Les ciutats que lideren la rendibilitat de l'habitatge

La compra d'un habitatge per posar-lo al mercat de lloguer ofereix una rendibilitat bruta del 7,1 % segons el darrer estudi d'idealista per al primer trimestre. Cedeix una dècima davant de l'arrencada del 2021, amb Lleida (8,5 %), Huelva (8,2 %) i Múrcia (8 %) al capdavant, però són la mateixa capital de Huelva (1 punt), Zamora (0,8 punts), Almeria i Lugo (totes dues amb 0,7 punts), les ciutats en què més s'ha incrementat el retorn de la inversió l'últim any.

Segons l'estudi d' idealista, el marketplace immobiliari del sud d'Europa, que relaciona els preus de venda i lloguer d'immobles residencials per calcular-ne la rendibilitat bruta, Lleida és la capital espanyola on la inversió al principi d'any resulta més rendible. Va seguida de Huelva (8,2 %), Múrcia (8 %), Santa Cruz de Tenerife (7,6 %) i Almeria (7,4 %).

Per contra, les menors rendibilitats que els propietaris d'habitatges de lloguer reben entre les capitals espanyoles es donen a Sant Sebastià (3,7 %), Palma (4,3 %) i un triple empat entre la Corunya, Madrid i Ourense (totes tres amb un 4,7 %). El retorn de la inversió a Pamplona (4,8 %), Bilbao i Barcelona (tots dos amb el 4,9 %) es manté per sota del 5 %. Els pisos de lloguer a Cadis s'ajusten just al 5 % de rendibilitat bruta.

Huelva i Zamora són les capitals on més creix la rendibilitat el darrer any

De les 50 capitals de província analitzades, a la majoria la rendibilitat bruta per la compra d'un habitatge per llogar-lo ha crescut l'últim any. A Huelva, el retorn de la inversió per la compra de l'habitatge ha crescut un punt percentual, del 7,2 % del març del 2021 a l'actual 8,2 %, mentre que Lleida, que és la capital amb el percentatge més alt de rendibilitat, amb prou feines s'ha mogut una dècima davant del primer trimestre de l'any passat.

Després de Huelva venen els increments de Zamora, vuit dècimes per col·locar-se al 6,2 % de rendibilitat actual, i els d'Almeria i Lugo, en set dècimes percentuals més per situar-se en el 7,4 % i el 6 % respectivament. Per darrere hi ha Àvila, Jaén i Santa Cruz de Tenerife, totes tres amb un augment de sis dècimes percentuals, que estableixen el nou retorn brut de la inversió en un 6,7 %, 6,8 % i un 7,6 % respectivament .

Entre els grans mercats del lloguer, Barcelona sí que ha crescut mig punt percentual l'últim any per començar l'any en el 4,9 % esmentat, mentre que Madrid s'ha mantingut estable i no ha variat la rendibilitat, que es manté 4,7%.

València creix quatre dècimes, fins al 6,1 %, mentre que Màlaga i Sevilla només augmenten una dècima percentual, fins al 5,5 % i el 6% respectivament. Sant Sebastià, malgrat ser la capital amb menys rendibilitat, ha crescut una dècima en un any.

No obstant això, 12 capitals més van registrar un alentiment de la rendibilitat en la compra d'habitatge per a lloguer, amb caigudes a Pamplona, Tarragona, Terol o Toledo, les quatre amb quatre dècimes menys que fa just un any. La seva rendibilitat es manté llavors al 4,8 %, 5,6 %, 6,3 % i 6,1 % respectivament.

Altres baixades s'han donat a Castelló de la Plana o Ourense, amb tres dècimes percentuals de caiguda davant del primer trimestre del 2021; s’han situat en el 6,7 % i el 4,7 % respectivament.

Metodologia

Per elaborar aquest estudi, idealista ha dividit el preu de venda ofert entre el preu de lloguer que sol·liciten els propietaris als diferents mercats referent als índexs trimestrals d'habitatges corresponents al primer trimestre del 2022. El resultat obtingut és el percentatge brut de rendibilitat que proporciona a un propietari llogar el seu habitatge. Aquesta dada facilita l'anàlisi de l'estat actual del mercat i és un punt de partida bàsic per a tots els inversors que vulguin comprar actius immobiliaris per obtenir beneficis.