Quines diferències hi ha entre arrendador i arrendatari?

Al lloguer hi ha dos rols que sovint donen lloc a malentesos: l'arrendador i l'arrendatari. Per entendre millor aquests termes és essencial analitzar-ne les responsabilitats i els drets d'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). Així mateix, en aquest article t'expliquem les diferències entre l'arrendador i l'arrendatari.

Qui és l'arrendador?

L'arrendador, també conegut com a propietari, és la persona física o jurídica propietària de l'immoble (ja sigui un habitatge o un local de negoci) que posa a disposició d'una altra part mitjançant un contracte de lloguer.

Una de les seves obligacions és mantenir l'habitatge o el local en condicions adequades per al seu ús. A més, ha de garantir l'ús de l'immoble a l'arrendatari durant el termini pactat. Això vol dir que l'arrendador no pot interrompre l'ocupació de l'immoble sense causa justificada.

Així mateix, l'arrendador té dret a rebre la renda acordada en el termini estipulat. En cas d'impagament per part de l'arrendatari, pot iniciar accions legals per recuperar la propietat o les quantitats degudes.

D'altra banda, el propietari o arrendador està obligat a demanar una fiança a l'arrendatari i dipositar-la a l'organisme pertinent de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'immoble. Aquesta fiança serà retornada al llogater al final del lloguer si no es necessita per pagar desperfectes o impagaments.

Qui és l'arrendatari?

L'arrendatari, també conegut com a llogater, és la persona física o jurídica que lloga i ocupa l'immoble per un temps determinat a canvi d'una renda. La seva màxima obligació és pagar la renda acordada i utilitzar l'immoble d'acord amb allò pactat al contracte.

L’arrendatari també té la responsabilitat de mantenir l’immoble en bon estat. No pot fer canvis estructurals sense el consentiment de l'arrendador i ha de tornar la propietat a l'estat en què la va trobar, amb l'excepció del desgast corresponent a causa de l'ús quotidià.

Un dels drets principals de l'arrendatari és viure a la propietat sense interferències de l'arrendador. A més, té dret que la casa estigui en bones condicions, així com que es duguin a terme les reparacions necessàries per mantenir-la en bon estat.

Arrendador i arrendatari al contracte de lloguer

Per a cadascuna de les parts hi ha certes consideracions que cal tenir en compte per garantir que els seus interessos estiguin ben protegits al contracte de lloguer:

Consells útils per a l'arrendador

• Estudi dels llogaters: abans de signar el contracte és recomanable fer una anàlisi de l'historial dels candidats. Per això, no hi ha res millor que el fitxer de llogaters morosos. A més, se solen demanar les tres últimes nòmines, el contracte de feina i altres documents per assegurar-se que no hi haurà impagaments.
• Fixar tot allò relatiu al lloguer: per exemple, el preu, la data i la forma de pagament, les clàusules que es considerin oportunes, si s'admeten o no mascotes, etc.
• Fiança, garantia addicional i aval: per llei, la fiança per a arrendaments d'habitatge és un mes (dos per a locals comercials). No obstant això, es poden demanar dues mensualitats més com a garantia addicional. A més, es podrà sol·licitar un avalador, ja sigui un altre particular o una entitat bancària, per afrontar els possibles impagaments.
• Manteniment i reparacions: el contracte ha d'establir clarament qui és responsable de quines reparacions i manteniments.
• Cal fer un inventari fotogràfic de l'estat de l'habitatge en el moment en què s'entrega.

Consells infal·libles per a arrendataris o llogaters

• Llegir i entendre el contracte: abans de signar qualsevol contracte, és important llegir-lo i entendre completament tots els termes i condicions.
• Verificar l'immoble: abans de mudar-te, verifica l'estat de l'immoble. Fes fotografies i un inventari de qualsevol defecte existent per evitar conflictes en el futur que puguin comprometre la devolució de la fiança.
• Revisar les clàusules de rescissió: assegura’t d'entendre les condicions en virtut de les quals podràs rescindir el contracte, així com les conseqüències de fer-ho.
• Contractar una assegurança d'inquilí: encara que no és obligatori, una assegurança de lloguer pot proporcionar protecció en cas de robatori, dany a la propietat o responsabilitat civil davant d'accidents.