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S&P: España pasará de liderar la caída del precio de la vivienda en Europa a encabezar la subida en un año
GTRES

La agencia de calificación crediticia Standard &Poor's (S&P) ha resumido en un informe qué espera del mercado de la vivienda en los principales países europeos en los próximos años. Y una de las lecturas que podemos extraer de sus datos es que España pasará de ser uno de los países donde más caerá el precio como consecuencia de la crisis del coronavirus a estar entre los mercados donde más se encarecerá la vivienda. Y todo ello en un plazo de tan solo 12 meses.

En concreto, la agencia estadounidense cifra en un 1,4% la caída del precio de la vivienda en España este año. Se trata del segundo descenso más pronunciado del ranking, solo superado por el 1,6% previsto para Irlanda. Portugal es el otro país donde se esperan números rojos, aunque más moderados (-0,5%).

En cambio, S&P cree que en Francia y Reino Unido la vivienda se encarecerá en torno al 1,5%, en Italia un 0,5% y en Bélgica, en torno al 1,8%, mientras que en Alemania rondará el 4,5%. Y es que las últimas cifras de mercado apuntan a que en la locomotora europea los precios siguen subiendo con fuerza, a pesar de la pandemia del covid-19. No obstante, el país que experimentará el mayor incremento es Países Bajos, con un alza superior al 6%.

A pesar de que España es uno de los pocos países europeos que registrará descensos en 2020, los números que maneja la agencia de rating son mucho más optimistas que los que maneja el conjunto del mercado. Por ejemplo, Bankinter estima un descenso del 9% entre 2020 y 2021, mientras que la consultora Acuña & Asociados cifra en un 6,1% la bajada en el conjunto de este ejercicio. Y hay expertos que hablan de descensos de dos dígitos solo este año, en línea con la contracción inédita que va a sufrir la economía.

En cambio, S&P estima una rápida remontada del precio de la vivienda en el mercado doméstico y augura un encarecimiento del 1,8% ya en 2021, en línea con Suecia y solo superado por el 2% de Alemania. En cambio, en Holanda, Reino Unido e Irlanda los precios de la vivienda podrían caer más de un 1% el año que viene y en Francia, en torno a un 1% y en Italia, cerca de medio punto.

Y lo mismo sucede en 2022. Para entonces, la agencia de calificación espera una subida del precio de la vivienda en España de hasta el 4,5%, solo superada por el 4,6% de Irlanda y el 5% de Portugal, y pronostica que los inmuebles residenciales estarán en positivo en toda Europa tanto en dicho ejercicio como en el siguiente.

En 2023, en cambio, la tendencia alcista de los precios se moderará en el mercado doméstico hasta quedarse en torno al 3,6%, situándose por debajo de Portugal, Alemania, Reino Unido, Irlanda y Países Bajos. Otro dato curioso es que Alemania, Francia y Suiza son los únicos mercados europeos analizados en los que el precio de la vivienda subirá año tras año.

Así ha variado el precio nominal de la vivienda en términos porcentuales desde 2017, y las previsiones hasta 2023 de S&P:

País2017201820192020202120222023
Bélgica3,62,54,81,8-0,32,72,2
Francia3,33,23,91,511,52
Alemania6,16,16,44,624,44,1
Irlanda11,97,21-1,6-1,14,64,2
Italia-1,2-0,50,20,5-0,50,51
Países Bajos8,69,16,56,1-1,54,13,8
Portugal10,79,59-0,61,254,5
España7,26,73,7-1,41,84,53,6
Suecia7,5-1,73,931,83,43,2
Suiza43,42,421,522
Reino Unido4,62,41,61,6-1,93,74,1
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8 Comentarios:

Nacho Lóbez
23 Octubre 2020, 7:40

Me parece una predicción muy pesimista. Yo creo que encabezará las subidas a partir del mes que viene. Dentro de un año, cuando la crisis económica haya alcanzado su punto álgido, el precio de la vivienda se duplicará o triplicará por lo menos. Yo estoy ya comprando, no vaya a ser que se agoten los pisos.

Para mi es optimista. Estamos entrando en una depresion estilo japon - precios a la baja por 10 años, a meno que no cambie totalmente la manera en lo cual la BCE trata de hacer reiniciar la economia.

Te equivocas, las subidas se darán esta misma noche a las 00:00 en torno al 23%, la semana que viene se moderará en torno al 20%.
Los del ERTE han dicho que por favor dejemos algo para ellos que en cuanto vuelvan al puesto de trabajo comprarán fijo. Han anunciado que volverán todos a trabajar, ni un solo despido.

Carlos
23 Octubre 2020, 14:48

Creo que los responsables de S&P mejor que se dediquen a las canicas porque de previsores no valen ni para tacos de escopeta. La crisis que se avecina bajarán los precios un mínimo del 20%....y si sigue este gobierno irá a mucho peor. Oportunidad como en todas las crisis para el que tenga liquidez.
Con comentarios como el de estos Gurus, nos damos cuenta que en este país hay más tontos que botellines.

antonioam
23 Octubre 2020, 18:31

Estos de S & P no se han debido enterar todavía que estamos en medio de una pandemia y que todavía no hemos visto la luz al final del túnel y no digamos en 2021 que está a la vuelta de la esquina...

Óscar
24 Octubre 2020, 0:14

Va a ser grandioso vivir en un país en crisis total, con caída del PIB a dos dígitos, parados por todos lados, cierre de empresas a mansalva, e impagados por debajo de las piedras mientras sube el precio de la vivienda........para permanecer sin vender POR LOS SIGLOS DE LOS SIGLOS....porque comprar no va a comprar ni Dios...........hasta Dios está en ERTE......Ya hay que tener poca verguenza......las mismas artimañas del 2008....que tampoco SIRVIERON PARA NADA EN CUANTO SE VINO LA REALIDAD EN TODOS LOS MORROS...

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