Si vives de alquiler, y nunca has comprado una casa, probablemente no sepas lo que significan las siglas ITP. Esas tres ‘inocentes’ letras se corresponden con Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, una tasa que habitualmente grava la adquisición de viviendas usadas. Sin embargo, la Comunidad de Madrid está empezando a exigir su pago también en los arrendamientos, y es el inquilino quien debe hacer frente al pago. Además, la reclamación del pago se está haciendo con un carácter retroactivo de cuatro años y un mes.
La medida ha provocado un cierto revuelo entre los inquilinos madrileños, que en su gran mayoría se oponen a la aplicación de un tributo hasta ahora olvidado. "Hasta ahora nunca se había hecho control de los alquileres", reconoce Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, aunque afirma que "su aplicación estaba prevista en el Texto Refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados", aprobado hace más de dos décadas, el 24 de septiembre de 1993.
La experta consultada por idealista news confirma que, a pesar de las reticencias que ha levantado la aplicación del ITP en los arrendamientos, es casi imposible evitar pagarlo: "me temo que hay que abonarlo y dentro de los plazos de prescripción". Además, puntualiza que "es un impuesto que solo se paga una vez, en el momento de constituir el arrendamiento".
El importe a abonar en un contrato con una renta de 600 euros mensuales mes –una renta media para la capital– y una base imponible mínima de tres años, asciende a 86,4 euros. El abono del impuesto puede hacerse con documentos timbrados o con el modelo 600 de la Agencia Tributaria en los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato.
Según explicó a idealista news el pasado mes de julio el catedrático de Derecho Financiero de la Universidad Complutense de Madrid Ramón Falcón de Tella, el alquiler también se considera una adquisición onerosa, como lo es la compra: "el inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa (tpo)".
Únicamente hay un caso en el que el ITP del alquiler no se paga: cuando el inquilino es una empresa o un profesional, es decir cuando se trata del alquiler de un local de negocios o de una vivienda usada como oficina o despacho. En el caso de que se trate de un alquiler con distinto uso al de vivienda, se aplica el IVA, que es incompatible con el ITP y que lo paga el propietario pero lo repercute sobre el inquilino.
Si vives de alquiler en Madrid, muy pronto vas a recibir esta carta exigiendo que pagues el ITP
Quizá te haya llegado ya, si no estará a punto. Si vives de alquiler en la Comunidad de Madrid y has firmado un contrato de arrendamiento en los últimos cuatro años, es muy probable que en los próximos días recibas una carta nada amistosa firmada por Isabel Asenjo Arroyo, subdirectora general de gestión tributaria de la Comunidad de Madrid. En ella te exigirá que pagues el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y no solo eso, además te cobrará intereses de demora por no haberlo
El impuesto desconocido para la mayoría de los inquilinos: el ITP en el alquiler
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27 Comentarios:
la transmision es el inpuesto que la propiedad deberia de pagar por tener el patrimonio,
ahora el inquilino ya paga la renta que rentabiliza al comprador, ademas de estar el 60% de la renta libre de inpuestos y el valor de la transmision siempre la tiene el dueño, no se si me explico bien.
es otra manera de hacer terrorismo social con las rentas del trabajo
estos tipos ya no saben lo que hacer para trinkar a lo legal, porque lo ilegal ya se esta descubriendo
Como propietario de bastantes viviendas en alquiler, no puedo estar más de acuerdo, pero es lo que hay... La mayoría no llegan jamás a descubrir hasta qué punto llega el "trinke", ni siquiera saben los conceptos de su nómina... pero en cierto modo, quizá es justo que los que nos preocupamos de conocer los detalles, llevemos ventaja. Los pasotas pagan, y los esforzados ganamos. Y te lo dice un sindicalista! (Además de propietario). No es que me entusiasme, pero...
eva sacristan ya te chupas , lo que no va a poder ser, lo siento mucho por ti,saluditos
Sindicalista con múltiples viviendas vacías.., cada día me sorprende más que se caduquen balas en este pais
Buenos dias.No sabe vd, lo que me alegra descubrir(por su modesto comentarios)que en este pais al menos hay un "esforzao"que seguramente que con mucho,muchisimo esfuerzo, ha conseguido ser propietarios de bastantes viviendas y las dedica al alquiler.Seguram,ente tambien que a esos a los que vd. define como "pasotas"no les ha hecho ninguna gracia este impuesto y menos que un "esforzao"propietario tenga el cinismo y la mala baba de de publicar comentarios como el que he tenido la fortuna de leer con lo que me queda mas claro que algunos personajillos terratenientes,al menos deberian de tener la decencia de estarse callados o en su defecto opinar sin molestar a nadie.
Menudo facha, animal carroñero como la gaviota del pepe, te crees muy listo y solo eres un pobre cateto. un inculto, un tonto util que no tiene donde caerse muerto. NO OFENDE QUIEN QUIERE, SINO QUIEN PUEDE, y tu no puedes tonto que das pena, tomate la pastilla, pero cada dia.
respuesta 20:52 para el sindicalista eva sacristan, GAVIOTA DEL PP
Así va este pais, con gentuza como esta, y encima sindicalista, riéndose de los trabajadores que le dan de comer. Vergüenza te tenia que dar escribir eso
No estoy para nada de acuerdo con este impuesto. Sin embargo, tengo que decirle una cosa como propietaria, no hay tanto chollo en tener una vivienda alquilada, si te toca un inquilino problemático que pague, te lo tienes que aguantar y no es tan fácil de echar. Si no alquilas la vivienda también es malo, porque te toca pagar impuestos por tener una vivienda vacía. Aquí el que siempre sale ganando es el Estado
Qué????? Si, hombre, y qué más!! es decir, que ahora los alquilados drbemos pagar un impuesto por alquilar??? Todos los años???? Pero estan bien de la cabeza o que? No decian que querian fomentar el alquiler? Idealista no se debería prestar a difundir noticias como esta que parece que solo sirve para dar ideas a las pobres CCAA que no se habían dado cuenta de que no estábamos pagandootro impuesto. Indignante!
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