El acceso a la compra de una vivienda es hoy en día más asequible que durante el boom inmobiliario. La caída del precio de un 34,7% (datos de idealista.com) desde el comienzo de la crisis ha posibilitado que el esfuerzo destinado al pago de la hipoteca baje del 50% al 33% de la renta familiar. Pero esta cifra es la media española, así que todo depende de la provincia donde se viva. En guipúzcoa comprar una casa supone el 63% de los ingresos mensuales, con lo que se convierte en la provincia más cara. Por el contrario, Murcia es la más accesible con una tasa de esfuerzo financiero del 22,4%, según un informe de la consultora deloitte
Por cuarto año consecutivo, guipúzcoa, con un 63%, y Barcelona, con un 49,5%, cuentan con las tasas de esfuerzo más elevadas de España, debido al elevado precio de la vivienda en estas provincias (datos de 2013). Le sigue cádiz, con una tasa del 46,6% debido a sus condicionantes macroeconómicos, pues es una de las provincias donde más paro hay. En cuarta y quinta posición se encuentran Vizcaya, con un 45,3% y córdoba con una tasa del 42,1%. Madrid se mantiene cerca de la media española: el porcentaje de sueldo que se come la hipoteca es del 35,3%
En el lado contrario, las provincias más accesibles para adquirir un piso son Murcia, con una tasa de esfuerzo del 22,4%, Pontevedra, del 24,5%, y lérida, del 24,7%. Completan el ranking Guadalajara, con el 25,3% de ingresos mensuales destinados al pago de la hipoteca y La Rioja, con un 25,9%
Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el porcentaje de los ingresos familiares que “se come” la vivienda ha bajado al 33% de media, hasta situarse en niveles de 2003. El punto álgido se vivió en el segundo trimestre de 2008 cuando pagar la hipoteca suponía más del 50% del salario
Los expertos recomiendan que no se destine más del 33% de los ingresos a la hipoteca y que si supera este nivel, es mejor decantarse por el alquiler
Otra medida que se utiliza para saber si una persona puede asumir el precio de una vivienda es conocer el número de años de salario necesarios para pagar la vivienda. Deloitte señala que el precio medio de la casa en España es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la unión europea (con países como reino unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual). Sin embargo, el dato del banco de España es menos optimista ya que lo cifra en 5,8 años de sueldo bruto
Del informe elaborado por el área de real estate de deloitte se desprende que el contexto económico para este año es más positivo que el del último trienio, con hasta 20 provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como los fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc.). Estas provincias son álava, Asturias, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, guipúzcoa, Guadalajara, Huesca, La Coruña, lérida, madrid, Navarra, Palencia, Segovia, Soria, Teruel, Valencia, Valladolid y Vizcaya
Stock de vivienda nueva
Deloitte detalla que gran parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en madrid, Barcelona y las principales provincias del levante español, debido en este último caso a la doble condición de mercado de primera y segunda residencia. De las 50 provincias analizadas, Barcelona (con 47.466 unidades), Alicante (47.022 unidades), madrid (42.821) y castellón (27.253 unidades) son las provincias que cuentan con mayor stock disponible. Cáceres (467), Badajoz (620) y Cantabria (849), por el contrario, son las provincias con menor stock de viviendas
Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, castellón, Toledo y Almería son, por tercer año, las provincias con un mayor stock por cada 1.000 habitantes (45 en el caso de castellón y 34 en Almería y Toledo). Las provincias que presentan menor stock son Badajoz (0,9), cáceres (1,1) y Navarra (2,7), mientras que la media para España es de 14 viviendas
Bajo la actual coyuntura económica, 46 provincias están viendo reducir su stock de viviendas nuevas. Dentro de este grupo destacan Badajoz, Cantabria y cáceres, con un ajuste del 67%, 66% y 64%, respectivamente, desde el año anterior
Casas en subasta
La compra de una vivienda a través de una subasta puede ser una forma perfecta de lograr un buen precio. La adquisición de inmuebles mediante subasta te permite conseguir una casa pagando bastante menos que el valor de mercado. Este tipo de propiedades provienen en su mayoría de activos bancarios, pero también hay particulares que optan por esta fórmula para vender su vivienda.
8 Comentarios:
El esfuerzo destinado al pago de la hipoteca baje del 50% al 33% de la renta familiar. Pero ... en guipúzcoa comprar una casa supone el 63% de los ingresos mensuales...
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Pues lo siento por los ciudadanos de guipúzcoa, por dedicar de más a comprar sus viviendas les queda menos para dedicarlo a vivir...
Teniendo en cuenta que el 85% de los guipuzcuanos son propietarios de su vivienda ,un 10% estan o prefieren vivir de alquiler y solo el 5% quieren pero no pueden comprar ,
Supongo que lo sentiras por ese 5 %
Te alegraras ,supongo,por el otro 85%,la grandisima mayoria,
Es mas ,de ese 5% que ahora no tienen vivienda una gran parte de ellos(otro 85% mas o menos) heredaran una vivienda de miles y miles de euros que lo dedicaran a vivir muchisimo mejor que tu ,que estaras pagando alquiler hasta que te mueras
Cuanto pagaras de alquiler al mes dentro de 20 años ,y dentro de 40 años?
Pagaras mas de alquiler de lo que cobraras de pension?
Tendras que trabajar hasta el dia te mueras?
Te contratara alguien con 80, con 90 años porque no te llegara la jubilacion para ni siquiera pagar el alquiler ya no te digo para sobrevivir, porque para vivir ni pa dios.
Supongo que tú te alegrarás por todos los guipuzcoanos que han terminado sus estudios los últimos 10 años y, al contrario que a ti, no les han regalado sus padres una vivienda, ni tampoco esperan heredarla en 20 ó 30 años con un poco de suerte ... en ese caso, estoy seguro que el 100% estarán encantados de que sus padres tengan una vivienda hiper-revalorizada y ellos no tengan acceso a ella. ¿Por esos te alegras tú?
Supongamos que una vivienda "media" en Guipuzcoa tiene un precio de 400.000 euros. Tú te alegrarás enormemente de una cifra tan abultada, pero seguro que te alegrarás más si en vez de 400.000 fueran 800.000; o mejor todavía si son 4 millones ... uy, espera, si vendes una vivienda de 4 millones de euros y compras otra del mismo precio tendrás que pagar unos 400.000 euros de impuestos como poco ... tú me dirás cómo. Y uy, si no tienes ninguna vivienda de 4 millones de euros jamás te la podrás comprar. Tú mientras tanto contentísimo, ya nos dirás por qué.
Ahora imagínate que el precio medio fuera 200.000 o incluso 100.000 euros. ¿Acaso no sería más fácil todo?
Ten cuidado con lo que deseas, a veces los dioses te quieren castigar y te lo conceden.
Y respecto a mi jubilación no te preocupes, ya me compraré la vivienda que necesite entonces en el lugar donde desee entonces, gracias a pagar menos alquilando puedo ahorrar. O quizá compre antes, cuando el precio sea razonable. Pero estos años, mientras el precio no ha sido razonable, ¿Para qué?
Por cierto, estoy viendo una promoción de viviendas por 200.000 euros que hace siete u ocho años se ofrecían por 450.000; los que estos años hayan seguido tus consejos y hayan comprado las primeras unidades estarán hoy contentísimos; los que estos años hayan alquilado habrán "gastado" un dinero pero si querían una de esas viviendas ahora se "ahorrarán" un pastón. Y alguno incluso estos años habrá podido vivir en una de esas ... alquilando.
Yo no pienso que alquilar sea mejor que comprar, lo he dicho muchas veces. Lo que pienso es que estos años alquilar es mejor que comprar. Y algún día es muy probable que cambie de opinión.
1) me dices "·Que al contrario que a ti ,no les han regalado sus padres una vivienda"
Me conoces de algo?
2) dices "ni tampoco esperan heredarla en 20 ,30 años con un poco de suerte
Para ti es tener suerte que tus padres mueran pronto con tal de heredar tu una vivienda?
Como dices tu "ten cuidado con lo deseas,a veces los dioses te quieren castigar y te lo conceden"
3) despues dices que una vivienda que valiera 400000 euros subiera a 4 millones porque me alegraria?
Porque por ejemplo si una persona (te repito en España el 85% de la poblacion es propietaria) se quedara sin trabajo podria vender o hipotecar esa vivienda de 4 millones y poner un negocio,empresa ,etc. o poder vivir decentemente hasta que tuviera otro trabajo.
Tambien podria vender(sobretodo en caso de tener mas de 50, 55 años en que es casi mision imposible encontrar trabajo) ,ir a vivir a otros paises mas baratos,(Marruecos,thailandia, el caribe,etc)o irse de alquiler y tener 4 millones de euros para vivir muy bien
4)no compras vivienda de joven pero piensas comprar cuando te jubiles, no sera mejor al reves?
5)dices que "gracias a pagar menos de alquiler ahorras"
A dia de hoy (2014 no precio de 2007) en muchisimos casos pagaras menos de hipoteca que de alquiler y en caso de tener ahorros para darte una rentabilidad del 1 %(por cada 10.000 euros 100 eurazos anuales)
6)por ultimo, tambien dices "quiza compre antes,cuando el precio sea razonable"
Pongamos por ejemplo que compras una buena vivienda en 2018 por 200.000 euros siguiendo tu argumentacion para ti esa vivienda en 2030 lo mejor es que valiera 100.000 euros o mejor 50.000 euros como dices tu " no seria mas facil todo?" Y los jovenes que acabaran sus estudios en 2030 lo tendrian mas facil y te alegrarias por ellos de que tu vivienda(y la de todos) valiera un 70% menos.
Bueno supongo que si algun dia compras querras (como la grandisima mayoria de los españoles propietarios de su vivienda y en muchos casos que no tienen otros activos) que la vivienda subiera como la espuma
Juan, eso de inventarse la vida de los demas (siempre para mal), sin tener ni idea, para tener una justificacion para menospreciarlo o degradarlo, es una actitud clasica pueril. Dice mucho de ti y de tu incapacidad de razonar nada. Vamos. Lo que viene siendo una pataleta de niño mal criado.
Chancletero a que viene eso de "inventarse la vida de los demas...." cuando es 180 alquileres quien si conocerme de nada dice " al contrario de a ti ,no les han regalado sus padres una vivienda", desde cuando me conoce 180 alquileres de algo, porque es el ,el que se inventa mi vida .
Yo solo le digo que con las pensiones que habra dentro de 30 ,40 años y el precio de los alquileres que habra de aquella ,que haga sus calculos.
2) dices "ni tampoco esperan heredarla en 20 ,30 años con un poco de suerte
Para ti es tener suerte que tus padres mueran pronto con tal de heredar tu una vivienda?
6)por ultimo, tambien dices "quiza compre antes,cuando el precio sea razonable"
Pongamos por ejemplo que compras una buena vivienda en 2018 por 200.000 euros siguiendo tu argumentacion para ti esa vivienda en 2030 lo mejor es que valiera 100.000 euros o mejor 50.000 euros como dices tu " no seria mas facil todo?" Y los jovenes que acabaran sus estudios en 2030 lo tendrian mas facil y te alegrarias por ellos de que tu vivienda(y la de todos) valiera un 70% menos.bueno supongo que si algun dia compras querras (como la grandisima mayoria de los españoles propietarios de su vivienda y en muchos casos que no tienen otros activos) que la vivienda subiera como la espuma
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Para mi es/sería una suerte que los padres vivan todo lo posible y por tanto *no* heredes ninguna vivienda en 20 ó 30 ó 40 años. El argumento es que muchos partimos de cero, quizá con una pequeña ayuda de los padres, pero desde luego no a todos nos regalan la primera vivienda. Por tanto, cuanto más cara la vivienda, más recursos tenemos que dedicar a ella. No entiendo que tú te alegres por ello, salvo que construyas y vendas pisos.
En cambio, como tú te alegras de que la vivienda "valga" mucho, mucho, mucho, pues supongo que tu primera vivienda te la habrán regalado o algo parecido. No me invento tu vida, solo saco conclusiones lógicas a tus comentarios. Y no digo que te hayan regalado nada, sino que "lo parece". Si tu situación es otra y la quieres compartir, eso ya es asunto tuyo.
Y luego resulta que ignoras mi marco temporal pero añades a mis argumento tu propio marco temporal. Así no vas a entender nada: digo que comparando con precios medios de 400.000 euros, pienso que es mejor un precio medio de 200.000 o de 100.000 (mejor para los compradores, admito que sea peor para los vendedores) y pienso que un precio de 800.000 o de 4.000.000 es peor ... piénsalo como comprador de primera vivienda, más aún si eres mileurista (y no estoy diciendo que tú lo seas, sino que te pongas en su lugar) y verás que tengo razón. Sin embargo, tú dices que yo digo que en 2030 prefiero que el precio haya bajado de 200.000 a 100.000. ¿Quién ha dicho eso más que tú? Yo digo que *hoy* un precio de 200.000 es mejor que uno de 400.000 y que *hoy* un precio de 100.000 es mejor que uno de 200.000; si tú prefieres *hoy* un precio de 400.000 a unos de 200.000 supongo que también preferirás *hoy* un precio de 800.000 a uno de 400.000 y, siguiendo el argumento, preferirás *hoy* un precio de 4.000.000 a uno de 800.000 ... hasta que el dinero lo tengas que poner tú.
Conclusión: dinos claramente que construyes y vendes pisos, y quedará todo claro.
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