Información sobre vivienda y economía
inmonext16 ¿está justificado el optimismo en el sector?

Tras años de profunda crisis en el sector, el mercado inmobiliario parece querer salir del túnel en el que ha estado metido los últimos ocho años. En inmonext16, cuarta edición de la jornada de reflexión inmobiliaria organizada por idealista en colaboración con SIMA, trataremos de ver si está justificada el aparente optimismo reinante tras la normalización del sector inmobiliario.

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Las ventajas de ser una franquicia frente a una inmobiliaria individual

La unión hace la fuerza. Éste es el lema de Manuel Álvarez, CEO de Remax Portugal. Considera que una franquicia inmobiliaria da confianza al cliente por la imagen de marca que consigue, gracias al amplio número de agentes y a la presencia por todo el país. Además, a diferencia de una inmobiliaria individual, una franquicia da formación continua. 

Las ventajas de ser una franquicia frente a una inmobiliaria individual
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Keller Williams: "La tecnología ahorra tiempo al agente inmobiliario para que se centre en las personas"

Alfonso Lacruz, regional operations maganer de Keller Williams, asegura la tecnología tiene una gran ventaja para el negocio de los agentes inmobiliarios: le ahorra tiempo que puede destinar para estar cara a cara con las personas. Ahora bien, cree que las herramientas tecnológicas no son un fin, sino el medio para ser más competitivos.

Keller Williams: "La tecnología ahorra tiempo al agente inmobiliario para que se centre en las personas"
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Big Data: conocer el precio de venta de una casa o la oferta de viviendas en tiempo real es posible

¿Por qué el sector financiero tiene monitorizado toda la información en tiempo real y el sector inmobiliario no? es la pregunta que se hace Daniel del Pozo, director de operaciones de Tercero B. Hoy en día se pueden tener los precios medios de venta, la demanda que hay por una vivienda o el número de casas en oferta, en tiempo real. 

Big Data: conocer el precio de venta de una casa o la oferta de viviendas en tiempo real es posible
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Gómez-Pintado: "El alquiler se estabilizará y no llegará a suponer más del 30% del mercado"

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la asociación Asprima, está convencido de que el alquiler irá ganando peso en el mercado residencial español, aunque no le augura un recorrido demasiado largo."España es un país de propietarios y creo que el mercado del alquiler se estabilizará en torno al 30% en los próximos años, pero no creo que suponga más", opina.

Gómez-Pintado: "El alquiler se estabilizará y no llegará a suponer más del 30% del mercado"
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Las cinco técnicas para cerrar con éxito la venta de una vivienda

Para cerrar una operación de venta de una casa o de cualquier otro bien es importante saber convencer al cliente. Victor Küppers, conferenciante, formador, consultor y escritor, ofrece en esta edición de inmonext16 las claves para vender con éxito. Entre las técnicas, destaca reforzar las bondades de la casa, en lugar de hablar de las desventajas; o comentar que hay mucha gente interesada en la vivienda. 

Las cinco técnicas para cerrar con éxito la venta de una vivienda
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Eslawyer: El alquiler de viviendas o cómo una empresa puede deducirse un 85% de la renta que percibe

Elena Serrano, fundadora de Eslawyer, ha recordado a las empresas que se dediquen al arrendamiento de viviendas que existe un régimen especial al que pueden acogerse para deducirse hasta el 85% de las rentas que perciban en concepto de alquileres. Eso sí, hay que cumplir varios requisitos para poder acceder a esta bonificación.

Eslawyer: El alquiler de viviendas o cómo una empresa puede deducirse un 85% de la renta que percibe
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Banco Santander: "el apetito inversor extranjero por el mercado inmobiliario español es espectacular"

José Alfonso García, analista de equity research real estate de Banco Santander, señala que actualmente no hay alternativas de inversión al sector inmobiliario español. Añade que "el apetito inversor por parte de los extranjeros en las SOCIMI es espectacular". Asegura que habrá futuras salidas a bolsa, como la de Metrovacesa, Acciona Real Estate o GMP.

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Asociación Hipotecaria: "Si continúa la intensa judicialización, el mercado hipotecario se acabará haciendo ineficiente"

Lorena Mullor, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se muestra optimista con la evolución del mercado hipotecario en nuestro país, aunque es consciente de que todavía se enfrenta a muchos retos. Entre ellos, la intensa actividad judicial por casos como los de las cláusulas suelo, la inseguridad que provocan los cambios en la normativa, el escenario de tipos de interés en mínimos hisrtóricos o la caída del saldo del crédito hipotecario.

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Fernández-Aceytuno: El mercado de la vivienda necesita mejorar la transparencia en los precios

Juan Fernández-Aceytuno, presidente de ST Sociedad de Tasación, asegura que el mercado tine la imperiosa necesidad de mejorar la transparencia en los precios. Y recuerda que uno de los pasos que ha dado el sector en este sentido ha sido crear un panel de precios de vivienda junto con otros actores del mercado, como el INE, el Ministerio de Fomento o idealista. 

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Rafael Puyol, IE: "A medio plazo será absolutamente inevitable que la inmigracion vuelva a crecer en España"

Rafael Puyol, vicepresidente de IE Business School, asegura que la natalidad, la mortalidad y los movimientos migratorios son tres factores determinantes en la evolución del mercado de la vivienda. Cree que falta una década para que todos ellos se estabilicen, por lo que España necesitará la llegada de nuevos inmigrantes que fomenten la economía y, por ende, el sector residencial.

Rafael Puyol, IE: "A medio plazo será absolutamente inevitable que la inmigracion vuelva a crecer en España"
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Imagen del día: los países de la eurozona con mayor concentración bancaria

Un estudio publicado por el 'think tank' Europe G revela cuál es el grado de concentración bancaria en los distintos países de la eurozona. Basándose en datos del Banco Central Europeo (BCE) de 2014, asegura que hay hasta siete países de la región donde sus cinco principales bancos aglutinan más del 70% de los activos totales del sector.

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Ontiveros: es una buena oportunidad invertir en vivienda por los bajos tipos y la posible revalorización

Emilio Ontiveros, presidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), ha inaugurado la última edición de inmonext con una ponencia dedicada a la economía española. El experto se muestra optimista con el panorama económico del país: estima que el PIB seguirá creciendo y que es altamente improbable que volvamos a entrar en una recesión. Subraya que este entorno positivo influye en el sector inmobiliario para bien. Ante los bajos costes de financiación y una posibilidad de revalorización de las viviendas, Ontiveros ve una buena oportunidad comprar casa. 

Ontiveros: es una buena oportunidad invertir en vivienda por los bajos tipos y la posible revalorización
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