El inmobiliario español, como el resto de sectores, se mueve por ciclos económicos. Para Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, existen "cinco indicadores claves para comprender que los ciclos inmobiliarios en España son de 16 años": la conexión entre hipotecas y transacciones, junto a la creación de hogares o el stock de vivienda, hasta la evolución del saldo vivo hipotecario y la relación entre las tasaciones y las valoraciones de adjudicados.
La recuperación y normalización del mercado inmobiliario se está produciendo de forma estable, según contrastan los datos oficiales. “La estabilidad de los precios de la vivienda es evidente. Si bien existe un incremento de dos dígitos en el número de tasaciones con finalidad hipotecaria solicitadas por las sucursales de entidades financieras, el volumen de hipotecas concedidas en 2015 es similar al del año 1998, el menor de la serie sobre actividad hipotecaria elaborado por la Asociación Hipotecaria Española”, afirma Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación. “Además, en 2015, el consumo de cemento llegó a 11,5 millones de toneladas, similar al de los años 30 y casi seis veces menos que el máximo de la serie histórica”.
Los cinco indicadores clave para conocer en qué punto del ciclo nos encontramos:
Relación entre hipotecas y transacciones. En épocas de crecimiento y recuperación, el número de hipotecas supera al número de transacciones. En España, esta relación se invirtió en 2011; la buena noticia es que ya desde el año 2015, el número de hipotecas concedidas ha crecido más rápido que el volumen de compraventas.
Tasaciones para hipotecas frente a valoraciones de adjudicados o colaterales. La relación entre el porcentaje de tasaciones que encargan las entidades financieras para activos propios o colaterales de préstamos ha variado significativamente de aquellas que encargan los clientes finales para solicitud de nuevas hipotecas.
Creación de nuevos hogares. Según fuentes de la Caixa, el año pasado se crearon en España cerca de 75.000 hogares, lo que supone sólo un 20% del máximo alcanzado. Según el Banco de España, la cifra de referencia debería ser de unos 250.000 hogares nuevos por año.
Stock real de la vivienda. El Censo de Vivienda Nueva 2016 de ST-Sociedad de Tasación recoge unas 5.400 viviendas nuevas en venta, frente a las 45.000 que resultan de los cálculos publicados por el Ministerio de Fomento. Las variables que determinan esta diferencia son la antigüedad de la vivienda, la explotación mediante alquiler o la preferencia de promotores y bancos por comercializar sus viviendas en contextos económicos más favorables.
Evolución del saldo vivo hipotecario. Actualmente, la cifra de préstamos que se amortizan es superior a la cifra de concesión de nuevas hipotecas. A pesar de que esta última ha incrementado su velocidad de crecimiento en 2015, mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando, la recuperación será sólo un objetivo.
En febrero crecen la venta de casas (22,9%) y las hipotecas (34,7%), pero los precios siguen estables
El mercado inmobiliario empieza a dar señales que invitan al optimismo y apuntan a la normalización en un sector con gusto por los extremos. La compraventa de viviendas se incrementó en febrero un 22,9% “reflejando la senda subyacente de recuperación del mercado inmobiliario”, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.
Qué hay en el mercado de vivienda nueva en Madrid: casas sobre plano con más de 100 m2
A los que están interesados ahora en adquirir vivienda nueva en Madrid les cuesta más trabajo encontrar promociones terminadas que en 2014, según el Censo elaborado por Sociedad de Tasación. La oferta de inmuebles acabados baja al 36,2% del stock, mientras las viviendas aún sin iniciar crecen hasta 39,9% del total. Mientras, dos de cada tres casas nuevas superan los 100 m2 con un precio medio que oscila entre 150.000 y 300.000 euros, en promociones de viviendas de menor tamaño.
¿Vivir en Pontevedra? Estos son los 5 mejores para vivir con niños
Galicia esconde joyas como Pontevedra que se han convertido en protagonistas entre aquellos que buscan un nuevo lugar donde establecer su hogar. Cuando tomas la decisión de trasladarte en una familia con niños, muchas veces te planteas qué zonas serán las mejores para los más pequeños de la casa, ya que cada uno cuenta con características especiales y diferentes. Es por ello que te contamos cuáles son las cinco mejores opciones en Pontevedra, para que tomes la mejor decisión antes de co
Los nuevos focos del desarrollo inmobiliario se ubican en el sureste madrileño
Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros emergen como los nuevos polos de atracción del mercado inmobiliario en el sureste madrileño, consolidando la expansión urbana iniciada por El Cañaveral. Con precios competitivos, avanzado desarrollo urbanístico y estratégica ubicación, estas áreas prometen transformar el panorama socioeconómico de la región. Estos ámbitos emergentes están captando la atención de inversores y compradores en busca de oportunidades en el mercado inmobiliario ma
Intervenir en los contratos de alquiler temporal distorsionará la oferta, según los pequeños propietarios
Las Cámaras de la Propiedad y Asociaciones de Propietarios Urbanos consideran que la intervención de los contratos temporales de alquiler no va a facilitar "en absoluto" el acceso al mercado del alquiler de familias con rentas bajas y supondrá un elemento más de distorsión que afectará a la oferta de alquiler, ya de por sí "insuficiente". Tras la segunda reunión entre Gobierno y sector inmobiliario para abordar el aumento de este tipo de arrendamientos, los pequeños propietarios han rec
El PP pide "desbloquear" en el Congreso la ley 'antiokupas': "Al okupa se le desaloja, no se le protege"
La secretaria general del PP, Cuca Gamarra, ha reclamado al PSOE que "desbloquee" en el Congreso la proposición de ley 'antiokupación' del PP que fue aprobada en el Senado, que contempla el desalojo en 24 horas. Además, ha asegurado que el "fenómeno de la okupación" ha subido en torno al 40% desde que Sánchez llegó a Moncloa en 2018. Por eso, Gamarra ha defendido una "ley contra la ocupación y en defensa del legítimo propietario" como la del PP, que incluye "la imposibilidad de poderse
Este pueblo de Asturias con vistas a los Picos de Europa se vende casi 200.000 euros más barato
Asturias cuenta con un pequeño pueblo en venta en idealista por 1,7 millones de euros. A pesar de estar rodeado de un espectacular entorno natural con vistas a los Picos de Europa, cualquiera puede adquirirlo junto con sus 12 edificios individuales, de los cuales 8 son casas rurales, su horreo y más de 20 parcelas edificables. Además, también cuenta con 13 hectáreas de campo alrededor que le proporcionan un entorno adicional y protegen sus impresionantes vistas. Su potencial también se apr
2 Comentarios:
De las cifras de Fernandez-Aceytuno me quedo con dos:
Creación de nuevos hogares: 20% del maximo !..... Y con la natalidad actual, los casaderos ahora son los nacidos entre 1980 y 1995, passssssan de casarse y de tener hijos. Como mucho: Pareja de hecho y se compran un perro. Y los divorciados ya estan vacunados para formar nueva familia....
Evolución del saldo vivo hipotecario: Bajando! Eso es que los adictos al credito ya son zombies y los que todavia no lo son, huyen de los zombies-hipotecados como en walking dead.
El mercado esta muerto. Hasta cuando ? .... El FORB durará hasta 2027..... pues mas o menos por ahi...
no creo que los precios suban en mi barrio se venden mas baratos seguramente en segun que barrios de barcelona o madrid pero no en todos los barrios es igual
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta