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Si vives de alquiler en Madrid, muy pronto vas a recibir esta carta exigiendo que pagues el ITP

Si vives de alquiler en Madrid, muy pronto vas a recibir esta carta exigiendo que pagues el ITP

Autor: @rarnaz

Quizá te haya llegado ya, si no estará a punto. Si vives de alquiler en la Comunidad de Madrid y has firmado un contrato de arrendamiento en los últimos cuatro años, es muy probable que en los próximos días recibas una carta nada amistosa firmada por Isabel Asenjo Arroyo, subdirectora general de gestión tributaria de la Comunidad de Madrid. En ella te exigirá que pagues el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y no solo eso, además te cobrará intereses de demora por no haberlo abonado cuando tocaba, en el momento de hacer el contrato.  

“Las están mandando de forma masiva”, aseguran los carteros, que reparten miles de estas inesperadas cartas certificadas cada día. Aunque el ITP en los contratos de arrendamiento está contemplado en la ley tributaria desde 1993, a la mayoría de inquilinos les pilla por sorpresa. Las comunidades autónomas no lo habían exigido hasta ahora y había quedado como un impuesto que únicamente se pagaba en la compra de vivienda usada

Esta primera misiva es solo para ‘asustar’ a los inquilinos que no han abonado el impuesto desde 2012. Básicamente recoge distintas referencias legales que justifican la actuación de la Agencia Tributaria y una propuesta “provisional” de liquidación. 

Es provisional, porque en los próximos meses se enviarán las cartas de pago definitivas con la cuenta en la que hacer el ingreso de la tasa y en las que, además, se incluirán intereses de demora por no haber pagado el impuesto en el mes posterior a la firma del contrato de alquiler.

A partir del momento en el que se recibe la carta hay un periodo de 10 días hábiles para formular alegaciones, aunque según ha explicado a idealista news Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, hay poco que alegar: “me temo que hay que abonarlo y dentro de los plazos de prescripción”.

Tanto los afectados por la reclamación del ITP como quienes están a punto de firmar un nuevo contrato de alquiler deben saber que se trata de un impuesto que solo se paga una vez, en el momento de constituir el arrendamiento.  

En cuento el importe a abonar, para un contrato con una renta de 600 euros mensuales mes –una renta media para la capital– y una base imponible mínima de tres años, asciende a 86,4 euros. El abono del impuesto puede hacerse con documentos timbrados o con el modelo 600 de la Agencia Tributaria en los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato.

Según explicó a idealista news el pasado mes de julio el catedrático de Derecho Financiero de la Universidad Complutense de Madrid Ramón Falcón de Tella, el alquiler también paga ITP porque se considera una adquisición onerosa. Como en la compra, "el inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa (tpo)".

Únicamente hay un caso en el que el ITP del alquiler no se paga: cuando el inquilino es una empresa o un profesional, es decir cuando se trata del alquiler de un local de negocios o de una vivienda usada como oficina o despacho. En el caso de que se trate de un alquiler con distinto uso al de vivienda, se aplica el IVA, que es incompatible con el ITP y que lo paga el propietario pero lo repercute sobre el inquilino.

Más información:

ITP en alquileres: ¿Qué sucede si no lo pago? ¿Puedo reclamar si lo considero injusto?

 

¿Por qué tengo que pagar ITP, un impuesto que grava la compra de casa, si vivo de alquiler?

 

El impuesto desconocido para la mayoría de los inquilinos: el ITP en el alquiler

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Comentarios

Robo a mano armada. Cristina Cifuentes qué decepción!!! Seguid robando a los pobres para engordar a los ricos!!!!! Según ese razonamiento se debería pagar ITP por cualquier transacción.. pero lo que está claro es que un alquiler no es una transmisión patrimonial, diga lo que digan los abogados y catedraticos comprados!!!

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el impuesto lleva vigente para inquilinos desde 1993. En esa fecha el Presidente de la Comunidad de Madrid era Leguina del PSOE.Aparte, Madrid no es la única Comunidad que lo exige, Andalucía (PSOE), Cataluña (JxSí+CUP)...

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.......y dale con la utopia de pobres y ricos ...izquierdas y derechas... yo tengo un piso alquilado pequeño ... soy pobre perpo el tema no es este ... es justo o no ... esa es la cuetión ... no otra ... enterate de una vez ..., yo llevo con este piso alquilado 8 años y gobernando el PP y nunca he pagado este impuesto ... y ahora porque echas la culpa a Cifuentes a lo mejor la culpa la tiene en besucon de Pablo Iglesias....

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Hay q ser tonto/a del culo para encima defender a un politico en detrimento d tus intereses. Ojalá t cobren 10 veces el ITP tu Cifuentes o tu Pablo Iglesias. Pero a ti solo/a. X idiota

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Viva el vino

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y las mujeres

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Que sucede si ya no vivo en el piso que tenía alquilado entre septiembre de 2013 y diciembre de 2015. ¿Donde me van a notificar?

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Según la ley 30/92 notificarán en tu último domicilio en el que hayas estado empadronado. En caso de que no resinas allí y no puedan notificarme, publican en el boletín de la comunidad autónoma y listo, ya está notificado y el procedimiento sigue su curso. Un día te encontrarás con que te han embargado la cuenta corriente, te han de traído el importe de la devolución del impuesto sobre la renta si procede a devolver, o te embargan la nómina. Cobrar, cobran tarde pero cobran.

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http://www.lavanguardia.com/economia/20160301/40109968894/la-crisis-presupuestaria-autonomica-resucita-un-impuesto-sobre-el-alquiler.html

La prueba de que no es cosa de Cifuentes la tienes en este artículo. Esto se lleva haciendo mucho tiempo en Madrid. Pero es que también lo hacía antes Cataluña, y Asturias, y...

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Nosotras pagamos el ITP porque hicimos el contrato por el Ayuntamiento de Madrid pero era una cuantía por tres años que era lo que supuestamente dura el contrato. Finalmente, nos hemos ido al año...tenemos derecho a algún tipo de devolución?Alguien lo sabe?

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Hombre pues los nuevos inquilinos de los barrotes sobretodo tratándose de corruptelas también a pagar que los equipamientos los pagamos los paganinis

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Y si desconocías este impuesto y ahora, ya cumplido el mes desde la celebración del contrato quieres abonarlo, ¿qué hay que hacer? ¿Qué consecuencias tiene?Gracias

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¿Que pasa si el contrato de alquiler esta a nombre de 2 personas? ¿Y si se ha hecho en folios y no lo declara el propietario?

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Chorizos a mas no poder, luego se escandalizan de que la gente le de la patada a la puerta y se metan en un piso vacio, si hacerlo legalmente te sangran hasta las entrañas.

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Tendra q decir algo la presidenta de la comunidad de Madrid sobre este atropello a los contribuyentes....... O Es que necesita el dinero para tapar las alcantarillas de todo lo que exite en este Comunidad?..... No aprieten mas a la gente honrada que la hay a pesar de todos vds senores politicos.

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Yo no he alquilado piso ,pero si mi madre de 93 años y en la inmobiliaria me han hecho firmar por tener nómina,también voy a pagar el impuesto ITP.

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