Propriété à louer en Espagne

Le parti de centre gauche PSOE a remporté les élections législatives espagnoles avec 123 sièges. S'ils s'allient avec l'Unidos Podemos (42), parti d'extrême gauche, ils disposeront de 165 sièges au Parlement mais n'atteindront pas la majorité absolue (176).

L'Espagne est un pays où il fait bon vivre et travailler. Vous êtes jeune, insouciant, et vous avez cédé à la tentation de vous installer dans ce beau pays.

À l'approche de la date limite pour les déclarations d'impôts 2018, nous vous rappelons qu'il est important de préparer vos déclarations d'impôts en Espagne et de savoir comment déclarer l'IRPF si vous louez votre maison à des touristes ou à des locataires à long terme. L'agence fiscale espagnole,

L'Espagne a récemment modifié ses lois sur la location en mars 2019, dans la plupart des cas au détriment des propriétaires, créant ainsi de graves obligations juridiques dont les propriétaires devraient être parfaitement conscients.

Ces changements affectent principalement les locations à long terme. Si le propriétaire est une personne physique : Période de renouvellement obligatoire de 5 ans sur les locations à long terme (plus 3 ans de renouvellement silencieux).

La session plénière du Congrès des députés en Espagne a rejeté le décret-loi royal 21/2018 du 14 décembre 2018 sur les mesures urgentes de logement et de loyer, à 241 voix contre, 103 voix pour et 1 abstention. Le 19 décembre 2018, la réforme de la location immobilière préparée par le gouvernement

Oui, vous avez bien lu : il est bel et bien possible de louer une île en Espagne. Comme l’on pouvait s’y attendre, le prix de la location d'une île n'est pas vraiment à la portée de tous : comptez 20 000 euros la nuit.

Selon le rapport sur l'évolution des prix de la location publié par idealista, le prix des logements locatifs en Espagne a diminué de 1,3% au cours du troisième trimestre de 2018, fixant le prix moyen par mètre carré à 10,60 euros par mois.

Les expulsions pour loyer impayé ont augmenté en Espagne et représente près de 60% des procédures en 2017.

La durée du bail d'un maison ou d'un appartement en Espagne dépend de l'accord conclu entre le propriétaire et le locataire. À l'heure actuelle, il est normal de signer pour un an avec la possibilité de le prolonger volontairement pour une période allant jusqu'à trois ans.

De plus en plus de propriétaires choisissent de louer leur maison à la recherche d'un rendement plus confortable que celui qui peut être obtenu à partir des dépôts ou du marché boursier.

Le coût de location a augmenté de 8,8 % au premier trimestre 2018, à 10,60 euro/m2 (1 euro/pi2) par mois. Selon le rapport sur les prix de location publié par idealista, toutes les régions autonomes d'Espagne ont enregistré des hausses entre janvier et mars.

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous songez à le mettre sur le marché locatif, nous vous parlerons des trois types de contrats qui existent sur le marché.

Le marché locatif est divisé en deux Espagne bien distincts. Selon une étude d’idealista, dans 11 capitales espagnoles le prix dépasse celui enregistré en pleine bulle, Madrid, Barcelone, Malaga et les îles augmentant de plus de 10%. En revanche, 35 capitales sont loin des niveaux du « boom ».

Lorsque la fin du contrat de location arrive à terme, il est important de signer un accord de résiliation du contrat entre le locataire et le propriétaire.

Le contrat de location (bail) est un document qui régit la relation contractuelle entre le locataire (arrendatario en espagnol) et le propriétaire/bailleur (arrendor en espagnol), il est donc préférable que ce contrat soit consigné par écrit.