Encara que no és habitual, algunes persones viuen de lloguer sense un contracte d'arrendament. Ara bé, això és legal? Quins són els riscos de viure de lloguer sense un contracte? Resolem tots els dubtes.
És legal tenir un lloguer sense contracte?
Es pot viure de lloguer en un pis amb un contracte de lloguer verbal. Això està recollit a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i a l'article 1547 del Codi civil. Tot i això, és una cosa que comporta un alt risc per a les parts, ja que en cas de conflicte tot quedarà supeditat a la versió dels implicats.
Drets de les parts del lloguer sense contracte
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que si no hi ha un contracte de lloguer per escrit, tindrà un any de durada. Un cop complert aquest termini, el llogater té dret a pròrrogues anuals fins a assolir els cinc anys. Aquests són els drets de les parts:
Drets d'un llogater sense contracte
L’arrendatari d' un lloguer sense contracte té els drets següents:
- El propietari no pot apujar el preu de la renda si no hi ha un rebut que ho acrediti.
- Dret a fer servir i gaudir l'habitatge sense ser pertorbat.
- Dret a sol·licitar les reparacions necessàries per a un ús correcte i gaudi de l'habitatge.
- Dret preferent a comprar l'habitatge si el propietari el posa a la venda.
- Dret a realitzar reformes d’adaptació de l’habitatge en cas de discapacitat seva o del seu cònjuge.
- Dret a la durada mínima del lloguer i a gaudir de les pròrrogues establertes a la LAU.
Drets d'un propietari sense contracte
Els drets de l'arrendador d'un lloguer sense contracte són:
- Dret a cobrar la renda mensual que s'hagi pactat amb l’arrendatari.
- Dret a recuperar l’habitatge en finalitzar l’arrendament.
- Dret a establir la renda i la fiança del lloguer.
- Dret a fer fora el llogater en cas que deixi de pagar la renda, realitzi activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites, executi obres que alterin l'estructura de l'habitatge sense consentiment, etc.
Conseqüències del lloguer sense contracte
Et llistem els problemes que poden aparèixer en viure en un pis de lloguer sense contracte:
Problemes per recuperar l'habitatge
En no haver signat un contracte de lloguer, el propietari pot tenir dificultats per recuperar el seu habitatge. Per exemple, si s'han especificat condicions com no tenir mascotes i els llogaters en tenen, no hi ha una prova o un document que certifiqui aquesta especificació. Per tant, l'arrendador no podrà demostrar que el contracte s'estigui incomplint si l'arrendatari assegura que això no ho havien acordat.
A més, si es produeixen impagaments o el llogater de sobte paga menys quantitat de renda, l’arrendatari mateix podrà reclamar que aquest era el preu acordat. Perquè no passi això, si tens llogada casa teva mitjançant un contracte verbal, com a propietari el millor és que facis rebuts de tots els pagaments, que guardis els justificants d'ingressos, etc.
Dificultat per actualitzar la renda
No tenir un contracte de lloguer per escrit posarà en risc l'actualització del preu del lloguer, ja que qualsevol de les parts podrà establir que no es va pactar cap actualització o que s'ha de dur a terme mitjançant l'indicador de referència que més li convingui (IPG o IGC). Si s'emeten rebuts, pot resultar més senzill d'aclarir aquest conflicte, però sempre serà més complex que si hi hagués un contracte d'arrendament pel mig.
Cal recordar que durant tot el 2023, el preu del lloguer s'actualitzarà com a màxim un 2 % a causa del límit imposat pel govern espanyol.
Impossibilitat de determinar l'inici del lloguer
En un contracte de lloguer per escrit sempre hi ha reflectida la data d'inici de l'arrendament, una cosa summament important per complir els terminis i les pròrrogues que fixa la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Si no existeix, l'arrendatari pot manipular els temps com vulgui, augmentar la seva estada més temps i entorpir el procés de desnonament, en cas que s'arribés fins aquest punt.
Devolució de la fiança
Un cop finalitza el contracte de lloguer i si l'habitatge està en bon estat, el propietari ha de tornar la fiança dins dels terminis i la forma de preavís que determina la LAU, una qüestió que es complica si no hi ha un contracte de lloguer en què aparegui la data en què es va iniciar la relació contractual.
Aquí hi ha nombrosos riscos, com que el propietari digui que ha tornat la fiança sense ser cert, que el llogater asseguri que els desperfectes ja hi eren quan hi va entrar a viure o que juri que no ha rebut el retorn de la fiança, encara que aquest no sigui el cas.
Per evitar aquests problemes, el millor és redactar un contracte amb inventari que inclogui fotografies i descripcions de l'estat de l'habitatge i els estris que contenia.
Multes per lloguer sense contracte
El lloguer d'una casa sense contracte és legal sempre que es compleixi la llei: dipositar la fiança a l'entitat indicada i declarar els ingressos obtinguts a la Renda. En cas contrari, hi ha el risc de sancions, que van des del 50 fins al 150 % de la quantitat no declarada.
Problemes per obtenir prestacions
Si no es pot provar que es viu de lloguer, la part que vulgui optar a les diferents prestacions existents (exempcions de l'IRPF, per exemple), pot tenir dificultat per obtenir-ne.
Què passa si no tens contracte de lloguer?
Pots viure en un pis llogat sense contracte, però si sorgeixen conflictes tot depèn de la versió de les parts implicades i els seus interessos. Per exemple, no es podrà determinar quan es va iniciar el contracte i, per tant, quan es pot rescindir sense que hi hagi dret a una indemnització.
Com es demostra un lloguer sense contracte?
Per demostrar un lloguer sense contracte, reduir els riscos i protegir-se de cara als problemes que puguin sorgir, el millor que pots fer és:
- Guardar rebuts i factures de tots els pagaments, ja siguin de renda o de subministraments.
- Preservar totes les comunicacions i els missatges que hagis mantingut amb l'altra part.
- Intentar canviar la situació i redactar un contracte de lloguer: tenir un document on s'especifiqui tot allò relatiu a l'arrendament és la manera més segura de viure de lloguer.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
