Els ajuts per a la rehabilitació d'habitatge el 2025 a Espanya

Els ajuts per a la rehabilitació d'habitatges a Espanya en el marc del programa de rehabilitació residencial del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR) dels fons NextGenerationEU segueixen vigents durant l'any 2025 i ofereixen als propietaris i residents l'oportunitat de millorar l'eficiència energètica i l'habitabilitat de casa seva. Si les vols conèixer, segueix llegint.

Què es considera rehabilitació d'habitatge?

És aquella acció constructiva o d'edificació que pretén millorar algunes de les condicions de l'habitatge, com ara la seguretat estructural i constructiva, la protecció contra la humitat, la il·luminació natural, la ventilació interior, l'eficiència energètica, les instal·lacions, els acabats, etc.

La rehabilitació d'habitatge pot tenir finalitats diferents, com l'adequació estructural, l'adequació funcional, la remodelació o la conservació del patrimoni. Tot i això, en el marc dels ajuts a la rehabilitació d'habitatge vigents el 2025, cal que les obres i intervencions de rehabilitació tinguin una finalitat concreta i un resultat mínim quant a millora de l'eficiència energètica.

Novetats el 2025 sobre les ajudes a la rehabilitació

El Govern espanyol ha estès el termini per beneficiar-se dels avantatges fiscals associats a la rehabilitació d'habitatge fins al 2026, cosa que significa que les obres escomeses durant aquest exercici i el següent es podran acollir a les deduccions a l'IRPF que preveu la normativa des del 2021. Això permetrà a més persones beneficiar-se dels fons europeus Next Generation.

Aquests avantatges fiscals, que constitueixen potser l'ajuda més coneguda en el marc del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR), s'emmarquen en la Disposició addicional cinquantena de la Llei d'IRPF. En concret, veurem tres deduccions a l'IRPF per obres de millora de l'eficiència energètica en habitatges i edificis residencials.

No obstant això, hi ha tot un ventall de programes d'ajuts dels quals et pots beneficiar, més enllà d'aquestes deduccions:

• Programa d'ajuda a les actuacions de rehabilitació a nivell d'edifici
• Programa d'ajuda a les actuacions de millora de l'eficiència energètica en habitatges
• Programa d'ajuda a l'elaboració del Llibre de l'edifici existent per a la rehabilitació i redacció de projectes de rehabilitació
• Avals ICO per impulsar la rehabilitació

Aquest pla té un finançament de 6.820 milions d'euros, 3.420 milions dels quals estan destinats a un programa de rehabilitació per a la recuperació econòmica i social en entorns residencials, 1.994 milions per a la rehabilitació integral d'edificis, 976 milions per a la rehabilitació de barris i 450 milions d'euros per cobrir les deduccions fiscals.

Pexels

Deduccions fiscals per rehabilitació d'habitatge el 2025

La principal ajuda a la rehabilitació d'habitatge el 2025 consisteix en una sèrie de deduccions fiscals que s'apliquen a l'IRPF i varien segons el tipus d'obra i la millora energètica assolida:

• Deducció del 20 %: s'aplica per a obres que redueixin la demanda de calefacció i refrigeració en, almenys, un 7 %.
• Deducció del 40 %: disponible per a actuacions que disminueixin el consum d'energia primària no renovable en un 30 % o millorin la qualificació energètica per obtenir les lletres A o B.
• Deducció del 60 %: s'atorga per a obres de rehabilitació energètica a edificis residencials que redueixin el consum d'energia primària no renovable en un 30 % o millorin la qualificació energètica per assolir les lletres A o B.

La base màxima anual d'aquestes deduccions és de 5.000 euros. Això no obstant, en el cas de la deducció per a edificis residencials, hi ha la possibilitat de deduir l'excés, amb el mateix límit en els quatre exercicis següents, sense que en cap cas la base acumulada de la deducció pugui excedir els 15.000 euros.

És important saber que no s'integraran a la base imposable de l'IRPF els ajuts econòmics que s'hagin concedit en el marc dels programes de rehabilitació energètica. Per tant, podem dir que les ajudes a la rehabilitació que hem esmentat estan exemptes a l'IRPF i no hauran de tributar a la declaració de la renda.

A més, hi ha altres ajuts, en forma d'aportació econòmica d'acord amb el tipus d'actuació realitzada.

Ajuda a les actuacions de rehabilitació d'edificis

Els beneficiaris de les ajudes podran cobrir entre el 40 i el 80 % dels costos en funció dels estalvis de consum aconseguits i poden arribar al 100 % en cas de vulnerabilitat econòmica.

Les quanties màximes d'ajuda oscil·len entre els 6.300 euros a 18.800 euros per habitatge, en funció del nivell d‟estalvi energètic que s'assoleixi.

Ajuts a la millora de l'eficiència energètica el 2025

L'import de la subvenció serà del 40 % del cost de l'actuació amb un límit de 3.000 euros per habitatge. Cal destacar que el cost mínim ha de ser igual o superior a 1.000 euros per habitatge.

Ajuda per a la rehabilitació i redacció de projectes de rehabilitació

Les quanties del programa d'ajuda a l'elaboració del Llibre de l'edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació dependran del nombre d'habitatges de l'edifici, i podran assolir fins a 3.500 euros per llibre de l'edifici existent i fins a 30.000 euros per projecte de rehabilitació.

Avals ICO per impulsar la rehabilitació

Hi ha una línia d'avals nova de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) que cobrirà parcialment el risc dels préstecs concedits per part de les entitats financeres privades destinats a actuacions de rehabilitació d'edificis d'habitatge que contribueixin a millorar l'eficiència energètica.

Requisits per sol·licitar els ajuts per a reformes d'habitatges

Els ajuts fiscals en forma de deducció a l'IRPF van destinats als propietaris d'immobles que facin obres de millora de l'eficiència energètica tant per al seu propi habitatge habitual com per a immobles de la seva titularitat que tinguin arrendats o amb expectativa de lloguer. També van destinats a les comunitats de propietaris.

En la resta de casos també és possible beneficiar-se de les diferents ajudes a la rehabilitació en qualitat d'usufructuari, com a arrendatari o com a empresa pública, cooperativa... Per això és important consultar les bases de cada tipus d'ajut específic per conèixer-ne les condicions.

Pexels

Com se sol·liciten els ajuts a la rehabilitació d'habitatges?

En el cas dels ajuts en forma de deducció a l'IRPF, només cal acreditar, tal com exigeix la normativa, l'adequació de les obres realitzades per tal que se subvencioni aportant un certificat d'eficiència energètica que demostri que s'ha assolit el percentatge de millora que exigeix la normativa.

A més, és important desar tota la documentació referent a les obres realitzades, en particular, factures i documents que demostrin que el pagament s'haghi fet de forma legal i traçable.

Pel que fa a la resta d'ajuts, en general les comunitats autònomes són les responsables de repartir-los. A la web del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana trobaràs un mapa amb les Oficines de Rehabilitació de cada regió, on es pot consultar tota la informació sobre aquests programes i els requisits per accedir-hi.

També pots contactar amb algun tècnic o agent rehabilitador a través de les Oficines de Rehabilitació, on podràs obtenir la informació sobre on i com es presenten els projectes de rehabilitació.

Per tant, per sol·licitar aquest tipus d'ajuts cal comunicar-se, en línia o presencialment, amb l'òrgan de govern de cada comunitat autònoma. Per exemple, a la Comunitat de Madrid, que ha ofert una nova subvenció de 58 milions d'euros, es podrà sol·licitar a través d'una cita presencial o a través de la pàgina web.