Auslandsinvestitionen

Die Zahl ausländischer Immobilienkäufe in Spanien steigt weiter an. Notardaten zeigen, dass Ausländer im ersten Halbjahr 2025 71.155 Immobilien kauften, 2 % mehr als im gleichen Zeitraum 2024.

Der spanische Immobilienmarkt erreicht einen historischen Höhepunkt. Laut idealista erreichten die Verkaufs- und Mietpreise im Juni 2025 Rekordniveaus. Der Kauf einer Immobilie als Investition kann hohe Renditen bieten, birgt aber auch Risiken und erfordert eine sorgfältige Planung. Bevor Sie den Schritt wagen, sollten Sie wichtige Faktoren wie Lage, Marktbedingungen, Finanzierung, Besteuerung und eine langfristige Rentabilitätsstrategie berücksichtigen.

Mietimmobilien auf den Balearen (29,1 %), Alicante (27,4 %), Málaga (25,7 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) stoßen auf großes internationales Interesse und machten laut einer Studie von idealista im 1. Quartal jeweils mehr als 20 % der Gesamtnachfrage aus. Unter den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten führt Valencia mit 17 % der Mietnachfrage aus dem Ausland, gefolgt von Barcelona (15,3 %) und Madrid (9,1 %). Die vorherrschenden Nationalitäten sind Deutsche, Franzosen und Briten, aber auch Amerikaner, Italiener und Portugiesen sind stark vertreten.

Nach Angaben des Verbands der spanischen Registerführer ist die ausländische Nachfrage nach Wohnimmobilien in Spanien prozentual leicht zurückgegangen, bleibt jedoch mit 14,1 % stabil und liegt weiterhin am oberen Ende der Skala in der historischen Reihe.

Die Deutschen spielen auf dem spanischen Immobilienmarkt eine immer wichtigere Rolle. Im Jahr 2024 waren sie die drittgrößte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer in Spanien und lagen auch hinsichtlich der höchsten durchschnittlichen Kaufpreise auf Platz 3.

Die Costa del Sol spielt eine Schlüsselrolle im Wandel des spanischen Immobilienmarktes. Früher war sie vor allem ein Urlaubsziel, doch heute zählt sie zu den dynamischsten und begehrtesten Regionen zum Investieren und Wohnen, insbesondere für ausländische Käufer. Dieser Wandel wird durch das Klima, den Anstieg der Fernarbeit, die globale Mobilität und die Flugverbindungen von Málaga zu über 140 Zielen vorangetrieben. „Die Costa del Sol ist nicht mehr nur ein Urlaubsziel – hier wird ein Teil der Zukunft des Immobilienmarktes gestaltet“, sagt José Manuel Fernández, stellvertretender Geschäftsführer der UCI.

Die Altstadt von Valencia erfreut sich bei internationalen Käufern zunehmender Beliebtheit. Laut Engel & Völkers entfielen 66 % der von der Makleragentur im ersten Quartal 2024 in der Ciutat Vella abgewickelten Immobilienverkäufe auf ausländische Käufer. Insgesamt schloss das Unternehmen 57 Verkäufe in der Gegend ab – ein Anstieg von 39 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Der Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien erreichte im Jahr 2024 fast 93.000 Transaktionen – ein Rekordwert, den es in diesem Land noch nie zuvor gab. Dies geht aus den vierteljährlichen Daten der spanischen Registerführer hervor, die von idealista/news zusammengestellt wurden.

Der spanische Immobilienmarkt erlebt derzeit einen deutlichen Wandel, wobei die Nachfrage nach Neubauimmobilien die nach älteren Immobilien bei weitem übersteigt. Laut den kürzlich veröffentlichten Zahlen des spanischen Registerverbandes für das 4.

Der spanische Markt für Luxusimmobilien floriert im Jahr 2025. Atemberaubende Villen, stilvolle Penthouse-Wohnungen und ruhige Landgüter kommen auf den Markt.

Spanien zieht weiterhin ausländische Immobilienkäufer an. Daten von Notaren zeigen, dass Ausländer im 1. Halbjahr 69.412 Immobilien kauften – 1,8 % mehr als im Vorjahr.

Salares, ein kleines Dorf in der Region Axarquía in Málaga, verfügt zwar über eine geringe Größe und Einwohnerzahl, hat sich jedoch zu einem überraschenden Schmelztiegel der Nationalitäten entwickelt.

Spanien gilt dank seines angenehmen Klimas, seiner köstlichen Küche, seiner hochwertigen öffentlichen Dienstleistungen und seiner relativ erschwinglichen Immobilienpreise als eines der weltweit attraktivsten Ziele für Ausländer. In den letzten zwei Jahren wurden über 250.000 Immobilien von Auslände

Spanien ist nicht nur eines der von Ausländern bevorzugten europäischen Länder, um den Sommer zu verbringen, sondern auch eines der Ziele schlechthin für Immobilieninvestitionen, insbesondere in Küstengebieten. Sonneil versichert, dass „das Klima, der Lebensstil und die Lebenshaltungskosten, die Infrastruktur und die Kultur Spaniens dafür sorgen, dass das Land zu einem der beliebtesten Wohnorte des Kontinents zählt.“ Ausländische Investitionen in Wohnimmobilien sind nach den neuesten Daten der Registerführer an Orten wie Alicante (44 %), Santa Cruz de Tenerife (35 %) und Málaga (33 %) sehr ausgeprägt.

Das auf Vermögensverwaltung und Finanzberatung spezialisierte Unternehmen prognostiziert eine Normalisierung der Vermögensbewertungen und eine allgemeine Steigerung der Rentabilität von Mietobjekten inmitten einer Änderung des Zinszyklus. Laut Abante bietet das „neue Zinsszenario, das eine Rückkehr zu den historischen Durchschnittsrenditen bei Mietinvestitionen ermöglicht und die lächerlich niedrigen Renditen der letzten Jahre hinter sich lässt“, gute Investitionsmöglichkeiten. Madrid und der Mittelmeerbogen sind die attraktivsten Gebiete, da sie sowohl Talente als auch Kapital anziehen.

Die Nachfrage aus dem Ausland in über 100 spanischen Küstenbezirken, -vierteln und -städten macht über 50 % des gesamten Interesses am Kauf eines Hauses in diesen Sonnen-, Strand- und Erholungszielen aus, so der Bericht von idealista, der auf Daten aus dem ersten Trimester basiert.

Der Präsident der Regierung der Kanarischen Inseln, Fernando Clavijo (CC), hat in einer Sitzung des Kanarischen Parlaments erklärt, es sei an der Zeit, mit der EU über die Möglichkeit zu verhandeln, den Immobilienkauf durch Ausländer auf dem Archipel zu beschränken. Erst vor wenigen Wochen wurde ein ähnlicher Vorschlag von Nueva Canarias abgelehnt.

Ausländer kauften im zweiten Halbjahr 2023 63.183 Immobilien in Spanien, 10 % weniger als im Vorjahr. Dies entspricht 20,9 % aller Transaktionen und der Wert liegt damit unter den beiden vorangegangenen Halbjahren. Laut den Daten der Notare liegt der Durchschnittspreis, den Nichtansässige für Immobilien zahlen, jedoch bei über 2.700 €/m2, dem höchsten jemals verzeichneten Wert. Nur Asturien konnte den Rekord brechen, während die Valencianische Gemeinschaft 30 % der Gesamtzahl ausmachte. Nach Nationalität führen die Briten weiterhin die Rangliste an, während die Käufe der Kolumbianer Höchstwerte erreichen.

Für den Immobiliensektor steht ein arbeitsreiches Quartal bevor, denn Kaufinteressenten schließen ihre Transaktionen in der Regel noch vor dem Sommer ab. Experten äußer ihre Prognosen für das nächste Quartal, wozu der Wohnungsmangel zählt, der dazu führen wird, dass Nachfrage und Preise nicht sinken, sondern weiter steigen können. Käufe durch Ausländern werden von 21,4 % aus weiter ansteigen, was bereits im ersten Halbjahr 2023 der Fall war.

Laut dem Immobilien-Jahrbuch der Grundbuchämter liegt die Anzahl ausländischer Immobilienkäufer in Spanien mit 15 % auf einem Allzeithoch und mit etwas über 87.300 Verkäufen knapp 1,7 % unter dem Verkaufsrekord von 2022. Die Briten (9,5 %), die Deutschen (7,3 %) und die Franzosen (6,7 %) sind erneut die größten ausländischen Immobilienkäufer.

Neue offizielle Daten bestätigen den Rückgang der Immobilientransaktionen im Jahr 2023. Bei dieser Gelegenheit schlossen die Grundbuchämter das vergangene Jahr mit einem Rückgang von 9,8 % im Vergleich zu 2022 ab.

Der Immobilienmarkt endete im Jahr 2023 trotz Unsicherheiten und Zinserhöhungen mit Rekordzahlen bei ausländischen Immobilienkäufern.

Das Beratungsunternehmen Colliers geht davon aus, dass 2024 ein schwieriges Jahr für den Immobiliensektor in ganz Europa sein wird.

Zwischen Januar und Juni haben Ausländer, die in Spanien Immobilien kauften, 21,4 % aller Transaktionen getätigt, obwohl der Anteil um 7,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesunken ist, wie aus den Statistiken des Generalrats der Notare hervorgeht.

Das Interesse von Ausländern am Kauf von Immobilien in Spanien ist ungebrochen und steigt vor allem im Norden.