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conviene siempre buscar un acuerdo casero-inquilino
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¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

escrito por: Elena

En numerosas ocasiones una persona que vive de alquiler puede querer cambiar de piso o dejar el que tiene alquilado. Un cambio de trabajo, quedarse desempleado, un divorcio o simplemente el deseo de vivir en otra casa más grande o más barata pueden ser alguna de las razones. sin embargo, en esos momentos recuerda que tiene un contrato con su casero que le obliga a permanecer en el mismo por un tiempo. ahí, siempre surge la duda: ¿es posible irse de un piso de alquiler antes de que finalice el contrato?

la ley de arrendamientos urbanos (lau) es la que regula el proceso de alquiler de un piso y es clara:

1) inquilino y propietario pactan libremente la duración del contrato en el momento en que se alquila la vivienda y si no se acuerda plazo ninguno, la ley entiende que éste es de un año

2) al finalizar este periodo, el inquilino puede prorrogar el contrato por plazos anuales hasta llegar a 5. de este modo cuando se alquila una casa el propietario se compromete ante el inquilino, pero también éste adquiere un compromiso ante el dueño de la casa

en circunstancias como las anteriores (cambio de residencia, paro, variación de prioridades) es cuando se prueban las restricciones del alquiler y cuando se comprueba que la "libertad" pretendida al vivir arrendado es en algunos casos limitada, ya que si alguien empezó un contrato en diciembre con duración de un año, sólo puede abandonar el piso en los siguientes meses de diciembre previo aviso de 30 días al casero

pero si en primavera se encuentra un piso más interesante puede resultar tentadora la idea de mudarse sin esperar a que finalice el contrato o la anualidad vigente. Esto no es recomendable puesto que la ley obliga en este caso al inquilino a pagar al propietario una indemnización por incumplimiento de contrato que puede llegar a ser el total de las mensualidades que quedan hasta que finalice el plazo acordado

¿y si es por causa justificada como un cambio de trabajo o un divorcio? pese a ello, la ley es clara: el inquilino no puede abandonar el piso unilateralmente porque se considera incumplimiento de contrato y, según la ley, tendrá que indemnizar al propietario

la negociación inquilino-casero, la opción más razonable

aunque lo más probable es que el propietario gane una demanda contra un inquilino que deje el piso a las bravas, conviene ser razonable y buscar una salida pactada. Ni siquiera al casero le conviene cerrarse en banda ni agarrarse al contrato porque el proceso para cobrar puede ser largo (siete meses de media y hasta dos años es el tiempo que se alargó un proceso judicial en 2008, según los datos del consejo general del poder judicial) y costoso (pudiendo superar los 6.000 euros). además, siempre existe la incertidumbre de cómo interpretará el juez las motivaciones del inquilino para abandonar la casa

por ello, lo más rentable tanto para inquilino como para propietario será mostrarse razonable y buscar una salida pactada. los expertos recomiendan a quien vive de alquiler y de pronto se ve en la necesidad de dejar la vivienda que actúe de buena fe y comunique al dueño de la casa su intención de irse lo antes posible

también le recomiendan que ayude al casero a buscar a alguien interesado en la casa (un amigo, un compañero de trabajo, un familiar o incluso un vecino del bloque que quiera cambiarse de casa) para que ésta no quede vacía en ningún momento. así, desde que la casa sea alquilada nuevamente, el inquilino original dejará de tener que seguir pagando la renta, con lo que tanto propietario como inquilino resolverán su problema

si no se encuentra sustituto lo más razonable es indemnizar al propietario, explica fernando encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, ya que vamos a incumplir el contrato y el inquilino le va a causar una reducción de ingresos, que el propietario tendrá que poner en alquiler la vivienda cuando no pensaba hacerlo. en este sentido se puede valorar una indemnización que cubra el tiempo que el propietario va a tener la vivienda vacía y que podría llegar a un importe máximo de hasta 2 meses de la renta del alquiler, un periodo más que razonable para que el casero encuentre un nuevo interesado en la misma, según encinar

recomendaciones

nieves huertas, presidenta de la sociedad pública de alquiler (spa), explica que para evitar problemas lo mejor es que a la hora de firmar un contrato de alquiler, éste "recoja la posibilidad de desistir del mismo de forma anticipada así como la penalización que el arrendatario debería asumir por ello. esto evitará muchísimos problemas en el futuro" y recomienda resolver de forma amistosa el posible conflicto si llega a surgir

en la spa, ha explicado huertas a idealista news, cuando el inquilino solicita resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento por traslados, causas personales, profesionales o económicas se le ofrece "resolver el contrato en vigor sin penalización alguna, siempre que formalicen el nuevo contrato de arrendamiento en una vivienda gestionada por la spa adecuada a sus nuevas circunstancias. en cuanto al propietario, buscaremos inmediatamente un nuevo inquilino para que el periodo de desocupación de la vivienda se reduzca al mínimo"

gustavo rossi, socio fundador y consejero delegado de la compañía alquiler seguro, empresa privada especializada en protección a propietarios, también apuesta por llegar a un acuerdo como mejor alternativa ante un problema sobrevenido de un inquilino. para rossi, a la hora de alquilar una vivienda, es vital analizar el perfil del candidato para ver si la casa se adapta a sus necesidades y posibilidades. si lo hace, y posteriormente un imprevisto económico cambia las circunstancias, alquiler seguro también redirige al inquilino a un inmueble que se adapte a sus nuevas necesidades, a la vez que busca un nuevo arrendatario para el piso que se queda vacío, de tal manera que ninguna de las dos partes salga perdiendo

 

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además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)

5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler

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6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas

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7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso

se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)

8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más)

 

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Comentarios

Hace cuatro años que vivo en un piso de alquiler pero ahora estoy buscando uno de compra. Cada año en marzo me envían una carta donde me dicen que me prorrogan un año el contrato y que tengo la obligación de quedarme todo el año, en caso contrario deberé pagar una indemnización tal y como se indica en el contrato que firme hace 4 años. ¿Realmente esto es legal, realmente solo puedo abandonar el piso en el mes de mayo que es el mes en que firme el contrato?

NO TE DEJES ENGAÑAR DE ESA MANERA.TIENES DERECHO A DEJAR EL PISO DE UN AÑO PARA OTRO SIEMPRE Y CUANDO AVISES CON UN TIEMPO PRUDENCIAL QUE SUELE SER DE 2 MESES AUNQUE EN MUCHOS CASOS CON 45 DIAS DE ANTELACIÓN ES SUFICIENTE PARA AVISAR QUE TE VAS.LA LEY ES CLARA : LOS CONTRATOS TIENEN UNA DURACIÓN MAXIMA DE 5 AÑOS Y DE UN AÑO A OTRO SE ENTIENDE QUE SI NINGUNA DE LAS PARTES DICE NADA SE ENTIENDE QUE SIGUES UN AÑO MAS A NO SER QUE AVISES CON TIEMPO Y EN ESE CASO ,te puedes ir.

Sí, lamentablemente es así, aunque al propietario le debería dar igual si tu lo dejas en un mes y otro, mientras que avises con tiempo, la ley le da derecho a reclamarte el cumplimiento total del contrato.

Por algo España está tan mal a nivel de alquiler, desprotección para los propietarios ante inquilinos abusadores y desprotección para los inquilinos honestos ante propietarios abusadores.

AL hilo de ésto, me pregunto, y pregunto a los lectores:

¿ hay algo que se pueda decir que va bien en españa ?

a mi, me parece que no. eso es porque veo a españa muy enferma, y lleva tanto tiempo así que ya la enfermedad está generalizada, y no veo por otro lado alternativas, ni curación posible, pues ella misma reniega de sus enfermedades y rehusa ser curada.

un saludo.

AMIGO MIO ¡no firmes sin leer! por supuesto, y lo segundo y creo que mas importante ¡no firmar sin comprender!lo mejor es tener relacion con el propietario y hablar con el. consejo: ponte a mirar casa ya para antes de marzo del año que viene comprar. obioun saludo

Pienso que seria absurdo. No puedes pagar algo que no quieres nadie te puede obligar. Supongo que como maximo indeminizar un mes si no avisas con dos meses de antelación que vas a abandonar el piso. Saludos

en un mundo perfecto funciona así, pero en el real, el inquilino se va cuando le da la gana y muchas veces incluso exige la fianza. Y lo tiene ganado porqué al propietario lo último que le interesa es tener en su piso a un inquilino mosqueado...

yo he hecha alguna peritación de daños causado por un inquilino cabreado, y es fácil que el propietario deba reinvertir una fortuna para volver a dejar la vivienda en condiciones: puertas, muebles de cocina, desconchados y pintura, etc.en El caso más bestia que ví, el inquilino había llegado a pintar las ventanas de aluminio con pintura del mismo color de la habitación. No una vez, sino varias veces y en varios colores!! y solo estuvo 6 meses en la vivienda. hubo que cambiar todas las puertas, muebles de cocina, tirar los muebles del inquilino, pulir el parquet... un desastre total. el juez, muy buena persona, tuvo en cuenta que el inquilino pasaba por una depresión post divorcio, y la indemnización dió para poco más que los costes del juzgado, abogados, etc.

no exigen la fianza: ¡DIRECTAMENTE DEJAN DE PAGAR LA RENTA, PASADOS DOS MESES CUANDO LE RECLAMA TU ABOGADO SE PLANTAN ANTE ÉL CON TODA A CARA DICIENDO QUE !ESTÁN AL DIA DE PAGO! SON UNS GETAS

Es posible asi fuera, de hecho malnacidos los hay en todos lados.

Mi experiencia sin embrago es que normalmente los inquilinos cumplen lo pactado y sino se negocia una indemnizacion, tres o cuatro meses por desistir antes de tiempo, y es normal que se acepte, se trata de no hacer perjuicios a nadie, ahora bien si despues el psio se alquila en dos meses pues mejor para todos incluido el antiguo inquilino..

Entonces, si el inquilino se queda en paro o merman sus ingresos y no puede pagar la renta actual, qué es mejor: ¿no pagar o decírselo al propietario para, o llegar a un acuerdo, o marcharse antes de tiempo si eso no fuera posible?.... ya, ya sé... que no se hubiera metido en el alquiler, etc, etc, etc... pero las circunstancias sobrevenidas, y más en estos tiempos, no eximen a nadie de los posibles perjuicios, ni siquiera a los arrendadores.

tu posición sería justa si tambien te hubieses acordado de compartir tu suerte con el arrendador cuando recibiste las pagas extras o si te hubiese tocado la lotería. sinó, menos cara y que cada cual corra con su suerte. el arrendador con la suya y tu con la tuya....eso de tratar de repartir las duras ...

Hay muy pocos propietarios que no deseen llegar a un acuerdo, claro está, el arrendatario ha tenido que cumplir sus compromisos, si te demoras, no pagas, etc.etc.

¿ Respóndase usted mismo ?

para el comentario #4 , afortunadamente hoy en día existen mecanismos para luchar contra indeseables como el que tú describes:

http://www.lacortedearbitraje.es/http://www.alquilerseguro.es/

La corte de arbitraje por ejemplo, cuesta 50 euros al año (que por supuesto corre a cargo del inquilino), y cubre absolutamente TODO los daños que pueda causar el inquilino en tu inmueble.

Basta con solicitar el impreso, firmarlo ambas partes, adjuntarlo al contrato de alquiler, y ya estas asegurado contra desgraciados furiosos y/o morosos.

eSO PENSABA YO, PERO SI EL INQUILINO NO QUIERE ACEPTAR EL RESULTADO, TERMINAS EN PLAZA CASTILLA IGUAL.

lO IDEAL Y ES LO Q POR EL MOMENTO ME VA BIEN, ES HACER UN SEGURO BUENO QUE LOS HAY, Y CUBRIRTE LAS ESPALDAS

Ni corte de arbitraje,ni jusgados, nada te devuelve lo que te roban,todos te van pidiendo lo que es correcto,pero que te roben,destrocen la casa,ect noexiste justicia en este pais,se pasan la bola unos a otros a sabiendas que es un gran atropello por eso españa es refugio de porqueria aqui no pasa nada y todos lo sabemos. cuando funciona un juez se le hace la vida imposible.mari

yo tengo dos litigios pendientes con Corte de Arbitraje, a los inquilinos consegui sacarlos yo de las viviendas, con muy buenos modos, etc., etc., pero de recuperar el dinero que me adeudaban y recuperar la casa............. No he vuelto a tener noticias de los de Corte de Arbitraje y de esto hace mas de 18 meses, así que si por lo menos dieran una explicación, o bien me devolvieran la cantidad de 50 x2 euros de cada contrato, pero nada de nada.

Ana Zaragoza

me gustaria que me esplicaras como funciona esto porque yo que pido aval y fianza en 2 casos que me tuve que quedar con la fianza el inquilino me denuncio tuve que ir a juicio y aun encima de presentar facturas y fotos y testigos los jueces ypor supuesto el abogado de la parte contraria aun encima te acusa de que pueden se falsas,es bochornoso pasar por ahi,gane el juicio pero no gane nada puesto que los gastos del abogado los tuve que pagar higual, si tu pasates por la corte de arbitrage me puedes comentar como te lo solucionan gracias

imagina que vas a cumplir el año de contrato y avisando con un mes o mas de antelación, se supone que puedes irte sin pagar el último mes...a cuenta de la fianza que entregaste al firmar dicho contrato???...es que sino, cómo lo haces?

Supones mal. La fianza pretende cubrir los daños o desperfectos ocasionados en el piso cuando lo dejas. Por tanto se te debe entregar despues de comprobar, tras la entrega de llaves, que todo está correcto. si pretendes pagar el ultimo mes con la fianza, de hecho, lo que haces es anularla cuando debiera cumplir, precisamente, la función para la que en la Ley, fué concebida. En otras palabras dejas al dueño sin garantia economica alguna para su, posible, resarcimiento. Deberás pagar el último mes, como hiciste con los anteriores, y tras comprobar con el propietario, conjuntamente, que todo está correcto, le exigirás la fianza.

Para 5: No, rico, la fianza está para cubrir posibles desperfectos que hayas causado en el piso, y si no has estropeado nada, el propietario no tendrá ningún reparo en devolvértela el día que dejes el piso y después de comprobar su estado. Lo que dices de sustituir el pago del último mes por la fianza es un abuso. Yo soy propietario y ya me han hecho esto alguna vez, y siempre quien sabía que no tenía derecho a la devolución porque había dejado desperfectos. Ahora cobro una fianza bastante superior a una mensualidad y así no me pasa lo mismo.

Para 5: No, rico, la fianza está para cubrir posibles desperfectos que hayas causado en el piso, y si no has estropeado nada, el propietario no tendrá ningún reparo en devolvértela el día que dejes el piso y después de comprobar su estado. Lo que dices de sustituir el pago del último mes por la fianza es un abuso. Yo soy propietario y ya me han hecho esto alguna vez, y siempre quien sabía que no tenía derecho a la devolución porque había dejado desperfectos. Ahora cobro una fianza bastante superior a una mensualidad y así no me pasa lo mismo.

Para 5: No, rico, la fianza está para cubrir posibles desperfectos que hayas causado en el piso, y si no has estropeado nada, el propietario no tendrá ningún reparo en devolvértela el día que dejes el piso y después de comprobar su estado. Lo que dices de sustituir el pago del último mes por la fianza es un abuso. Yo soy propietario y ya me han hecho esto alguna vez, y siempre quien sabía que no tenía derecho a la devolución porque había dejado desperfectos. Ahora cobro una fianza bastante superior a una mensualidad y así no me pasa lo mismo.

no, si has firmado la clausula que pone: - la fianza no servira como pago de mensualidad.como recordatorio, la fianza sirve para desperfectos, bueno esque yo el piso lo dejo impoluto, de acuerdo, tambien es para pagar los ultimos recibos que son a mes vencido, si no estan incluidos en el alquiler.gracias

La ley de arrendamientos urbanos no te permite hacerlo. el fin de la fianza es para que una vez finalizado el contrato el propietario compruebe que la vivienda está correctamente conservada, teniendo en cuenta el desgaste por el uso normal de la misma, y es en ese momento en el que te devolvería el total, siempre que no hubiera desperfectos.

La ley de arrendamientos urbanos no te permite hacerlo. el fin de la fianza es para que una vez finalizado el contrato el propietario compruebe que la vivienda está correctamente conservada, teniendo en cuenta el desgaste por el uso normal de la misma, y es en ese momento en el que te devolvería el total, siempre que no hubiera desperfectos.

pues muy sencillo, pagas hasta el último mes de contrato, como te corresponde y después esperas a que te devuelvan la fianza, que si te has portado correctamente y devuelves la propiedad como debe ser, sin ningún aparato estropeado, ni ningún otro desperfecto, no tienes de qué preocuparte. Pero si se te estropeó algo, deberías arreglarlo antes de devolver la propiedad, aunque sólo sea por sentido común, por ética. Además no hay nada más gratificante que quedar bien ambas partes por haber hecho las cosas bien y no pretendiendo engañar y aprovecharse del otro por sacar un poco más de "beneficio" jugango sucio. se gana en salud al ahorrarse malos ratos.

CON ESTAS RESTRICCIONES SE PRETENDE FOMENTAR EL ALQUILER ?????DEBEMOS EDUCAR A LOS PROPIETARIOS QUE ALQUILAR ES UN NEGOCIO, Y COMO TODOS, TIENES TUS RIESGOS. Y QUE EL CLIENTE, Y AL QUE HAY QUE CUIDAR ES EL INQUILINO, Y NO EL PROPIETARIO.CUANDO YO ALQUILO UN COCHE, LA EMPRESA NO ME REQUIERE QUE LE BUSQUE OTRO CLIENTE (¿PARA NO PERDER DINERO¡¡¡¡¡??). LA GRACIA DE ALQUILAR ES QUE TE VAS CUANDO QUIERES, TIENES MOVILIDAD GEOGRÁFICA (OYE, SI NO COMPRO).CUANDO ALQUILO UNA HABITACIÓN DE HOTEL, SOLO PAGO LAS NOCHES QUE OCUPO LA HABITACIÓN, YO COMO CLIENTE, NO ME TENGO QUE PREOCUPAR POR LO QUE GANE O NO EL DUEÑO DEL HOTEL.ME PARECE QUE EN MUCHOS ASPECTOS LA LEY ES ( Y SOBRE TODO COMO LA INTERPRETAN) ES UN COLMO DE DESPROPÓSITOS.

aH¡¡¡ Y TAMBIÉN SE DEBERÍA HABLAR MÁS EN LOS MEDIOS DE LOS PROPIETARIOS CARADURAS Y SIMBERGÜENZAS, (QUE TAMBIÉN LOS HAY) Y DARÍA PARA MÁS DE UN PROGRAMA DE cALLEJEROS.

LA GRACIA DE ALQUILAR ES QUE TE VAS CUANDO QUIERES, TIENES MOVILIDAD GEOGRÁFICA (OYE, SI NO COMPRO).CUANDO ALQUILO UNA HABITACIÓN DE HOTEL, SOLO PAGO LAS NOCHES QUE OCUPO LA HABITACIÓN, YO COMO CLIENTE, NO ME TENGO QUE PREOCUPAR POR LO QUE GANE O NO EL DUEÑO DEL HOTEL.----------------------------------------------

El negocio es que un hotel es mucho mas caro por menos espacio.Lo que tienes que hacer es ir a un hotel o pagar las nohes que estes en el piso a precio de hotel y sobre todo no te digo de un dia a otro que dejes de pagarme y te vayas. y no me preocupo de los problemas que vayas a tener por eso.Yo te fijo un precio porque vas a estar 12 meses y los respetas.Yo no voy a un restaurante pido el menu, me como el primer plato y solo quiero pagar el precio del 1º plato como si fuera menu ¿lo entiendes? Si yo me voy de vacaciones en agosto, no me gusta que ningun pelanas adorador de la ley del embudo como tu me avise el 30 de julio para decirme que se va, igual que yo no le aviso el 30 de junio a decirle que se vaya.tu comentario si que es un desproposito

ALQUILAR NO ES UN NEGOCIO, ESTAS HACIENDO UNA MUY MALA INTERPRETACIÓN. YO PUEDO INVERTIR MI DINERO EN BOLSA, O ABRIR UNA TIENDA DE ANIMALES, Y PERDER TODO EL DINERO PORQUE EVIDENTEMENTE ESTO SI TIENE SUS RIESGOS. PERO EN EL CASO DE LA VIVIENDA, EL PROPIETARIO TIENE UN VALOR SEGURO, SU VIVIENDA. CUANDO TU ALQUILAS UN COCHE, PAGAS POR LOS DIAS QUE USAS EL COCHE, PERO SI LO DEJAS VARIOS DIAS ANTES, TE PUEDO ASEGURAR QUE LA AGENCIA DE ALQUILER TE HARA PAGAR LOS DIAS RESTANTES, PORQUE ESO ES LO QUE HAS FIRMADO, Y NO FIRMAS, NO SACAS EL COCHE. IGUAL QUE SI ALQUILAS UNA HABITACION EN UN HOTEL POR 7 DIAS Y A LOS 3 TE VAS, ¿CREES QUE EL HOTEL TE VA A DEJAR IRTE DE ROSITAS?, NO, TE HARA PAGAR LO QUE TU RESERVASTES Y FIRMASTES. ¿LA GRACIA DEL ALQUILER ES LA MOVILIDAD GEOGRAFICA?, CLARO QUE SI, PERO CUMPLIENDO LOS PLAZOS QUE PACTAS CON EL PROPIETARIO Y RESPETANDOLOS, Y SI NO, COMO TU BIEN DICES, COMPRATE UN PISO, QUE SUPONGO NADIE TE PONDRA UNA PISTOLA EN LA CABEZA PARA QUE FIRMES UN CONTRATO QUE NO VAYAS A CUMPLIR. ¿TE PARECE QUE LA LEY ES UN COLMO DE DESPROPOSITOS?, YO TE RESPONDO...¿PERO LOS INQUILINOS NECESITAIS ALGO MAS?, PORQUE PODEIS QUEDAROS HASTA 5 AÑOS SI QUEREIS, PODEIS DEJAR DE PAGAR EN CUALQUIER MOMENTO Y NO SE OS PUEDE NI TOSER, PODEIS DESTROZAR EL PISO QUE LUEGO EL PROPIETARIO TIENE QUE ARREGLAR. ¿ALGO MAS?, COMO TU BIEN DICES...¿ASI SE PRETENDE FOMENTAR EL ALQUILER?, Y SI, YA SALIÓ UN PROGRAMA DE CALLEJEROS CON ESTE TEMA, UN PISO QUE TENIA UN CHICO ALQUILADO A UNA FAMILIA, LA CUAL NO PAGABA, Y EL CHICO TENIA QUE SEGUIR PAGANDO LA HIPOTECA, QUE YA ME PARECE EL COLMO DE ESTE PAIS, SI DE MI DEPENDIERA, COMO DIRIA CORCUERA, PATADA EN LA PUERTA Y FUERA DE MI CASA, QUE YO NO SOY UNA ONG. Y TE LO DICE UN HOMBRE DE 32 AÑOS QUE VIVE DE ALQUILER EN UN CHALET PAGANDO 1200 EUROS NADA MENOS. DESPUES DE FIRMAR EL CONTRATO CON LA DUEÑA, LO PRIMERO QUE LE DIJE ES QUE SI ALGUN DIA NO PODIA LLEGAR A PAGARLA, EL PRIMERO QUE SE IBA DE ESA VIVIENDA ERA YO, PORQUE MI DIGNIDAD, MI HONRADEZ Y MI VALIA ESTA POR ENCIMA DEL DINERO.

Para #50.

A ver si lo entiendo... acabas de marcar un punto de inflexión en la economía capitalista: "alquilar no es un negocio". ¿Quizá tu eres uno de esos arrendadores que no ven por lo tanto a sus arrendatarios como los clientes que son?No, majo, el alquiler, de cualquier bien, es un negocio, con sus rendimientos y riesgos. Precisamente por eso se firman contratos que deben cumplirse, para ofrecer mayor seguridad *a ambas partes*, una seguridad garantizada por el sometimiento mutuo a poderes públicos aceptados por ambas partes.Llama la atención por lo tanto que manifiestes tan alegremente que estás dispuesto a romper el contrato que te relaciona con tu actual arrendadora, asegurando que cuando no tengas dinero para pagar te irás tranquilamente (¡incluso presentándoselo como un acto de buena voluntad por tu parte!). Un poco caradura, ¿No?

De todas formas, leer en tu comentario que una vivienda es un "valor seguro" dice mucho de cómo ves tú este bien. Si en los dias de hoy te das cuenta de que esa historia con la que te convencieron de comprar una vivienda no es cierta... eres tu quien debe cargar con tu frustración. Pero bueno... siempre puedes seguir adelante creyendo que eres más listo que cualquier otro inversor y que tienes un bien cuya explotación está exenta de riesgos...

Muy congruente, pero gente con tu entereza hay poca por desgracia. La legislación en este país es denostablemente mala. Lo cierto es que no favorece ni a propietario ni a inquilino.

No me extraña que algunos propietarios te pidan avales por 12 meses, que al final incrementan el precio del arrendamiento en un 10 a 15% si calculas el valor neto del dinero retenido, los intereses y los gastos notariales.

Yo he sufrido una situación extraña. Si tienes un inquilino en tu vivienda y deja de pagar, el proceso es largo y costoso, pero al final lo consigues desahuciar. Ahora, como el inquilino desaparezca y no haya forma de comunicarse con él, mejor preparate para cinco años sin oler un céntimo y pagando la hipoteca. La ley es tan mala, que se da la circunstancia de que puede ser empleada como modo de extorsionar, lo cual me parece deleznable y fuera de toda lógica y derecho.

brabo jesus por tu respuesta,yo estoy en las mismas condiciones soy propietaria pero por razon de trabajo estoy de alquiler,y cuando firme ni me ley las clausulas porque nada mas entrar pinte hice todo a mi gusto y el dia que me marche le dejare todo en perfecto estado y es mas el contrato dice que lo tengo que dejar como me lo dio con lo cual si no quiere las mejoras que le hice tirare todo y se lo dejo higual porque soy yo la que estoy dentro y quiero estar bien, aqui nos pensamos que el propietario tiene que pagar todo,el propietario paga impuestos,y sin embargo a las 2 personas a las que alquile unos simberguenzas te rompen todo y quieren que les de la fianza, para estos que comentan lo de la habitacion de hotel ahi pagan el triple y callan porque si no los ponen en la puñetera calle,pero como tu bien dices quieren una mariscada a precio de menu.

No, el día que no pueda llegar a pagar su chalet, usted verá como se lo monta pero tendrá que seguir haciéndolo hasta que cumpla el contrato que firmó. ¿No era así como debía de ser?

Amigo, cuando alquilas un coche o una habitación de hotel, no obligas ni a la compañía hotelera ni a la de vehículos a reservarte el articulo por 5 años... En el caso de un contrato de alquiler, si.Es cuando menos populista el equiparar esos casos.Yo lo entiendo como una contrapartida: a cambio de que tengas derecho a quedarte hasta 5 años, has de asumir un compromiso de ocupación....

LLevo ya bastante años en españa y voy por mi 4º casa de alquiler. nunca he tenido problemas, ni los propietarios conmigo. El contrato de 5 años que teno (me quedan 3) me protejió hace poco cuando el propietario estuvo pensando vender el piso.

Por otra parte, estas obligado a pagar el 1º año integramente si te vas antes, pero luego, cond ar una antelación de 1 o 2 meses (depende del contrato), nada te obliga a quedarte los 5 años

Un saludo

Para caribdis y otros gabachofonos

Une économie américaINE en ruines

http://contreinfo.info/article.php3?id_article=3008

Buenas noches, gabacho. Impresionante el artículo de contreinfo que nos has traído sobre el declive industrial de Estados Unidos, comenzando por Detroit, cuya población se ha reducido a la mitad.

De las compras de bienes de equipo, el 70% son importaciones, que ya es decir. La economía financiera, que debía remplazar a la industrial, tampoco es lo que parece, ya que sólo tienen cinco bancos en el top 50 por su volumen de activos, mientras Francia por ejemplo tiene seis.

No estoy tan de acuerdo con la conclusíón: el cortoplacismo de sus dirigentes está logrando que los Estados Unidos se encuentren en vía de convertirse en una economía del Tercer Mundo. NO creo que sea para tanto, aunque su hegemonía en relación a China se encuentre seriamente en entredicho a largo plazo.

Curioso que te adelantaras ayer a la rebaja de calificación de Portugal con el estupendo artículo de Le Monde que leí esta mañana, sin tiempo para responderte. Me quedo con lo que ha dicho Manuel Villaverde Cabral: 'No es posible continuar viviendo un 10% por encima de nuestros medios'. Y otra vez alguien ha pecado de bocazas, el Presidente de la República: 'Aquellos que apuesten por la bancarrota de Portugal van a perder mucho'. 'Hasta la camisa', había dicho Constantinou, el ministro griego de Economía hace unos días.

Esperemos que a Zapatero no se le ocurra comenzar ninguna frase enfática por 'Aquellos que especulen contra España ...' , o será tomado como una invitación a hacerlo.

Un saludo.

Cuando alquilas un coche o cuando vas a un hotel, lo mismo que cuando alquilas un piso, tu, como todo el mundo, debe cumplir con la Ley. y lo mismo que no te vas del hotel sin pagar o sin destrozarlo, lo mismo deberías hacer cuando alquilas un piso. otra opción es que intentes cambiar la ley, que puede parecerte más o menos injusta, dependiendo del grado de cara que le quieras hechar al asunto, pero es así. seguro, que si un dia compras un piso y te decides a alquilarlo, cambiarás, sorprendentemente, de opinión. En cuanto a programas de tv, podrían hacerse no programas sino series enteras sobre los caras e indeseables que pululan por nuestra geografia. " Callejeros " ya dio testimonio de algunos de estos casos.

Los propietarios no quieren que se les busque un nuevo inquilino, sino que los que tienen sean serios y cumplidores, que para eso ellos lo son también. Si a mí mi inquilino me llama por una avería en la casa yo acudo rápidamente porque me conviene tenerlo contento y que no se vaya.Evidentemente, si el inquilino se quiere ir se va y punto. Como tú bien dices en un hotel solo pagas las noches que ocupas la habitación. Pero lo cierto es que en un buen hotel, si te vas antes de tiempo o no te presentas en la fecha de reserva sin avisar te cobran una cantidad que depende de las condiciones que pone el hotel. y si quieres ir a ese hotel aceptas esas condiciones. Si no te gustan, bien puedes irte al hotel de al lado.

En cuanto a propietarios caraduras y sinvergüenzas los hay, indudablemente. como también hay inquilinos caraduras y sinvergüenzas que viven en los pisos como si fueran cochiqueras, sin cuidarlos lo más mínimo. por eso los propietarios que deciden poner un piso en alquiler miran mucho a quién se lo alquilan.

¿por qué hay que cuidar más al inquilino que al propietario? ¿No tienen los dos sus derechos y obligaciones?¿Quien firma un contrato no tiene que cumplirlo en tanto no sea abusivo?Si no se alquila más en españa ¿es por los abusos de los propietarios? por supuesto que es por los abusos de los inquilinos y por el funcionamiento de la justicia

cuando tu vas a un hotel te cobran por cada noche lo que se cobra por medio mes de alquiler, además solo te ponen la cama y el vaso de agua en el baño, en un piso se pone a disposición los ahorros de toda una vida y es "un negocio cuando cobras" y casi siempre te dejan "la cagadita" detras de la puerta. En concreto un matrimonio de 62 años cada uno estuvieron un mes cuando el contrato era de un año, les devolví la fianza y cuando se fueron dejaron en la parte mas alta del mueble del salón la factura de la luz que estaba a su nombre sin pagar y el sobre abierto, ¿te parece que en un hotel harían algo así?, otra chica alquiló por tres años porque tenía la dichosa subvención y a los 13 días se inventó un accidente de trafico de sus padres a 1000 km de distancia y un traslado en tiempo record de su puesto de trabajo a otra sucursal de su misma compañía. Habia dejado solos 13 días un perro y un gato, tuve que tirar alfombras, cortinas y un montón de cosas además de pagar una empresa de desinfección, y me amenazaba con denunciarme por no devolverle la fianza. cosas de la vida que resulto ser compañera de trabajo de una conocida y ahora ya es conocida en las agencias como la" famosa dessiré"que trabaja en la agencia de seguros que empieza por "o".un propietario siempre esta expuesto a que salga mal, un inquilino si cumple no tiene por que tener problemas, pero el propietario aunque cumpla no tiene nunca nada seguro, siempre depende de la interpretacion del juez y lo seguro que para defenderse debe siempre gastar dinero.

creo que lo tuyo es alquilar una habitación de hotel. olvìdate de los pisos. te aseguro que para los propietarios no es agradable ponerse a alquilar por todo lo que acarrea, como es sabido. yo mismo estoy deseando dejar de hacerlo. es todo un trabajo y a veces ni compensa.

para el anonimo n 6 ,mira cuando alquilas una habitacion de un hotel estas pagando el triple que en un piso, y por una habitacion de 10metros,pero quereis todo el precio del piso mas economico y marcharte cuando te da la gana ,en los hoteles si te vas pagas higual la noche,tu comentario no tiene comparacion alguna,tendriais que ir todos al hotel y pagar el precio que dan ellos y si no compra y fastidiate y ahorra toda tu vida,y si un dia necesitas alquilar que venga uno a joderte la vida,ya ves que casualidad que se hacen muchos programas de callegeros y siempre hablan y no lo suficiente de los destrozos e impagos que hace un inquilino,

nO TIENES razón. eL PROPIETARIO SOLO TE PUEDE RECLAMAR LO QUE TU AS FIRMADO, PERO A LO FIRMADO TIENE DERECHO.Y LO QUE DICES DEL HOTEL O DEL COCHE NO TIENE MUCHO SENTIDO. SI TU RESERVAS UNA SEMANA DE HOTEL Y AL SEGUNDO DIA TE QUIERES IR TE VAS PERO PIERDES LOS DIAS RESTANTES, POR SUPUESTO QUE NO TE TIENES QUE OCUPAR DE LOS beneficios DEL HOTEL PERO SI DE LO CONTRATADO Y FIRMADO. Y CUANDO SE FIRMA UN ALQUILER NO ES PARA CUIDAR UNOS DE OTROS, ES PARA QUE EL INQUILINO DISFRUTE DEL PISO Y EL PROPIETARIO DEL DINERO DEL ALQUILER. Y SI TU TERMINAS EL CONTRATO QUE FIRMASTE PUEDES DEJARLO CUANDO QUIERAS Y MOVERTE GEOGRAFICAMENTE A DONDE QUIERAS.

Yo también apuesto por la negociación entre casero e inquilino. Si eres inquilino y quieres dejar el piso antes de tiempo tienes que saber que el casero te puede pedir que le pagues las rentas pendientes o hasta que encuentre inquilino sustituto. así lo entiende la jurisprudencia de forma mayoritaria y si el casero te lleva a juicio tiene todas las de ganar, pero también te digo que no creo que el casero se tome la molestia de demandar al inquilino. y no me estoy inventando esto, hay muchas sentencias y abogados que respaldan lo que digo, como por ejemplo aquí:

http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/devolucion-fianza-piso-alquiler-a-inquilino_4792.html

http://blog.enalquiler.com/2009/actualidad/duracion-alquiler-pisos/

por eso, antes de acudir a juicios y meterse en más líos, lo mejor es llegar a un acuerdo. el inquilino puede dejar al casero enseñar el piso mientras todavía vive en él (sin pasarse) o ayudarle a buscar sustituto y el casero no debe cobrarle indemnización porque deje el piso antes de tiempo.

En este sentido la ley me parece patética. no me extraña que españa sea de los paises con menos movilidad geografica de trabajadores, así es imposible.en Francia puedes dejar un piso de alquiler, avisando con un plazo de un mes en caso de traslado profesional.

hola me gustaria saber si en el caso de los locales es igual pues me encuentro en una situacion muy diferente de cuando alquile el local en el que me encuentro actualmente ,y ahora no tengo mas remedio que dejarlo pues no puedo pagar la cuotas con la facilidad que lo hacia antes a causa de la crisis .gracias de amntemano por responder

Habrá que estar al contrato que tengas puesto que se rige por la voluntad de las partes, a excepción de determinados artículos, y en segundo lugar por las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Deberías ver qué es lo que dice el contrato en caso de resolución o desistimiento anticipado y en caso de no decirse nada hay muchísima jurisprudencia que establece que sólo deberías abonar las rentas hasta que encuentre, el propietario o tú, otra persona que ocupe el local.espero haberte ayudado.

A mi me parece perfecto que la ley intente proteger a los arrendadores ante posibles impagos, destrozos, etc. pero el tema de las indemnizaciones y la negociación de las mismas me parece algo completamente abusivo por su parte y que la ley en muchos casos no contempla.Yo he vivido de alquiler desde hace 8 años en diferentes pisos. Siempre pagando al día y manteniendo los pisos en las mejores condiciones. En el último de ellos he estado 2 años viviendo y por culpa de una clausula insidiosa y mal redactada me he visto obligada a indemnizar a la propietaria con los 2 meses de preaviso + 4 correspondientes al aval bancario (y entregados en efectivo). Ese era el único pacto que me ofrecían...era eso, o seguir pagando hasta que el inmueble se alquilase de nuevo (al mismo precio que tenía hace 2 años). No estaban dispuestos a rebajarlo para que me quedase, ni para que pudiese buscar a alguien interesado y, sin embargo, desde el mismo día que pagué la indeminización, ese piso cuesta 170 euros menos al mes. ¿Un drama?...pues sí. Un drama!

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