Provavelmente conheces a Lei de Arrendamento de Espanha (LAU, em espanhol). E provavelmente já ouviste falar no facto de que todos os contratos de arrendamento de longo prazo em Espanha estão sujeitos à LAU e devem cumprir seus termos.
Mas são mesmo? Spoiler: não!
Existem vários contratos de arrendamento que estão fora do âmbito da Lei de Arrendamento de Espanha, como contratos sazonais, arrendamentos de férias, arrendamentos de luxo e muito mais. O post de hoje vai focar-se neste último tipo.
Que condições um contrato de arrendamento deve cumprir para evitar a sujeição à LAU? Resumindo, estas duas:
- A propriedade que está a ser arrendada tem mais de 300 m2.
- O arrendamento mensal supera 5,5 vezes o salário mínimo médio. Ou seja, é igual ou superior a 6.416,7 euros/mês para o ano de 2022 (muda a cada ano).
Se uma ou ambas as condições acima forem atendidas, o contrato de arrendamento será excluído da proteção da LAU.
Que significado jurídico tem?
Em suma, muito. Basicamente, isto significa que todos os direitos ponderados que a LAU meticulosamente estabelece para a proteção dos inquilinos (leia-se totalmente tendencioso a favor dos inquilinos) não se aplicam. Ou seja, os proprietários são muito favorecidos porque todos os direitos e direitos que a LAU determina são legalmente renunciados, deixando o contrato a ser regido apenas pela vontade das partes. O significado legal disso é enorme, pois basicamente transmite uma grande vantagem para os proprietários, se eles fizerem tudo corretamente.
Isto é feito porque o nosso legislador supõe que um contrato de arrendamento de luxo é assinado por um inquilino que é um empresário astuto ou uma pessoa rica; de qualquer forma, alguém que não garante a proteção das nossas leis de inquilino (tendenciosas), como a LAU.
Exemplos práticos sobre a sua importância
- Os contratos padrão de longo prazo, sujeitos à LAU, são limitados a um depósito de segurança de um mês ( fianza , em espanhol). Num contrato de luxo, o proprietário é livre para exigir o arrendamento de um ano inteiro (ou mais) antecipadamente.
- Nos contratos padrão de longo prazo, sujeitos à LAU, só podes rescindir após 6 meses. Num contrato de luxo, podes desistir a qualquer momento (mas haverá consequências); mesmo no dia seguinte.
- Seguindo o ponto acima, num contrato padrão de longo prazo, pode ser acordado que, se um inquilino desistir após 6 meses, uma multa limitada será aplicada, o que equivale aos meses restantes para completar um ano inteiro, em proporção. Ou seja, na ordem dos 3.200 euros. Isto, por lei, seria o máximo. No entanto, num contrato de luxo há total liberdade; um inquilino pode ser responsável por todos os arrendamentos restantes para completar um ano inteiro. Ou seja, mais de 70.000 euros se retirares uma semana após a assinatura por qualquer motivo!
Conclusão
Se planeias inscrever-te num apartamento de luxo em Espanha, seja uma vila ou uma penthouse, é altamente recomendável consultar um advogado antes de assinar na linha indicada.
Gastar algumas centenas de euros no aconselhamento por parte de um advogado pode evitar que percas ou sejas processado em 100.000 euros ou mais!
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