Wie bereits bei idealista berichtet (Steuersenkungen in Andalusien: Weniger Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer) senkte Andalusien die Steuern auf den Erwerb von Immobilien (sowohl auf den Wiederverkauf als auch auf den Erwerb von unbebauten Grundstücken), um die negativen wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie zu bekämpfen. Wie wir seinerzeit hervorgehoben haben, waren diese Steuererleichterungen nur vorübergehend und zeitlich begrenzt gedacht. Sie sollten am 31. Dezember 2021 auslaufen.
Andalusien hat jedoch im Oktober 2021 ein neues entscheidendes Steuergesetz verabschiedet, das diese Steuererleichterungen beim Kauf von Immobilien nun dauerhaft macht. Mit anderen Worten, die Junta de Andalucia hat die großzügigen Steuererleichterungen beim Kauf von Immobilien nun bis 2022 und darüber hinaus verlängert. Sie sind nicht mehr auf das Ende dieses Jahres beschränkt.
In dem Steuergesetz werden auch eine ganze Reihe von anderen Steuern gesenkt, wie zum Beispiel: IRPF (Einkommensteuer), Vermögenssteuer (Patrimonio, auf Spanisch), Erbschaftssteuer (wieder!), Steuern auf Glücksspiel, sowie viele andere Steuern, die zu zahlreich sind und nicht zum Thema gehören, um sie aufzuführen.
Der Kern der Sache ist, dass Andalusien nach diesem neuen Steuergesetz (neben dem liberalen Madrid) die Region Spaniens mit den niedrigsten Steuern geworden ist. Wie wir in früheren Artikeln (Die Erbschaftssteuer in Andalusien soll 2019 abgeschafft werden) betont haben, ist die neue Regierung, die 2019 ihr Amt antrat, steuerfreundlich (Untertreibung des Jahrhunderts) und hat ihre Politik der Senkung, Negierung oder völligen Abschaffung aller Steuern unerbittlich fortgesetzt.
Ehrlich gesagt müsste ich jeden Monat ein paar Artikel veröffentlichen, nur um mit all den Steuern Schritt zu halten, die sie in einem seit 2019 ungebrochenen Trend ständig optimieren, senken oder unterdrücken.
Der Punkt ist, wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen und wenig oder keine Steuern zahlen möchten, denken Sie an Andalusien. Sie werden es nicht bereuen.
Dies sind die dauerhaften Steuersätze, die in der Region Andalusien beim Kauf von Immobilien gelten:
Grunderwerbsteuer (ITP) (beim Wiederverkauf)
Verkaufspreis der Immobilie | Steuersatz |
Beliebig | 7% |
Beurkundungssteuer (bei Kauf ab Plan)
Verkaufspreis der Immobilie ab Plan | Steuersatz |
Beliebig | 1,2% |
Buy-to-let, ein gutes Geschäft
Wie wir im Laufe der Jahre empfohlen haben (Immobilieninvestitionen Spanien: 8 Tipps, wenn Sie kaufen, um zu vermieten), ist der Kauf einer Immobilie mit der Absicht, sie als Ferienunterkunft zu vermieten, ein äußerst profitables Geschäft. In der EU ansässige Vermieter können eine milde Steuererleichterung beantragen, die im Durchschnitt 70% oder mehr ihrer Steuerlast ausmacht (als Referenz unser Artikel: Steuererleichterungen für Vermieter in Spanien).
Fragen Sie uns einfach, unsere freundlichen Mitarbeiter werden Sie während des gesamten Prozesses begleiten.
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