Recht in Spanien

Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten, ist eine Mietausfallversicherung ohne Zweifel eine gute Möglichkeit, sich keine Sorgen machen zu müssen. Sie schützt vor der Nichtzahlung der Miete, wobei die Policen jedoch viel mehr abdecken.

Ziel dieses Artikels ist es, darüber aufzuklären, dass es gar nicht so schlimm ist, in Spanien (steuerlich) ansässig zu sein, wie manche Leute uns glauben machen würden.

Die Corona-Pandemie hat in Spanien vieles verändert, darunter auch die Kriminalitätsmuster an der spanischen Küste. Dies zeigt der Bericht „Los robos en hogares asegurados. Datos 2019-2020“ („Einbrüche in versicherten Häusern.

Die Traumimmobilie in Spanien ist gefunden, die Finanzierung gesichert, das Leben unter Palmen kann beginnen. Doch wie sieht es mit der Vorsorge aus? Dieser wichtige Aspekt wird von ausländischen Immobilienbesitzern häufig vergessen.

In Spanien ist der „contrato de arras“ oder Anzahlungsvertrag ein grundlegendes Dokument und in den meisten Fällen eine wesentliche Voraussetzung, um einen Vertrag über den Kauf einer Immobilie in Spanien zu besiegeln.

Die Nota Simple ist ein juristisches Dokument, von dem Sie in Spanien oft hören werden.

Spanien ist eines von nur einer Handvoll Länder weltweit, die Vermögensteuer erheben. Während Residenten für ihr Weltvermögen steuerpflichtig werden, sind Nichtresidenten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz nur für das unbewegliche Vermögen abgabeverpflichtet.

Das Gesetz kam zu einem denkbar ungünstigen Zeitpunkt: Zum ersten Januar 2008 wurde die Vermögensteuer in Spanien ausgesetzt. Die Abgabe, eingeführt 1977 während des Übergangs Spaniens in die Demokratie, wurde als nicht mehr zeitgemäß empfunden.

Von allen Eigentümlichkeiten des spanischen Finanzamtes ist die so genannte Selbstveranlagung (Autoliquidación) sicherlich die koketteste.

Wir werden häufig von unseren ausländischen Kunden gefragt, ob kurzfristige Preiserhöhungen bzw.

Homeoffice am Pool statt in der engen Stadtwohnung, ein wenig mediterraner Sonnenschein statt trübes mitteleuropäisches Herbstwetter: Der Gedanke, die kommenden Wochen und womöglich Monate des Lockdowns im spanischen Zweitwohnsitz statt in der Heimat zu verbringen, ist verlockend. Doch Vorsicht: di

Obwohl es völlig legal ist, Ihr spanisches Vermögen in ein in Ihrem Heimatland erstelltes Testament aufzunehmen, raten wir dringend davon ab. Für all jene Nichtansässigen, die Vermögenswerte in Spanien besitzen, d. h.

Aufbauend auf unserem Artikel Steuererleichterungen für Vermieter in Spanien widmen wir uns heute den Rechnungen mit ausgewiesener Mehrwertsteuer, die Sie als Vermieter für die Inanspruchnahme von Steuererleichterungen benötigen.

1. Haben Sie es mit dem Eigentümer oder einem gesetzlich ermächtigten Bevollmächtigten zu tun? Es gibt nichts Schlimmeres als eine große Anzahlung zu leisten, um später festzustellen, dass Sie von jemandem, der nicht der Eigentümer ist, um Ihr Geld betrogen wurden.

Dies ist ein recht strittiger Punkt.

Die Corona-Pandemie in Spanien hat zu einem Anstieg der illegalen Hausbesetzungen geführt, da viele Immobilienbesitzer aufgrund der Ausgangssperre nicht in der Lage waren, in ihre Zweitwohnungen zu fahren und dort nach dem Rechten zu sehen.

Das Thema Hausbesetzer in Spanien oder Okupas auf Spanisch ist ein weit verbreitetes Problem im ganzen Land.

Möglicherweise haben Sie den Begriff „Mängelliste“ (snagging list auf Englisch) schon einmal gehört und fragen sich vielleicht, was dies eigentlich ist. Mängellisten werden in der Bauindustrie verwendet, um Fehler und Mängel beim Kauf von Neubau-Immobilien ab Plan zu beschreiben.

Aufrund der Coronakrise sind viele Familien in finanzielle Schwierigkeiten geraten und haben Probleme, die Ratenzahlungen für ihr Hypothekendarlehen zu bedienen.

Die COVID-19-Pandemie hat viele negative Folgen, sowohl direkte als auch indirekte. Direkt durch die Infektion und Erkrankung mit Todesfolge von Hunderttausenden schutzbedürftiger Menschen auf der ganzen Welt aus allen Altersgruppen. Indirekt, indem wir unseren Lebensstil drastisch ändern müssen,

Beim Kauf von Immobilien ab Plan in Spanien ist es üblich, eine Anzahlung von 30% bis 40% in mehreren Zahlungen zu leisten und den Restbetrag bei Fertigstellung vor dem Notar an den Bauträger zu zahlen. Diese Zeitpunkt für diese Zahlungen sind klar festgelegt.

Aufgrund der hohen Erbschaftssteuern ist es mittlerweile fast ein Luxus, eine Immobilie in Spanien zu erben. Der spanische Staat nahm im Jahr 2019 rund 50 Millionen Euro an nicht beanspruchten Erbschaften ein.

Sie haben vielleicht schon einmal den Begriff „Erstbezugslizenz“ oder „Lizenz für den Erstbezug“ (auf Spanisch licencia de primera ocupación) gehört und sich gefragt, worum es dabei eigentlich geht. Dabei handelt es sich um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung speziell für den Erstbezug.

Die Hochzeitsglocken läuten und Sie sind frisch verheiratet - Glückwunsch!

Dies ist der zweite Teil einer zweiteiligen Serie, die sich mit Eigentum und Besitz in Spanien befasst. (1. Teil: Immobilienverkauf: Warum Sie Ihre Hausschlüssel nie vor Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben sollten) Herzlichen Glückwunsch, Sie haben endlich eine Immobilie in Spanien gekauft!