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evolución del precio de la vivienda nueva en españa
evolución del precio de la vivienda nueva en españa

¿cuánto ha subido en los últimos 26 años el precio de la vivienda nueva en tu ciudad? (tabla)

escrito por: @dmontero

el precio de la vivienda nueva en españa ha crecido de media un 629% en los últimos 26 años, según los datos de sociedad de tasación. el avance es casi cuatro veces superior al de la inflación, que ha subido un 167% desde 1985. todo esto a pesar de la corrección de los últimos cuatro años, ya que en 2007 el aumento del precio desde 1985 llegó a ser del 791%

pese a los descensos recientes, según esos datos, el coste de comprar una vivienda nueva en españa ha subido a un ritmo del 7,9% al año (tasa acumulada equivalente)
 
las zonas que más han subido en este periodo son barcelona y vitoria con incrementos cercanos al 1.000% (es decir su precio se ha multiplicado por más de 11 veces). madrid ha sufrido un incremento del precio de la vivienda nueva del 588%

en el siguiente cuadro, elaborado por sociedad de tasación, se muestran las variaciones de precios. en las últimas dos columnas se muestra la subida anualizada (en %) y el incremento de cualquier ciudad. al ser en base 100, para obtener el porcentaje (%) de subida correcto de cada ciudad hay que restar 100 puntos al dato

cómo leer la tabla: el valor inicial en 1985 del índice iic (recuadrado en rojo) fue de 100 puntos para todas las ciudades, por lo que si en almeria es actualmente de 888 puntos, quiere decir que el precio de la vivienda nueva en esta ciudad se ha multiplicado por casi 9 veces en este periodo. otra forma de verlo en porcentaje es que se ha revalorizado desde 1985 un 788%. la subida anualizada (7ª columna) es del 8,8%

26-sociedad-tasacion

fuente: sociedad de tasación

 

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Comentarios

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Supongo que lo que quiere decir es que, descontada la inflaci'on, la barrera econ'omica para adquirir una vivienda hoy, comparada con la de 1985 se ha multiplicado por cuatro. por 4!!! Pheeew!

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je jee je y después se acojonan por bajadas del 60%.. lo que hay que ver

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Ok, esperemos pues a que los precios bajen un 300% : )

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sinceramente yo espero valores del 1994-1995 para comprar

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Muy interesante la gráfica. Enhorabuena por vuestro trabajo, generáis unos artículos de gran calidad.

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uy, Que pedazo de montaña rusa, y estamos en mitad de la bajada, o quizas en el inicio de ella, pues lo tengo muy claro, a esperar a llegar al suelo y comprar a precios de mediados de los 90.la diferencia entre comprar en un buen momento o un mal momento, significa vivir bien toda tu vida o arruinarla para siempre.

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lo que importa es el precio relativo.

cuando el precio medio de la vivienda en españa sea menor que el menor de los precios medios de la vivienda en: estados unidos, reino unido, francia, alemania, irlanda.........entonces habrá llegado el momento de pensar en comprar vivienda.

antes sería una estupidez!

¿o es que españa es especial para que su vivienda cueste mucho mas que paises mucho mas solventes desde el punto de vista económico?

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USA palmando que te palma Los precios reales de la vivienda, después de 27 de diciembre 2011 http://2.bp.blogspot.com/-BRYkY-Vc0r8/Tvn3byOfkPI/AAAAAAAALtw/s0xWJi2e2RE/s1600/RealHousePrices

confirmando lo más temido ladrillil.....la capitulacion-desplome españolTodo y sin variar , paulatina pero puntualmente prosigue la explosion de la burbuja sobre plano-guia de burbujas mundiales estandar(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995.pisos de 100.000€ máximo)http://img708.imageshack.us/img708/3970/70bm.jpg

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pues mirar las noticias para este año que salen en toda la prensa economica y generalista y calcular lo que falta por bajar

vivienda 2012

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por qué la economía no se está recuperando.

Los trabajos de los profesores Ken Rogoff y Carmen Reinhart, Richard Koo, Paul Krugman, Niall Ferguson, y muchos otros economistas, demuestran que - después de una crisis financiera de deuda como la que acabamos de tener - las economías tardan mucho tiempo en recuperarse.

Después de tales excesos de deuda, a menudo hay que pasar por lo que se conoce como “recesión de balance”. En estas recesiones, las recuperaciones son lentas debido a que la economía necesita eliminar su apalancamiento – lo que significa que hay que recortar la deuda que se acumuló en las décadas anteriores a la crisis, en los años 80, los estadounidenses comenzaron a pedir prestado más y más en relación con sus ingresos - y no pararon de endeudarse hasta el año 2007.

Y como cualquiera que alguna vez haya tenido que reducir el gasto para pagar las deudas acumuladas sabe, es mucho más difícil vivir a lo grande cuando estás “desapalancándote” que cuando estás pidiendo dinero prestado para gastar.

La última gran economía que pasó por una recesión de balance parecida a España es Japón http://www.elpais.com/articulo/economia/global/recuperacion/burbuja/dificil/elpepueconeg/20110918elpnegeco_2/Tes

y la economía de Japón ha sido pulverizada durante dos décadas.http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

el futuro español :http://www.burbuja.info/inmobiliaria/avatares/avatar8942_12.gif

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DATOS INTERESANTES.UNA VEZ QUE RECONOCEMOS QUE LO QUE HEMOS TENIDO ES UNA BURBUJA TENDRIAMOS QUE SABER QUE VOLVERA A PRECIOS DE EQUILIBRIO. CUALES SON ESOS PRECIOS DE EQUILIBRIO? LOS DE 1985 O LOS DE 1997? ATENIENDONOS A LA CRISIS EXTREMA EN LA QUE ESTAMOS TIENE MAS SENTIDO REGRESAR A LOS PRECIOS DE 1985.YA QUE LOS PRECIOS DE 1985 (326EUROS) CORRESPONDERIAN A UNOS 870 ACTUALES TENDRIAMOS UNA CAIDA DE PRECIOS DE UN 63% SOBRE LOS 2376 EUROS. DE UN 70% SOBRE LOS MAXIMOS DEL 2007 (2906)SI SOMOS OPTIMISTAS Y RECONOCEMOS COMO LIMITE LOS PRECIOS DE 1997 TENDRIAMOS DESDE ENTONCES UNA INFLACION DE 46,9% asi que el precio limite es de 1036+46%, o sea 1521 euros. la caida de precios seria entonces de. 36%. sobre el maximo seria del 47,6%lo unico cierto es que los precios actuales no son baratos en absoluto.

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vOY A TRATAR DE SUPERPONER FECHAS DE PRESIDENTES (PP Y PSOE) EN ESTE GRAFICO:# 1 de DICIEMBRE de 1982 - Felipe González Márquez- (PSOE)# 4 de maYo de 1996 - José María Aznar López - (PP) # 17 de abril de 2004 - José Luis Rodríguez Zapatero - (PSOE)# 20 de dICIEMBRE de 2011 - Mariano Rajoy - (PP)Y ASI PODEMOS SACAR LAS SIGUIENTES CONCLUSIONES (Y QUE CONSTE QUE SOY APOLITICO Y NUNCA HE VOTADO A NADIE): perIODO GONZALEZ: EN EL "REINADO" DE FELIPE GONZALEZ EL PRECIO SE HA MULTIPLICADO POR 3 PERO LOS INCREMENTOS ANUALES ERAN GIGANTESCOS (27% DE PROMEDIO LOS 4 PRIMEROS AÑOS) Y EL RESTO RELATIVAMENTE BAJOS Y MENORES QUE LA RENTABILIDAD QUE SE PUDIERA TENER EN OTROS ACTIVOS, POR TANTO NO ERA TAN INTERESANTE INVERTIR EN LADRILLO, SALVO ESOS 4 PRIMEROS AÑOS.PERIODO AZNAR: EL PRECIO SE MULTIPLICA POR 2 PERO CON UNOS INCREMENTOS ANUALES DE 9, 12 Y 15% ES DECIR, EL PP HIZO QUE RESULTASE MUY PERO QUE MUY RENTABLE LA INVERSION EN LADRILLO (MÁS QUE INVERTIR EN OTROS PRODUCTOS FINANCIEROS) PERIODO ZAPATERO: DE PRECIO MEDIO 2000 SE SUBE UN 45% HASTA 2900 Y SE QUEDA UN 19%, CON AL PRINCIPIO ALTAS RENTABILIDADES PARA LOS INVERSORES EN LADRILLO QUE DESCIENDEN POR LA CRISIS PARA AL FINAL RETIRARSE POR TENER RENTABILIDADES NEGATIVAS... pOR TANTO MI CONCLUSION ES QUE LOS POLITICOS SON LA ESCORIA QUE HAN HECHOPOSIBLE CON LA AYUDA DE LOS BANCOS Y TASADORAS QUE ANDEMOS A ESTE NIVEL DE PRECIOS CON PERSONAS QUE TENIENDO UN PISO Y NO TENIENDO NECESIDAD DE VENDERLO,SE SIENTEN MILLONARIAS. y PERSONAS QUE NO PUEDEN VENDER UN PISO POR COMO ESTA EL MERCADO QUE NO SE HA REGIDO LIBREMENTE ENTRE OFERTA Y DEMANDA, SINO QUE ESTAMOS ABOCADOS A LOS PRECIOS QUE LOS POLITICOS Y BANCOS NOS HAN QUERIDO SOMETER.

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cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad

la educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >

antiguamente se decia :

(poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre

(poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes

y hoy, solo los ignorantes.

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Y luego nos dicen que no hay margen de bajada, ja ja!!!

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me acuerdo todavía de los concursos de la tele donde los premios estrella eran un apartamento en la playa o un coche ... ¡y la gente elegía un coche! ¡que tiempos aquellos!vamos camino de repetirlo, puesto que las nuevas generaciones no querrán pagar los innumerables gastos del apartamento (ibi, seguros, tasas, etc) y preferirán irse de vacaciones cada vez a un sitio diferente, no como antes, que la gente repetía y repetía en el mismo sitio.

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los números pueden impresionar, pero si cogemos como ejemplo el precio de un café u otros servicios también encontraremos inflaciones bestiales, sin embargo los productos manufacturados que hoy se construyen o fabrican en china o asia en general no han subido tanto, como la ropa o los ordenadores, la vivienda al fabricarse in situ no está sujeta a posibles rebajas en los costes de producción como los coches o los telefonos móviles, lamentablemente nos gustan las casas de piedra con gran inversión de mano de obra, y con costes de urbanización altísimos, no aceptamos una vivienda prefabricada, de madera, o en una urbanización sin amplias zonas verdes y farolas de diseño, cuando no la deseamos en zonas centricas, precisamente donde no hay espacio para construir, nos gustán las casas sólidas con mucha masa, normalmente decimos que las casas de antes son mejores porque tienen muros de 1m de ancho, la falta de financiación actual no será para siempre, la producción de viviendas está bajo mínimos, y hay más de 8.000.000 de personas en edad de independizarse, por muchos pisos que hayan construídos el problema se volverá a repetir en pocos años, y las subidas anuales de dos dígitos volverán si no se toman medidas urgentes!!!!! ya se vivió a finales de los 80 y a finales de los 90, como estará el mercado a finales de 2013? que demanda habrá?, cuanta oferta habrá disponible a precio razonable??,

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y las subidas anuales de dos dígitos volverán si no se toman medidas urgentes!!!!!-------------jaja que gracioso

unos emigranno hay natalidadheredamos casi todossueldos menorestimo al descubierto: los pisos si bajanimpuestos subiendofin del estado de bienestarno pensiones ni hipotecas inversas

le animo a que empiece usted a comprar primero, que a mi me da la risa

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2800 el metro en bilbao...iros a tomar por culo.

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2800 el metro en bilbao...iros a tomar por culo.

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Soy constructor y puedo garantizar que el coste de una vivienda de unos 80 m2 es de unos 50.000 euros, aquí entra la mano de obra, materiales, arquitecto, valor del suelo etc. todo lo demás es especulación. si algun constructor lee esto por favor que me de la razon.

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Soy constructor y puedo garantizar que el coste de una vivienda de unos 80 m2 es de unos 50.000 euros, aquí entra la mano de obra, materiales, arquitecto, valor del suelo etc. todo lo demás es especulación. si algun constructor lee esto por favor que me de la razon.

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y ¿cómo es que lo cuentas ahora y no antes, cuando subían?, mamón.

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El semanario "The Economist" considera que alargar durante varios años el proceso de engorde de las provisiones de la banca española con el fin de afrontar las pérdidas en el sector inmobiliario puede acentuar el cierre del grifo del crédito y provocar un "credit crunch", fatal para la economía nacional.

efe.- Lunes, 9 de Enero de 2012 - 12:19 h.

"Arrastrar el proceso de provisiones durante varios años sería solo patear la lata a lo largo de la calle y podría exacerbar los riesgos de un "credit crunch", dice la publicación en un artículo titulado "Gobierno nuevo, viejo problema".

A diferencia de lo sucedido en Irlanda -especifica-, España no está planeando crear un "banco malo" público que aglutine los activos tóxicos del ladrillo, a lo que se han opuesto los grandes bancos, Santander, BBVA y Caixabank, por lo que no se puede esperar que el ajuste necesario en los precios del sector inmobiliario sea tan rápido como se precisa. en irlanda se consiguió reducir dichos precios en más de un 60% en menos de cuatro años, lo que ha ayudado a mejorar significativamente la situación financiera del país.

El coste público de un banco malo estatal ascendería en España a unos 100.000 millones de euros, según el semanario, que recoge las estimaciones realizadas por Morgan Stanley tras trasladar a España el escenario registrado en Irlanda."

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"Arrastrar el proceso de provisiones durante varios años sería solo patear la lata a lo largo de la calle y podría exacerbar los riesgos de un "credit crunch",

................

me ha gustado la expresión, refleja muy bien la estupidez de nuestros dirigentes y la cobardía de loa banqueros.al final a fuerza de no querer reconocer que estamos en un país donde se ha especulado masivamente con la vivienda, generando un 23% de paro y 6 millones de casas vacías, van a mandar a tomar por culo lo poco que nos queda. todo por no asumir que con sueldos de 1.000 o 700 euros, pretender que se les pague 200 mil euros por un piso es un total disparate, ya que el componente especulativo y la compra-venta del pelotazo ha desaparecido.... ahora lo que se compra hay que pagarlo hasta el último céntimo, intereses incluidos.

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"Arrastrar el proceso de provisiones durante varios años sería solo patear la lata a lo largo de la calle y podría exacerbar los riesgos de un "credit crunch",

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me ha gustado la expresión, refleja muy bien la estupidez de nuestros dirigentes y la cobardía de loa banqueros.al final a fuerza de no querer reconocer que estamos en un país donde se ha especulado masivamente con la vivienda, generando un 23% de paro y 6 millones de casas vacías, van a mandar a tomar por culo lo poco que nos queda.todo por no asumir que con sueldos de 1.000 o 700 euros, pretender que se les pague 200 mil euros por un piso es un total disparate, ya que el componente especulativo y la compra-venta del pelotazo ha desaparecido.... ahora lo que se compra hay que pagarlo hasta el último céntimo, intereses incluidos.

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lo único que están haciendo es aplazar una y otra vez la resolución del problema: la gente no compra casas porque su precio está fuera de mercado, no está en relación a los salarios de este país.

si siguen acojonados sin hincarle el diente al problema, dentro de 6 meses nadie podrá salvarnos, ni la unión europea, ni el fmi, ni dios santisimo

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Quieren UN "BANCO MALO" , y ES COMO LA NAVAJA EN EL ATRACO, O EL SOBRE LLENO DE PAPELITOS EN EL TIMO DE LA ESTAMPITA, O EL BILLETE DE LOTERÍA EN EL TOCO-MOCHO,....SOLO QUE ESTÁ DESTINADO A DAR TIMOS DE TIPO COLECTIVO (A TODA LA SOCIEDAD).

EL "BANCO MALO" ES UN INSTRUMENTO INGENIERIL DE NUEVO CUÑO, IDEADO PARA ARREBATARNOS EL DINERO QUE HEMOS PUESTO, Y EL QUE VAMOS A TENER QUE PONER, ENTRE TODOS, ESTO ES EL DINERO "PÚBLICO", PARA DÁRSELO OTRA VEZ A LOS QUE NOS ESTAFARON DESDE HACE 8 AÑOS, TODO CON LA DEBIDA APARIENCIA DE LEGALIDAD, NECESIDAD Y OPORTUNIDAD.

¿LA DIFERENCIA ENTRE UNA Y OTRA ESTAFA? PUES QUE LA ANTERIOR ESTAFA LA PERPETRARON LOS BANQUEROS POR SUS PROPIOS MEDIOS, CON EL CONCURSO VOLUNTARIO DE LOS CORDERITOs ESTAFADOS.

EN ESTA OCASIÓN, COMO LOS CORDERITOS YA NO QUIEREN, NI PUEDEN JUGAR MÁS a los pisitos, LOS ESTAFADORES NECESITAN QUE LA ESTAFA SEA IMPUESTA POR LEY, Y PARA ESTO ESTÁN LOS "INFILTRADOS" QUE HAN IDO COLOCANDO PACIENTEMENTE EN EL PODER.

se necesitan urgentemente bancos malos (para enterrar mierdas-pisos invendibles)

esto es la constatacion consumada de que ya la banca aborrece a la vivienda como negocio para décadas en españa

y es la confirmacion de que no ven futuro a la vivienda para una década o más ,siendo el porqué de que se las quieren quitar de encima como perros que llevan pulgas

la banca-el vendedor está jugando una partida de poker donde tiene las cartas malas y básicamente no quiere terminar la partida para no perder

esto es una jugada hacia delante y sin esperanza de ganar dinero sino sobrevivir

se muestran ante la gente porfiando en que todo se basa en la confianza porque no hay nada detrás

El capitalismo funciona con capital, y los bancos ahora no lo tienen. Sólo tienen deuda, y ese es su problema....(solo esperan que no vayamos al cajero) .......jeje

pobrecitos los particulares que les quede algún piso sin vender, pues lo rebaja a tope o no hay negocio

(todos han despertado de la burbuja) y ya saben que valen: si acaso la mitad

Se avecina un desplome de precios nunca visto.

O es que el banco malo podrá vender a precios de 2007....??

El banco malo tendra la obligacion de vender con descuentos del 55% como minimo, eso hara que se diluyan las perdidas entre el contribuyente.

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.. Yo quiero un casa, Estoy de alquiler, Soy un cliente potencial para quien me la venda o me de un prestamo (si quiere). Quiero vivir dignamente como vives tu o el de al lado. todos queremos mejorar. Al final compraran el pais 1 millon de chinos para jodernos un poco mas. La culpa no es mia, ni tuya, al final de nadie... qué ... hacemos algo al respecto? le decimos a los señores banqueros que dejen de una puta vez caer los precios o que se les ocurre a sus señorias? Mi casero está gozando de su vida, cobrando 850 al mes y sin declarar a hacienda. vaya pais de idiotas, yo incluido.

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las casas .....la teta de impuestos inacabable , habeis caido como chinches

el gobierno ha tirado por la via facil,a la griega ,subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayoresesto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar ya que los impuestos son equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.

hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad

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ACABO DE ECHAR UNA OJEADA A ESTE MISMO PORTAL INMOBILIARIO, EN CONCRETO EN MI CIUDAD, VALENCIA, MI EX BARRIO (EXTRAMURS) QUE ES UN BARRIO BASTANTE CÉNTRICOY MUY BIEN COMUNICADO. HE PUESTO:MÍNIMO 80 M2.PRECIO MÁXIMO 200.000 €RESULTADO: 52 PISOS

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ACABO DE ECHAR UNA OJEADA A ESTE MISMO PORTAL INMOBILIARIO, EN CONCRETO EN MI CIUDAD, VALENCIA, MI EX BARRIO (EXTRAMURS) QUE ES UN BARRIO BASTANTE CÉNTRICOY MUY BIEN COMUNICADO.HE PUESTO:MÍNIMO 80 M2.PRECIO MÁXIMO 200.000 €RESULTADO: 52 PISOS

..................

menudo robo, 200 mil euros de nada.... jo jo joooooo

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JO JO JOHAS LEIDO BIEN O NECESITAN LENTILLASMÁXIMO 200.000, MÁXIMO 52 PISOS ENTRE LOS 100.000 Y 200.000 JO JO JO

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has debido poner para ser más realista .PRECIO MÁXIMO 100.000 €

otros precios ya no valen, que estamos en españa 2012 juerrr

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Las sociedades de tasación al pertenecer a los bancos tienen interés en presentar la compra de viviendas comno un gran negocio. Esta estadísitica tiene como objetivo contrarrestar las opiniones que reflejan la situación actual de derrumbe de precios.el riesgo es que nos valga para argumentar lo contrario: si ha subido tanto, puede bajar mucho más de lo que ha bajado en los últimos 4 años.

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banco malo???? cliente malisimo¡¡¡¡, no quieren bajar precios pues te pagare cuando me de la gana, os parece bien? ......... si no seguiremos igual. el ajuste de precios es necesario e imprescidible, todos los pisos de la banca al ebay directamente y en cuatro dias solucionado y despues de la tempestad llegara la calma y la realidad del mercado pondra a todos en su sitio y se acabara la puta especulacion, hay que tratar por todos los medios de erradiCARLA Y ACABAR CON LA CANTINELA ESPAÑOLA DE QUE EL LADRILLO SIRVE PARA LA JUBILIACION, PARA QUE HAYA PISOS DIGNOS Y ACORDES A TODOS LOS TIPOS DE SALARIOS,AMEN

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En este foro siempre se está insultando a los "especuladores" y yo les pregunto a los insultantes que quereis que los precios bajen, sí o sí, ¿acaso no estaís especulando también? las leyes del mercado son implacables. Ya bajarán si tienen que bajar y viceversa. no es necesario insultar a nadie

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jamas os van a regalar un piso ...por mucho que lloreis ...pareceis ignorantes ¡¡¡de que planeta sois ....

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en alusión a jmpg... jamás on van a regalar pisos.... pero quién está pidiendo que le regalen nada a nadie. Yo no quiero que nadie me de nada. Yo quiero comprar una casa. Quiero ir a una charcuteria y no pagar mortadela a precio de jamón de jabugo. . a ver si vamos centrandonos de una puta vez..

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Y Ceuta y Melilla no son de España, donde están las cifras de estas vilipendiadas ciudades españolas

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