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galindo reclama construir más viviendas porque "somos el segundo país de la ue en el que viven más personas por hogar"

Miércoles, 8 Febrero, 2012 - 15:57

josé manuel galindo, presidente de los promotores en españa, sostiene que los españoles siguen necesitando viviendas aunque "la disminución en su poder adquisitivo y, sobre todo, la falta de crédito les impida comprarlas". asegura que somos el segundo país de la unión europea en el que viven más personas por hogar y que, por eso mismo, españa necesita unos tres millones de nuevas viviendas seguir leyendo

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galindo: "el precio de la vivienda seguirá cayendo si no hay financiación"

Miércoles, 1 Febrero, 2012 - 10:04

josé manuel galindo, presidente de los promotores en españa (apce), estima que este año el precio de la vivienda seguirá cayendo como en 2011 mientras no haya financiación. “si hay más financiación que el año pasado, entonces el precio es posible que se estabilice”, argumenta. cree necesario que se apruebe ya la reforma del sistema financiero y pide que se creen mecanismos para que fluya el crédito seguir leyendo

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la banca podría obtener unos 140.000 millones por la venta del stock de viviendas, según los promotores

Jueves, 26 Enero, 2012 - 16:11

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima), señala que las entidades financieras podrían obtener unos 140.000 millones de euros por la venta de las 700.000 viviendas que hay sin vender. de este modo, dice galindo, no serían necesarios los 50.000 millones de euros que el ministerio de economía considera que necesita el sistema financiero para sanearse seguir leyendo

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galindo: para comprar una casa es más importante conseguir una hipoteca que el precio

Miércoles, 18 Enero, 2012 - 08:37

el presidente de promotores y constructores de españa (apce), josé manuel galindo, considera que da igual que el precio de la vivienda siga bajando en 2012 porque no se venderán casas mientras los bancos no concedan créditos. “en la salida del producto será más determinante la disponibilidad del crédito que el valor de la vivienda”, asegura seguir leyendo

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¿qué hará la vivienda en 2012 según los expertos?

Jueves, 29 Diciembre, 2011 - 09:21

aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector seguir leyendo

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reacción de los expertos a las medidas en vivienda de rajoy

Lunes, 19 Diciembre, 2011 - 16:57

los expertos dan una de cal y otra de arena a las medidas para vivienda anunciadas por mariano rajoy, el líder del partido popular (pp), en el debate de investidura. mientras los promotores piden a rajoy participar en el saneamiento de la banca, la compañía alquiler seguro reclama la aparición del alquiler en las políticas de vivienda del inminente nuevo gobierno seguir leyendo

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los promotores piden al pp un vehículo para dar salida a los inmuebles de bancos 'ya'

Viernes, 25 Noviembre, 2011 - 08:32

el presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), josé manuel galindo, ha solicitado al pp que cree "ya" un vehículo para sacar los activos inmobiliarios de la banca "con el menor coste público posible". así, volvería a fluir el crédito y se recuperaría el ritmo de concesión de hipotecas, en su opinión. galindo evita referirse a un 'banco malo' seguir leyendo

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los promotores piden que la banca saque sus activos tóxicos a cambio de deuda pública

Lunes, 14 Noviembre, 2011 - 13:56

josé manuel galindo, presidente de la patronal de los promotores y constructores de españa, asegura que una salida de escape a la crisis inmobiliaria es la creación de un banco malo o fondo para la reestructuración de los activos inmobiliarios problemáticos (como galindo prefiere llamarlo) que compraría los activos tóxicos a cambio de deuda pública seguir leyendo

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los promotores apoyan las propuestas del pp en materia de vivienda

Jueves, 3 Noviembre, 2011 - 08:16

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores constructores de españa (apce), considera que las propuestas presentadas por el pp en su programa electoral en materia de vivienda están “bien” y “en línea” con las medidas que proponen los promotores, pese a que puntualiza que aún hay que esperar a ver cómo se concretan seguir leyendo

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10 propuestas sobre vivienda para el próximo gobierno (vídeo)

Miércoles, 2 Noviembre, 2011 - 08:55

los principales partidos políticos han publicado ya sus programas electorales de cara al 20-n en los que la vivienda tiene más peso que en pasadas elecciones generales. los expertos consultados por idealista news reclaman más esfuerzos para reactivar un sector clave para la recuperación económica. entre las propuestas hechas para idealista news se encuentran potenciar el alquiler, la gestión estatal del suelo, la modificación de los impuestos relacionados con la compra de la vivienda, etc seguir leyendo

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galindo: "queremos que en 2015 se inicien 300.000 viviendas pero necesitamos financiación"

Lunes, 17 Octubre, 2011 - 11:40

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), asegura que hay necesidad real de 300.000 viviendas en españa aunque luego no se puede materializar en demanda por la falta de crédito. añade que para 2015 se iniciará la construcción de 300.000 casas que estarán terminadas en 2017-2018 seguir leyendo

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los promotores dicen que el precio de la vivienda ya ha caído un 26%

Viernes, 14 Octubre, 2011 - 07:14

el presidente de la patronal de promotores y constructores de españa (apce), josé manuel galindo, ha asegurado que el precio de la vivienda ya ha experimentado un ajuste “importante” a lo largo de la crisis, de cerca del 26% y cree que en muchos casos los promotores ya no tienen más margen de rebaja seguir leyendo

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tras la rebaja del iva la vivienda nueva es un 25% más barata, dicen los promotores

Lunes, 22 Agosto, 2011 - 08:38

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores constructores de españa (apce) asegura que la rebaja del iva para la compra de una vivienda nueva al 4% supone que una casa sea un 4% más barata y que sumado este porcentaje a la caída del 21% en términos reales desde máximos según el ministerio de fomento, entonces “estaríamos cerca del 25% de media de baja total” de los precios de la vivienda seguir leyendo

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los promotores temen que la promesa del pp de recuperar la desgravación por vivienda paralice las ventas

Lunes, 4 Julio, 2011 - 08:52

los promotores de vivienda celebran la decisión del pp de recuperar la desgravación por compra de vivienda para todos los tramos de renta si llega a la moncloa. sin embargo, piden a rajoy que diga si la medida se aplicará también a quien compre su casa en 2011 ya que, de no hacerlo, temen que las ventas se estanquen en espera de que se celebren las elecciones seguir leyendo

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los promotores critican al banco de españa por anticipar caídas de precios de los pisos

Viernes, 3 Junio, 2011 - 07:31

los promotores se encuentran indignados por las estimaciones del banco de españa (bde) sobre caídas adicionales del 10% en dos años para la vivienda justo el día antes del arranque de sima, el salón inmobiliario más grande españa. josé manuel galindo, presidente de la patronal de los promotores (apce), alerta que este tipo de afirmaciones pueden "alterar" decisiones de compra de viviendas. es necesario "hablar de datos y no de opiniones", ha sentenciado galindo explica que hablar de caídas de precios generales, sin diferenciar por zonas o tipo de vivienda, “puede alterar y dar a equívocos en las decisiones de compra”, a la vez que recuerda que un 10% es sólo una media que puede suponer descuentos mucho menores en determinados lugaresel presidente de los promotores ha dicho que “no queremos que el sector inmobiliario sea un negocio, sino que sea una industria”. pide hacer un buen cálculo del stock de vivienda sin vender que actualmente hay en españa, así como que la información oficial sobre vivienda sea mejor. por último, galindo demanda la creación de una tipología de vivienda económicamente sostenible y la apertura de un debate que defina qué tipo de vivienda es necesario construir para satisfacer las necesidades de la sociedad seguir leyendo

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los expertos rechazan las propuestas del 15-m sobre expropiación y dación en pago

Viernes, 3 Junio, 2011 - 07:22

los indignados siguen en pie de guerra aunque no sin problemas de organización. con el sistema impuesto de aprobación de todas las decisiones por consenso total en las asambleas aún no se ha aprobado ninguna de las medidas propuestas en materia de vivienda, como la dación en pago, más ayudas al alquiler para jóvenes y la expropiación por parte del estado de las viviendas construidas sin vender para ponerlas en alquiler protegido. expertos consultados por idealista news rechazan la dación en pago y la expropiación y sólo apoyan el impulso del alquiler de viviendaidealista news ha preguntado a pedro churruca, director general de jones lang lasalle, a juan ramón cuadrado-roura, catedrático de política económica de la universidad de alcalá de Henares (uah), y a josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de madrid, asprima, sobre la viabilidad de las medidas propuestas por el movimiento 15-m1.- que se permita la dación en pago de las viviendas para cancelar las hipotecas- josé manuel galindo: “entiendo el problema de las familias que no puedan pagar la vivienda y que encima de entregárselas al banco haya otras garantías a las que hacer frente, pero implantar la dación en pago podría acarrear un endurecimiento y encarecimiento del crédito, una menor concesión de hipotecas y requeriría cambiar las reglas del juego a mitad del partido. hay que pensar qué sería mejor: si tener menos responsabilidad con un crédito pero pagarlo más caro o seguir como estamos” - pedro churruca: “creo que se pueden establecer otros mecanismos para que la financiación sea más ajustada al valor real de los activos. la dación en pago no soluciona los problemas, para el banco no es su negocio que le devuelvan el piso y gestionarlo cuando el precio ha bajado. cuando el precio de la vivienda suba, nadie querrá entregar su vivienda al banco. seamos consecuentes, los bancos no son instituciones de caridad sino con ánimo de lucro. no es una solución adecuada”- juan ramón cuadrado-roura: “estoy totalmente de acuerdo con la aplicación de la dación en pago. es muy difícil cambiar esta norma pero creo que es un tema imprescindible para salir de la crisis. las cosas en política deben adoptarse cuando toca y esto tocaría ya, en esta reivindicación estoy totalmente de acuerdo. las entidades financieras han tasado por encima las viviendas para conceder la financiación y han incentivado al que pedía el crédito para que se llevara más dinero para viajes, para la compra de muebles, etc.”2.- expropiación por el estado de las viviendas construidas en stock para ponerlas en alquiler protegido- josé manuel galindo: “esto sería lo último de lo último. antes de la expropiación hay muchas más maneras para de poner en el mercado estas viviendas a través de alquileres. habría que conocer el dimensionamiento del stock; dónde está; las capacidades para dar satisfacción a una demanda; la segmentación de estas viviendas y luego buscar mecanismos de ayuda desde el lado de la demanda por parte del gobierno. por ejemplo, se podrían aprobar incentivos para que promotores y entidades financieras pusieran sus viviendas sin vender en alquiler, también se podrían aprobar medidas relacionadas con la fiscalidad antes que la expropiación- pedro churruca: “la expropiación no es la forma más adecuada de proceder, se trata de despojar de su propiedad a unas personas para utilizarlo de forma arbitraria y con un justiprecio que al final no es el real. hay otras medidas, como dar más ayudas a la vivienda protegida pero no la expropiación, no es justo, porque hay mucha gente que ha comprado viviendas como una pequeña inversión o como una pensión o para sus hijos y no me parece justo que se le expropie”- juan ramón cuadrado-roura: “la expropiación refleja un cierto desconocimiento de la situación actual del stock de viviendas no ocupadas. lamentablemente muchas de las viviendas que están sin vender están situadas donde nadie las quiere ni nadie las alquilaría, como es el mediterráneo o la costa del sol”3.- ayudas al alquiler para jóvenes y personas de bajos recursos- josé manuel galindo: “en los últimos años las políticas de viviendas han estado poco dirigidas al alquiler, han estado más hacia la propiedad y a los colectivos jóvenes no se les ha tenido suficientemente en cuenta en estas políticas y la vivienda que se ha hecho es excesivamente grande. a lo mejor hay que hacer más viviendas pequeñas en alquiler para jóvenes y menos viviendas grandes para propietarios en compra. creo que lo que hay que conseguir es que los jóvenes se puedan emancipar lo antes posible. el primer acceso a la vivienda de los jóvenes debería ser en alquiler, y a través de la colaboración público-privada, que la administración cediera suelo sin costes para que el coste de producir viviendas fuera bajo y el margen de beneficio fuera también bajo y así producir una vivienda barata, para luego poner alquileres a precios económicos”- pedro churruca: “el mercado de alquiler es un mercado cojo y manco, no sólo hay que destinar más ayudas, sino también hay que normalizarlo. no hay un mercado normal por el incumplimiento de plazos o de pago o por el tratamiento judicial que se les da a los morosos. los propietarios no ponen sus propiedades en alquiler por miedo a que no les paguen o a que les destruyan la vivienda. si se normalizara el mercado, habría más producto y también se darían más ayudas a los jóvenes y gente que lo necesita- juan ramón cuadrado-roura: “más ayudas darían seguridad a los jóvenes sobre que pueden seguir adelante. se les podría dar un alquiler muy barato y también un préstamo de responsabilidad es decir, el joven lo pagaría cuando pudiera. esto en algunas sociedades civilizadas ya está implantado pero en españa no se ha logrado avanzar, no se conceden créditos para la educación ni para postgrados ni para vivienda. ¿por qué no un crédito para la calidad de la persona? la entidad financiera confía en el prestatario que suscribe un compromiso y cuando éste sale de la situación de menor capacidad económica, pues devuelve el crédito concedido a bajos intereses” seguir leyendo

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banco de españa: "la vivienda podría bajar un 30% desde máximos hasta finales de 2012"

Miércoles, 1 Junio, 2011 - 11:37

josé luis malo de molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012malo de molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. en cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el expertoen su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. también aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”por su parte, ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “en el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisispedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide" seguir leyendo

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los promotores protestan: "nadie nos dice cuántas ni dónde hacen falta viviendas"

Lunes, 11 Abril, 2011 - 09:18

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), se queja de que "nadie nos dice cuántas viviendas necesita el país. ni dónde. aquí no solo influye la interacción entre oferta y demanda, también es precisa una decisión política en el sentido de a qué edad queremos que se emancipen nuestros jóvenes y cuántas personas queremos que vivan en cada hogar" seguir leyendo

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