Los índices de referencia que se aplican para aplicar la subida anual de los contratos de alquiler permanente en vigor han registrados sus mayores tasas de los últimos meses. Por un lado, el IPC (3,6%) elevó cuatro décimas su tasa interanual en julio, su cifra más alta desde mayo de 2024, mientras que el índice IRAV creció cinco centésimas hasta el 2,49%, su mayor dato desde que en enero de 2025 se convirtió en referencia para los contratos firmados tras la Ley de Vivienda (mayo 2023). Las nuevas rentas subirán de media en el próximo mes a partir de 290 euros al año.
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica el Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV), que se aplica a los pactos firmados entre propietario e inquilino que se han formalizado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023), y que en esta ocasión se eleva hasta a un 2,49%, superando a la tasa máxima registrada en mayo pasado. Este índice se publica a la vez que el IPC, que sigue siendo la referencia general en los contratos de arrendamientos previos a mayo de 2023: la inflación cerró junio al 3,6%, marcando el mayor registro de los últimos dos años.
El IRAV sube cinco centésimas desde el anterior mes y ya acumula 14 meses consecutivos por encima del 2%. A partir de 2025, empezó a aplicarse este índice que ha estado vigente desde entonces, excepto en las actualizaciones de marzo de 2026, cuando se volvió a aplicar un tope máximo del 2%, en un nuevo decreto ante el estallido del conflicto bélico en Oriente Medio, pero que decayó al mes siguiente, y se volvió a aplicar la dualidad IRAV/IPC.
Los contratos de alquiler permanente están regidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero el índice que hay que aplicar para la renovación anual de su contrato es distinto en función de la fecha de la firma del mismo. Si fueron firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023), el propietario deberá de avisar a su inquilino de que aplicará el índice IRAV (2,49% en julio). Mientras que si lo formalizaron antes de esa fecha, tendrán que usar la fórmula establecida en el contrato, que habitualmente es el IPC, que en julio alcanzó una tasa del 3,6% la mayor vista en los dos últimos años.
Cuánto me va a subir el alquiler
Para los propietarios que tengan que avisar a sus inquilinos durante este próximo mes de que se producirá la actualización anual del contrato firmado, deberán informe del tipo a aplicar y de la cuantía del incremento, que de media será de unos 290 euros anuales con el IRAV, con los cálculos de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista.
En capitales con destacados mercados de la vivienda de alquiler, el incremento medio de la renta será superior al contar con precios medios de partida más altos con los que calcular esa subida del 2,49% anual. En Barcelona, la subida alcanza los 415 euros anuales, con rentas medias que superarán los 1.400 euros mensuales. Rozando los 400 euros de subida anual, algo más de 30 euros más de alquiler cada vez, también se encuentran Madrid, Palma y San Sebastián y Valencia, con alquileres medios que superan los 1.200 euros/mes, hasta los 1.300 en Madrid y Palma. Bilbao también supera la media nacional, y casi rozan los 300 euros de incremento anual, y nuevas rentas medias que sí superan los 1.000 euros/m2.
Por otro lado, los contratos que se firmaron antes de mayo de 2023 seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según conste en el contrato de alquiler firmado.
La tasa inflación crece hasta el 3,6%, lo que supondrá el mayor incremento para los alquileres ligados a la inflación desde que se terminó con el tope del 3% en enero de 2025. El incremento medio de los contratos de arrendamiento de larga estancia sujetos al IPC llega hasta los 420 euros al año (unos 35 euros de subida al mes), y unos 130 euros más al año de diferencia con los arrendamientos sujetos al índice IRAV.
En los grandes mercados antes citados, las rentas crecerán unos 600 euros anuales en Barcelona, superando los 560 euros al año en Madrid y Palma o rozando los 520 euros de subida en San Sebastián y Valencia.
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