Consells hipoteques

Comprar un habitatge és una de les decisions financeres més importants a la vida d'una persona i més, si per això necessites signar una hipoteca. Abans de fer el pas i formalitzar l'operació convé tenir en compte nombrosos aspectes, com ara la documentació, si la casa té o no càrregues, etc.

Un dels dubtes més freqüents de la gent que vol vendre un habitatge és si es pot traspassar sense estar del tot pagat. Davant d'aquesta situació, sorgeixen nombroses preguntes i consideracions importants.

Una hipoteca oberta sense límit de quantia és un tipus de préstec que et permet disposar dels diners que vas tornant a mesura que passa el temps. Es tracta d'una opció molt útil en alguns casos, tot i que també presenta una sèrie de riscos que cal conèixer abans de contractar-la.

Cada vegada hi ha més interès en el mercat per la compravenda de la nua propietat dels habitatges.

El lloguer amb opció de compra és una alternativa molt atractiva per a aquelles persones que no tinguin accés al finançament que necessiten per comprar una casa. Aquesta opció permet viure en un habitatge pagant un lloguer i, arribat el moment, decidir si es compra o no.

Què és una hipoteca en primer grau? I en segon grau? Com afecta el grau de les hipoteques a l'hora de tornar el deute en cas d'impagament? Es parla dels rangs d'una hipoteca per referir-se a la prioritat en el cobrament en cas d'impagament, i en la majoria dels casos apareix reflectit al contracte.

Demanaràs una hipoteca i no saps si optar per una de bonificada?

Et planteges demanar una hipoteca per construir casa teva? En aquest cas, el que necessites és una hipoteca d’autopromotor. Aquest tipus de préstecs no està destinat a finançar la compra d'un habitatge, sinó la construcció des de zero.

Algunes entitats bancàries ofereixen de manera específica hipoteques per a funcionaris. És a dir, hipoteques destinades a treballadors del sector públic.

La taxació hipotecària és un estudi que fan els tècnics qualificats per saber el valor real dels immobles. Per taxar una casa, cal tenir en compte la superfície de l'immoble, el seu estat i la zona on es troba, entre moltes altres variables.

Les hipoteques fixes i les variables són les més comunes al mercat, però hi ha un tercer tipus que també convé conèixer a l'hora de demanar una hipoteca: les hipoteques mixtes. Aquesta alternativa de finançament per a la compra d'habitatge barreja un interès fix durant els primers anys i un de vari

Si et planteges demanar una hipoteca, el primer que et convé conèixer són els tipus d'hipoteques que hi ha al mercat.

La comissió de cancel·lació parcial és una penalització que ha de pagar el client quan paga per avançat part de la hipoteca. Aquesta comissió pot fer tirar enrere algunes persones a l'hora d'amortitzar una hipoteca.

Constar en un registre de morosos pot provocar un problema seriós a l'hora de contractar qualsevol tipus de subministrament domèstic o d'obtenir qualsevol finançament que necessitem, ja que els bancs poden denegar un crèdit o una hipoteca davant de l'elevat risc d'impagament.

Què passa si vull llogar una casa de la qual encara estic pagant la hipoteca? Puc llogar la meva casa hipotecada?

A Espanya hi ha més de 3,3 milions d‟autònoms; és a dir, persones que en lloc de treballar per compte aliè tenen la seva pròpia empresa o negoci. Tot i que tenen més complicat aconseguir finançament per comprar una casa, és una missió possible.

Tant la subrogació com la novació són operacions que ens permetran modificar les condicions inicials amb què se signa un préstec per a la compra d'habitatge.

Un dels dubtes més freqüents que es plantegen els hipotecats que necessiten finançament per algun motiu concret és si convé més ampliar la hipoteca o demanar un préstec personal.

En un moment donat, una família pot patir dificultats econòmiques que impedeixen fer front al pagament del préstec hipotecari, i una opció que es pot valorar és una quitació, que suposa eliminar part del deute contret amb el banc i, en conseqüència, assumir unes quotes més reduïdes i fàcils de pagar

La novació és l'operació que permet al client renegociar amb el banc els termes i les condicions de la hipoteca, com ara per passar d'un tipus variable a un de fix o per modificar el termini d'amortització.

Utilitzar un simulador d'amortització d'hipoteca és la millor manera de conèixer per endavant quant ens costarà una hipoteca, com haurem de fer les amortitzacions, quants interessos haurem de pagar i més informació important a l'hora de demanar un préstec per a la compra d’habitatge.

El més habitual és finançar la compra d'una casa amb una hipoteca, encara que hi ha altres opcions que també són viables, com ara un préstec personal. En tots dos casos cal pagar interessos, però la principal diferència és la quantitat de diners i el termini de devolució.

Un dels principals problemes per accedir a una hipoteca és disposar dels diners necessaris per a l’entrada. Per això són moltes les persones que busquen una hipoteca sense entrada, és a dir, una hipoteca que el banc financi al 100 %.

Els bancs tenen en compte molts factors a l'hora de concedir una hipoteca, i l'edat dels titulars és un dels que sol passar més inadvertit. Tot i això, és un dels més importants, ja que moltes entitats prefereixen prestar diners a persones dins d’un interval d'edat concret.

Amortitzar la hipoteca és la millor manera de reduir la quantia del pagament de les quotes mensuals o el nombre de quotes que encara hem de pagar al banc.