Spanisches Mietrecht

Wenn es um Langzeitmietverträge in Spanien und das spanische Mietvertragsrecht geht, ist das, was sich im Standardmietvertrag widerspiegelt, für rechtliche Zwecke sehr wichtig und kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Mietverhältnis und einem problematischen Geschäft bedeuten.

Das spanische Statistikamt INE meldete im April, dass die Inflation im März 2022 im Jahresvergleich 9,8 % erreichte (gegenüber 7,6 % im Vormonat).

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien mieten möchten, ist es wictig, alle Klauseln genau zu lesen, um eventuelle Überraschungen zu vermeiden. Je nach Laufzeit und Objektart gibt es unterschiedliche Arten von Mietverträgen.

Nach der jüngsten Änderung des rechtlichen Status von Haustieren in Spanien (Gesetz 17/2021 vom 15.

Die Vermietung von Immobilien in Spanien war für ihre Besitzer in den letzten Jahren (trotz Corona-Pandemie) sehr profitabel. Vermieter können mit einer jährlichen Nettorendite von 5% rechnen. Nimmt man den Wertzuwachs hinzu, reden wir von zweistelligen Gewinnen pro Jahr.

Die spanische Regierung hat ein Hilfspaket verabschiedet, um die Mieter während der Coronakrise zu unterstützen. Nach Berechnungen der Regierung könnten rund 500.000 Mieter von den wirtschaftlichen Folgen des Ausbruchs des Coronavirus betroffen sein.

Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrages in Spanien muss man sehr aufmerksam sein, denn schnell kann es passieren, dass man als Mieter eine Klausel unterschreibt, die gegen das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamiento Urbano – LAU) verstößt und somit unwirksam sind.

Viele Mieter in Spanien glauben, dass man bei der Schlüsselübergabe bei Beendigung des Mietverhältnisses nichts falsch machen kann. Dennoch kann dabei einiges schief gehen: Sie könnten die Kaution nicht zurückerstattet bekommen oder, noch schlimmer, Ihr Mietvertrag wird ungewollt verlängert.

Spanien ist ein großartiges Land zum Leben und Arbeiten. Sie sind jung, sorglos und haben der Versuchung nicht widerstehen können, für eine Weile in dieses schöne Land zu ziehen, um dort unter der warmen Sonne Ihr Glück zu versuchen.

Im März 2019 wurde das spanische Mietrecht geändert – und zwar in den meisten Fällen zum Nachteil der Vermieter. Die Gesetzesänderungen schaffen ernsthafte rechtliche Verpflichtungen, deren sich die Vermieter bewusst sein sollten.

Bei der letzten Sitzung des Consejo de Ministros der aktuellen Legislaturperiode wurde ein neues Gesetz zur Reform des spanischen Mietmarktes verabschiedet. Die neue Regelung enthält praktisch alle Maßnahmen der vorherigen Verordnung, wie z. B. die Verlängerung der Vertragsdauer.

Die Zahl der Zwangsräumungen in Spanien aufgrund nichtgezahlter Mieten ist gestiegen und machten 2017 fast 60% aller Vollstreckungen aus.

Egal ob Sie der Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung sind oder der Mieter, der in der Immobilie wohnen wird – bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie sicher gehen, dass Sie alles verstehen, was Sie unterzeichnen.

Wenn die Temperaturen im Sommer steigen, würde so manch ein Mieter gerne eine Klimaanlage in ihrer Wohnung installieren.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien mieten, ist es üblich, dass der Vermieter Ihnen einen Standardmietvertrag vorlegt, der aus dem Internet heruntergeladen wurde oder von einem Bekannten des Vermieters erstellt wurde.

Auf einem Markt, auf dem es immer mehr Eigentümer gibt, die ihre Immobilien vermieten, ist es wichtig zu wissen, in welchen Fällen der Vermieter von der Steuervergünstigung von 60% auf die Mieteinnahmen profitieren kann.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und darüber nachdenken, sie zu vermieten, stellen wir Ihnen drei Arten von Mietverträgen vor, die in Spanien existieren.

Wenn der Mietvertrag endet, ist es wichtig, dass Mieter und Vermieter eine entsprechende Vereinbarung unterzeichnen.

Der Mietvertrag (contrato de arrendamiento) für Wohnimmobilien regelt das Verhältnis zwischen dem Mieter (arrendatario) und dem Vermieter (arrendador).