Només el 9% dels habitatges anunciats a Catalunya són al rang de 180.000 a 220.000 euros

Pràcticament la meitat de les persones que busquen un habitatge es concentra als rangs de preus de fins a 210.000 euros, segons l'estudi de demanda relativa d'Idealista elaborat durant el trimestre passat. Tot i que hi ha una part de l'estoc residencial a capitals de província que és dins d'aquest rang de preus, a ciutats com Barcelona, on l'habitatge és més car, una pressió de la demanda alta pot arribar a les cases de fins a 300.000 euros.

A Catalunya, i segons Jordi Clanchet, director comercial de Comprarcasa, la xifra del rang de preu de recerca d'habitatge de fins a 210.000 euros reflecteix més una intenció inicial que no pas una realitat consolidada. "Molts compradors comencen la cerca amb aquestes expectatives, però en enfrontar-se a l'oferta real, ajusten el seu pressupost segons les característiques i la ubicació de les propietats disponibles".

L'expert opina que, en general, els compradors prioritzen la possibilitat d'adquirir un habitatge, encara que impliqui optar per zones més allunyades o propietats més petites, abans que continuar pagant un lloguer.

Per què hi ha una gran demanda d'habitatges de fins a 210.000 euros

Segons José Luis Echeverría, soci director de Monapart, hi ha demanda en aquesta franja de preu d'habitatge perquè és un tipus de casa interessant per als inversors “especialment per a un ús diferent de primer habitatge: com el de curta estada, inferior a un any, per estudiants d'escoles de negocis, turisme mèdic, també perquè és més assequible, es reforma ràpid i també es posa a la venda de forma ràpida”.

Echeverría especifica que la demanda en aquest rang de preu a grans ciutats és perquè hi ha un percentatge elevat de llars d'una sola persona, especialment de gent gran, “i més joves que s'emancipen, a més de divorciats que volen comprar habitacles una mica més petits”.

Les zones de Catalunya on trobar cases de fins a 210.000 euros

A Comprarcasa responen que una anàlisi de l'oferta disponible a Idealista mostra que actualment hi ha 98.621 habitatges anunciats a Catalunya, però només 9.011 (el 9%) són al rang de 180.000 a 220.000 euros. "Aquesta dada és significativa, ja que revela un clar desajust entre la demanda predominant i l'oferta disponible".

A Barcelona, la situació encara és més restrictiva: només el 8% dels habitatges anunciats es troba dins d'aquest rang, mentre que a Tarragona el percentatge puja al 12%.

"Ciutats com Terrassa i Sabadell presenten una oferta més interessant en aquest segment de preus, en comparació de la capital, on les opcions solen incloure habitatges petits, locals transformats en pisos i altres propietats de baixa qualitat", relata l'expert.

Unsplash

Per la seva banda, José Luis Echeverría, soci director de Monapart, comenta que hi ha moltes zones de Catalunya amb cases dins aquests rangs de preu de gran demanda. “Però depenent de cada lloc, les dimensions i tipus de cases seran diferents. A Barcelona, per exemple, hi ha habitatges de 45 metres quadrats, per 210.000 euros, mentre que a pobles una mica més petits d'interior, per exemple, és factible tenir una casa de 200 metres quadrats per aquest preu”.

Barcelona i les seves limitacions de preu

Echeverría explica que, a Barcelona, el preu mitjà d'oferta és de 4.500 euros per metre quadrat, “el preu final que es tanca a les compravendes volta el 5% per sota d'aquest preu mitjà (es queda entre 4.250 i 4.300 per metre quadrat), i per aquest preu trobem una casa d'entre 45 i 50 metres quadrats”.

Algunes de les zones de la capital amb propietats per sota del valor mitjà són Sant Andreu, Torre Baró, zones del Guinardó i algunes zones de Sants, segons l'expert.

Pel portaveu de Comprarcasa, Barcelona ciutat presenta serioses limitacions per als que busquen habitatges en el rang de fins a 220.000 euros. "Les opcions disponibles en aquest segment solen ser reduïdes en mida, de baixa qualitat o no compleixen els estàndards d'habitabilitat adequats".

Per això, per a qui vol comprar el primer habitatge, és recomanable ampliar la recerca cap a la corona metropolitana. “És a dir, localitats com Granollers, Terrassa, Mataró i Sabadell, que ofereixen alternatives més accessibles, amb una bona relació entre preu i qualitat, a més de comptar amb excel·lents comunicacions i tots els serveis necessaris”.