Processo de compra

Se queres comprar casa em Espanha e estás a planear pedir um crédito habitação a um banco espanhol, quer sejas de espanhol ou não, então poderás ter ouvido falar de "Euribor". Mas o que é a Euribor e como é que esta te afetará se queres pedir um crédito habitação em Espanha?

Em Espanha, o contrato de “arras", o chamado contrato de promessa de compra e venda ou contrato de depósito, é um documento fundamental e, na maioria dos casos, um requisito essencial para fechar um acordo para a compra de um imóvel em Espanha.

Casas pré-fabricadas, casas construídas em fábrica, casas modulares, o léxico relacionado com este tipo de construção é muito amplo e está em crescimento devido ao protagonismo que têm, atualmente, no mercado imobiliário.

Uma nota simple é um documento legal do qual ouvirás falar frequentemente em Espanha. Neste breve artigo damos um breve esboço sobre o que é e porque é tão útil.

A maioria dos não residentes desconhecem que, ao comprar um imóvel em Espanha, tornam-se automaticamente responsáveis por uma série de impostos relacionados com o mesmo.

Podes estar a considerar comprar uma propriedade espanhola aproveitando os preços baixos atuais - mas precisas de um solicitar um crédito habitação.

Se estás seriamente empenhado em comprar um imóvel em Espanha, então, para além de procurar cuidadosamente o imóvel certo, deves também informar-te sobre o processo de obtenção de um crédito habitação em Espanha, se pretendes pedir financiamento para a tua compra.

Os nossos clientes estrangeiros perguntam-nos frequentemente se o gazundering e o gazumping são ambos permitidos em Espanha.

Espanha atrai pessoas de todo o mundo e por uma série de razões: estudar, reformar-se ao sol ou trabalhar, para enumerar algumas. Outros decidem dar o salto e mudar-se para Espanha sozinhos para começar uma nova vida no estrangeiro, e a boa notícia é que viver sozinho já não é algo raro em Espanha.

Há anos que os especialistas têm vindo a dizer que as taxas de juro negativas existirão durante algum tempo. E, de acordo com Gonzalo Cortázar, CEO do Caixabank, este cenário poderá continuar ao longo da década.

A crise do coronavírus mudou as preferências de muitos espanhóis e expatriados que vivem em Espanha: alguns preferem agora procurar uma casa na periferia das grandes cidades, enquanto outros se dirigem para o campo para ter mais espaço e respirar o ar fresco.

A Espanha continua a ser um destino favorito para expatriados e estrangeiros, com um número cada vez maior de pessoas que optam por comprar por todo o país, sendo que os destinos mais populares para os estrangeiros continuam a ser as costas e as ilhas espanholas.

Já deves ter ouvido antes o termo "snagging " e podes estar a perguntar-te o que significa. Snagging é uma expressão informal utilizada na indústria da construção, utilizada para descrever o processo de identificação e resolução de defeitos na compra de propriedades de nova construção.

A crise do coronavírus não parece ter travado a procura de habitação em Espanha.

A partir de segunda-feira, dia 4 de maio, as agências imobiliárias puderam abrir as suas instalações mediante marcação prévia e dar uma atenção personalizada aos clientes em Espanha, como foi estabelecido na fase 0 das medidas de levantamento do confinamento do coronavírus.

Na compra de imóveis fora do plano em Espanha, é normal fazer um adiantamento de 30 a 40% em prestações, sendo que o restante é pago no final, antes da escritura notarial. Em relação aos adiantamentos, estes são estruturados como pagamentos regulares por fases, feitos à construtora.

Provavelmente, já ouviste o termo "Licença de Habitabilidade" e te perguntaste em que consistia.

Este artigo é a continuação do nosso recente artigo, "Possessão: porque nunca deve entregar as suas chaves de casa antes da conclusão" - publicado no dia 12 de março de 2020. Parabéns, finalmente compraste uma casa em Espanha!

O Aedas Live apresenta-se como a solução para superar as restrições de mobilidade impostas pelo governo aos cidadãos, devido à crise do coronavírus.

Disclaimer: este artigo é de interesse geral e não deve ser interpretado como um substituto do aconselhamento jurídico profissional. Procura assessoramento legal sobre o teu caso particular. Se te apaixonaste por uma casa em Espanha, agora, é hora de dar o grande passo e assinar o contrato!

Se conseguiste encontrar o imóvel que estavas à procura em Madrid, parabéns. No entanto, lembra-te que o processo de compra pode ser frustrante, principalmente noutro país, se não conheces o mercado ou as leis específicas em Espanha.

1. Contratar um advogado de mediação Antes de pagar um depósito de reserva a um agente ou promotor imobiliário (que normalmente não é reembolsável), deves primeiro contratar um advogado especializado em mediação.

A compra de uma casa de férias pode soar agradável e glamourosa, mas devemos deixar as fantasias de lado para assumir esta compra da forma mais correta.

Embora as vendas de casas em Espanha tenham diminuído nos últimos meses, devido à nova lei de hipotecas e à recessão económica geral, o último trimestre do ano é geralmente um bom momento para comprar casa.

Ao comprar uma casa, a hipoteca não é a única grande despesa a ter em conta.