miguel córdoba

"con menos de 4.000 euros brutos al mes es muy difícil para una familia comprar una casa en madrid"

miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, milita en las filas de aquellos que quieren impulsar el alquiler en detrimento de la compra de una vivienda en el contexto de crisis y desempleo actual. en una entrevista con idealista news, córdoba repasa su informe “el problema de la vivienda. la necesidad de cambiar el modelo residencial español”, en el que propone soluciones al parón de la viviendaactualidad inmobiliaria p: tras publicar su informe donde propone reformas y propuestas para españa, ¿cómo ve el mercado inmobiliario en la actualidad? r: probablemente es el sector más complejo que hay en españa por dos motivos. uno, porque es un consumo necesario, y dos, porque en los últimos años se produjo una burbuja inmobiliaria desconocida en españa, en la cual cualquier trozo de suelo valía 100 veces más que diez años antes. esto ha repercutido en unos precios de la vivienda ridículamente desorbitados. ahora hay una distancia importante entre la curva de la renta disponible y el precio de la vivienda. esto ha sido una especie de locura colectiva sin fundamento y con eso de que españa iba bien, pues parecía que a todo el mundo le parecía bien que la gente se endeudara a 40 años por 400.000 ó 500.000 euros. y hay riesgos muy importantes al comprar casa, como la subida de los tipos de interés o como quedarse en el paro y no poder pagar la hipotecap: comprar casa supone correr riesgos, ¿y alquilar?r: en la calle hay una situación sorprendente porque sigues hablando con la gente y te dice que alquilar es tirar el dinero. es increíble esa mentalidad. con el alquiler no corres riesgos. en españa en los años 50 todo el mundo vivía en alquiler y en alemania el 80% de la población vive de alquiler. además, facilita la movilidad geográfica que permite encontrar trabajo. el alquiler es una forma razonable hasta ver la posibilidad de comprar casa. yo he vivido 20 años en alquiler y cuando me compré la casa, la hipoteca que firmé fue a 15 añosp: entonces, vivir de alquiler no es tirar el dineror: no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. por tu deuda tienes que pagar intereses. en el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. en segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. no es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros. uno debe tener una casa cuando se lo pueda permitir, con menos de 4.000 euros brutos mensuales por unidad familiar al mes es muy difícil comprar una casa hoy en día en un barrio normal de madrid. creo que la gente se pone una venda en los ojos con el tema de tener casa en propiedad porque piensan que si no, es un pariap: algunos expertos señalan que cada vez hay más españoles que quieren vivir cerca de su familia por el tema de los niños, etc.r: españa no es un país diferente a otros. en eeuu cuando la gente se va a la universidad, se marcha a 1.000 km de donde está viviendo. hemos de asumir que si queremos ser europeos o modernos tenemos que pensar que hay que moverse geográficamente y es bueno también para realizarse profesionalmente. un mileurista no puede comprar casa, es imposible, hay que asumirlo y ya está seguir leyendo