Contracte de lloguer

Encara que no és habitual, algunes persones viuen de lloguer sense un contracte d'arrendament. Ara bé, això és legal? Quins són els riscos de viure de lloguer sense un contracte?

Quan un llogater deixa de pagar les quotes del lloguer, el primer pas per intentar recuperar el deute o iniciar el desnonament posterior sense possibilitat d'enervació és l'enviament d'un missatge amb la quantitat deguda i el termini per abonar-lo. Una carta en forma de burofax és el millor mèt

Tot i que la hipoteca inversa és possiblement l'opció més coneguda, el lloguer invers representa una altra alternativa per obtenir finançament a canvi d'arrendar un habitatge. Quins són els requisits? Té avantatges fiscals? A qui està destinat?

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) determina, entre altres coses, com cal actualitzar el preu del lloguer d'una casa.

Vas llogar un habitatge per un import que en el seu moment era profitós, però amb el pas del temps el preu i la demanda s'han incrementat. T'agradaria apujar el preu del lloguer, però no saps si es pot una vegada signat el contracte o en quin moment hauries de realitzar aquesta pujada.

Si vius en una casa de lloguer segur que alguna vegada s'ha trencat alguna cosa, s'ha produït algun desperfecte a l'habitatge o has volgut fer algun tipus de modificació.

L'enervació d'un judici de desnonament per impagament de lloguer és un mecanisme legal que permet al llogater evitar la resolució del contracte d'arrendament i el desallotjament consegüent mitjançant el pagament de les quantitats degudes a l'arrendador. Però a què fa referència aquest terme?

Algunes persones no tenen un traster al seu habitatge o edifici on puguin emmagatzemar les pertinences. Aquest motiu, juntament amb la limitació d’espai als immobles, els fa recórrer a llogar-ne. Però quina normativa regula aquest tipus d'arrendament?

Els contractes de lloguer es renoven automàticament si passen els cinc anys que marca la llei i cap de les parts ha expressat la voluntat de rescindir el contracte. En cas que sigui així, l'arrendament es renovarà per un termini de tres anys.

Una de les situacions més freqüents als lloguers, sobretot quan es comparteix pis, és que un dels llogaters abandoni la casa i un altre ocupi el seu lloc. Què passa si aquest arrendatari era un dels titulars del contracte? La titularitat d'un lloguer es pot canviar?

El govern de coalició ha tancat un acord amb ERC i Bildu per desencallar la llei d'habitatge amb canvis substancials davant de la normativa que va sortir del Consell de Ministres.

El pagament del lloguer és una qüestió que genera molts dubtes tant a llogaters com a propietaris. Quan cal pagar-lo? Fins quan hi ha de termini? Cal pagar en metàl·lic o per transferència? De quina manera es fa?

Quan se signa un contracte d'arrendament s'accepten els drets i les obligacions que hi apareixen reflectits. Alguns dels punts estan regulats per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i no es poden modificar.

Un dels principals conflictes en els contractes de lloguer d'un habitatge es dona en el pagament i la devolució de la quantitat en concepte de fiança.

Els ingressos que es perceben per l'arrendament d'un pis tributen a l'IRPF com a rendiments de capital immobiliari. Tot i això, hi ha moltes persones que lloguen en negre, sense contracte, per evitar passar per caixa a Hisenda.

El desnonament és el mecanisme legal que permet a un propietari recuperar l'ús del seu immoble i desallotjar el llogater. La llei d'Arrendaments Urbans (LAU) preveu diversos motius per poder desallotjar l'arrendatari morós d'un local.

Heretes un pis i el comparteixes amb més familiars. El vols llogar, però no tots hi estan conformes. Què passa quan hi ha un habitatge compartit entre diversos propietaris i es vol llogar? És necessària l'aprovació de tothom?

La demanda de pisos de lloguer continua augmentant malgrat l'encariment de les rendes i hi ha diversos factors que expliquen aquest fenomen: la manca d'oferta de pisos en arrendament, l'augment dels tipus d'interès i la inflació que estan empenyent les persones que volien comprar una casa a llogar d

Sempre que hi hagi un contracte de lloguer, caldrà declarar els ingressos obtinguts per l'arrendament a la renda. Hisenda no fa excepcions, encara que els llogaters siguin familiars. No obstant això, hi ha una manera de cedir un pis a un familiar gratuïtament.

Durant un contracte de lloguer poden aparèixer nombrosos conflictes (impagaments, destrosses, etc.). Però què passa quan l'arrendador es mor? Què passa si el llogater en morir deixa un deute?

Els contractes de lloguer d'habitatge estan regulats per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que estipula, entre altres qüestions, la durada mínima i els terminis de preavís per a la rescissió.

Per evitar sancions en un contracte de lloguer, cal tenir molt presents les clàusules que s'han signat i complir els terminis per finalitzar-lo. Avisar amb el temps que la llei estipula la intenció de finalitzar l'arrendament és crucial.

El lèxic jurídic és complex d'entendre i sembla que qui redacta documents d’aquest àmbit pretengui convertir allò senzill en complex.

Quan se signa el contracte de lloguer el llogater ha de parar esment a totes les clàusules contractuals, i no només a les que fan referència a l'import de la renda o la durada del contracte. Hi sol haver clàusules relacionades amb l'ús de l'habitatge, la conservació i les obres que s'hi poden fer.

La finalització d'un contracte de lloguer és un dels moments més complicats de l'arrendament: cal tornar la fiança i les claus, comprovar l'estat de l'habitatge, etc. Per arribar-hi, s'han hagut de complir els temps de preavís.