mala educación.sin olvidar que la mayoría de los que vierten sus exabruptos en el foro es por que quieren comprar y de momento no lo han hecho (no han podido o no han querido).esta visto ,no obstante, que el tema de la vivienda levanta pasiones,lo cual me induce a pensar que no va a haber un cambio de mentalidad en el tema de la vivienda en los proximos años.con lo cua,l no se si seremos capaces de conseguir un sector de la construcción moderado y prospero ergo beneficioso para todos.en fin.....en cuanto a los bancos os dejo un link interesante y nunca olvidéis,que por muy triste que sea,la banca siempre gana.http://www.cincodias.com/articulo/economia/Salgado-afirma-2011-absorbera-stock-viviendas/20101028cdscdseco_4/cdseco/

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leído hace unos minutos en invertia. creo que el próximo año van a coincidir todos los parámetros para que suceda.. paro al máximo, necesidad de veder por parte de promotores, bancos y particulares, dificultad de crédito, euribor al máximos ( está subiendo con una velocidad impresionante en las últimas fechas ) .. en fin, que estoy seguro que se va a dar el bajonazo definitivo:

"iranzo (iee): la vivienda tiene que bajar el 30%

el presidente del instituto de estudios económicos (iee), juan iranzo, auguró hoy que el sector inmobiliario sufrirá "un ajuste" el próximo año que conllevará una bajada del precio de la vivienda de casi un 30 por ciento. en su intervención en el xix congreso nacional de auditoría que se celebra en madrid entre hoy y mañana, iranzo afirmó que las entidades financieras que tienen en sus balances inmuebles están teniendo "graves problemas" para aprovisionarlos. agregó que las entidades financieras no dan dinero por las restricciones crediticias y porque no hay proyectos de inversión. en opinión de iranzo, españa todavía sigue inmersa en la crisis y para poder salir de ella es "fundamental" llevar a cabo una política selectiva de bajada de impuestos, reformar el sistema d pensiones o profundizar más en la reforma del mercado laboral, entre otras."

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