El sector residencial español sigue atrayendo a los inversores. El inmobiliario sigue firme frente a la inestabilidad de los mercados bursátiles y la baja rentabilidad de los bonos. Una estabilización constante que se ve impulsada por datos favorables como el aumento de los precios y las compraventas, la recuperación de la construcción y del flujo del crédito o el crecimiento del PIB.
La recuperación inmobiliaria se beneficia de las tendencias macroeconómicas y de los datos en positivo del sector. Pese a la inestabilidad política, la firma de asesoramiento financiero Arcano afirma que no afectará a los principales datos macro de país, pero si “podría disminuir la demanda de inversores ocasionales en el corto plazo, pero también permitirá adquirir activos inmobiliarios a precios más atractivos”.
Los factores para la demanda de vivienda como la evolución del empleo, el crecimiento del PIB español o el flujo de nuevo crédito se mantienen en la dirección correcta para mantener las buenas expectativas sobre la inversión en residencial.
Durante 2015, se crearon 525.000 nuevos empleos, un 3% interanual más, según la EPA, mientras el desempleo se ha reducido en 680.000 personas, un 11% menos, en uno de los mejores datos de la historia.
Por su parte, el PIB español creció hasta un 3,2% anualizado, con uno de los mayores crecimientos de las economías europeas, mientras los salarios comenzaron a subir después de estar congelados durante varios años. Según los datos de Arcano, los salarios por convenio crecieron un 0,75% en 2015 mientras se apunta a una subida del 1% en 2016.
La población, otro factor determinante para conocer la demanda de viviendas a largo plazo, se estabiliza por primera vez en los últimos seis años. En el primer semestre de 2015 se produjo un decrecimiento neto de 26.000 personas, el más bajo de los últimos años. Las previsiones para el cierre del año pasado son que se alcance la estabilización. “España está volviendo a recibir inmigrantes por primera vez desde 2009, mientras la emigración ya se ha visto reducida en un 18%”, afirma el análisis macroeconómico realizado por Arcano.
Más centrado en residencial, el crédito hipotecario se mantuvo con un crecimiento de nuevos préstamos para vivienda del 33,3% anualizado favorecido por un aumento de las compraventas de casas. Durante el tercer trimestre de 2015, el incremento anualizado fue del 16%, hasta las 93.500 unidades, su mejor dato en este periodo desde 2009. Mientras, el crecimiento trimestral alcanzó el 6,4%.
“La fortaleza del sector se impulsa en una situación boyante del empleo y en un euríbor en negativo, lo que determina un fuerte flujo de nuevo crédito hipotecario. Veremos una subida de más de un 10% de las compraventas hasta las 400.000 unidades vendidas en 2015, un nivel que no se daba en los últimos cuatro años”, destaca la firma de asesoramiento financiero en su informe.
La construcción de casas también inicia su recuperación después de una caída del 95% desde 2007. Entre enero y noviembre de 2015, los visados autorizados de obra nueva crecieron un 35%, una tendencia que marca que el stock de vivienda en las principales zonas del país está prácticamente absorbido.
El precio de la vivienda también ha crecido en el último año, lo que favorece que los inversores estén aumentando su interés en el residencial, para asegurar una rentabilidad que otros activos, como la bolsa o los bonos, no pueden asegurarle. El precio de la vivienda ha aumentado un 6,6% durante 2015, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.
Esta evolución de los precios de las casas también ha influenciado en los costes del arrendamiento de viviendas y también en el incremento de los precios del suelo urbano hasta un 9,7% en el tercer trimestre de 2015.
“Los fundamentales son buenos, por lo que la ecuación riesgo retorno hace del sector residencia español uno de los favoritos para invertir”, concluyen desde Arcano.
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6 Comentarios:
No entiendo nada, Mi hermano vive en un estupenda Urbanización dentro de la M-30 con pisos de 150m2 , gran piscina + piscinilla de crios, campos vallados de futbito y tenis-baloncesto, jardines y jardinero, cocheras, porterías y seguridad privada. (en su máximo pedían 660.000 €)
Y me dice que no paran de bajar el último puesto en venta ya le baja un -45% y ni viene nadie ni pregunta, solo le ofrecen 240.000€ o nada
---Se han dado cuenta que hay una estrategia para intentar trasladar a la gente la idea de que los pisines están subiendo y la situación inmobiliaria va para arriba.....e incluso incentivos de incierta rentabilidad ?
Las ideas manipuladoras que se lanzan:
- Inmobiliaria fulanita va a construír 50 pisos de superlujo..... (idea: si se está volviendo a construir es porque se vende)
- La compra de inmuebles te da un 8% en bruto de rentabilidad... (idea: gástate el dinero y compra uno de mis pisos que te vas a forrar)
- Los descuentos se terminan el dia..... (idea: se están vendiendo y si no te das prisa te quedas sin el pisito. Rápido que van a volver a subir).
- Esto es cíclico y dentro de nada otra vez para arriba.( idea: esta vez es distinto y no nos va a pasar como Japon u otros que llevan 25 años estancados y -84% bajan sus pisos)
---(Sin embargo la realidad no es esa.....es esta: es la vieja historia de siempre):
- Los promotores dicen compren y no vendan nunca, ni alquilen, que hay mucho dinero a ganar, pero ellos construyen y venden, no se lo quedan,
- Los inmobiliarios dicen comprenmelo y alquilen "gran rentabilidad", y no vendan nunca que hay mucho dinero a ganar, pero ellos te lo venden, no se lo quedan,
- Los empresarios dicen compren mis acciones, que voy a salir a bolsa y hay mucho dinero a ganar, pero ellos venden y obtienen dinero fresco para sus inversiones en la economía real (no en acciones y otros papelitos de colores).
- Los casinos dicen entren y jueguen, que hay mucho dinero a ganar, pero ellos no juegan, ellos son "la casa" y no pierden nunca.
- Loterías del estado dice, compren lotería que les tocará el gordo, pero ellos no compran, ellos venden y se quedan un 50% de la recaudación sin arriesgar nada, eso suponiendo que repartan el premio porque si no lo reparten ...¡¡
- El tonto del pueblo se montaba en su carro y le ponían una zanahoria delante de su burro y le decía al burro tira "pa lante" que te comerás la zanahoria, y el burro tiraba del carro y nunca alcanzaba la zanahoria.
(Especuladores de ocasion, marujas del visillo y similares obreritos engañados ,tiran del carro de los verdaderamente listos que lo venden todo "ilusiones y humo" y los otros ni se enteran..... se creen que van a poderse comer la zanahoria)
>> Yo me espero, el pais ha quedado tan mermado que las viviendas se aseguran seguir bajando
Los 10 factores que aterran a la hora de comprar vivienda:
Paro del 21%.
Paro juvenil del 48%.
Natalidad cero.
Jubilados dejando viviendas en herencia.
Jóvenes marchándose.
6 millones de viviendas vacías.
Impuestos sobre la vivienda.
Etc.
"estupenda Urbanización dentro de la M-30 con pisos de 150m2 , gran piscina + piscinilla de crios, campos vallados de futbito y tenis-baloncesto, jardines y jardinero, cocheras, porterías y seguridad privada"
Cuál es esa urbanización? se puede saber o es secreto? suena a inventado
tengo dos pisos alquilados en barcelona y antes ,ganaba 700 por piso y ahora los alquilo por 650 sin contar los gastos,el ibi,el seguro total me quedan 500 limpios por piso y porque son de una herencia sino no los compraba eso si no e tenido problemas de inpagos las dos familias que tengo de inquilinos son muy buena gente
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