Datos INE

El precio medio de la vivienda libre se disparó en un 12,7% en 2025, 4,3 puntos más de lo que aumentó en 2024 y su mayor repunte desde 2007 (9,8%), cuando arrancó el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE. Con este dato, el precio de la vivienda libre encadena 12 años consecutivos de incrementos, aupado por la subida de las viviendas usadas (12,9%) y de las viviendas nuevas (11,3%). Los mayores incrementos en 2025 se registraron en Murcia (14,3%), Aragón y Castilla y León (14% en ambos casos), con destacados aumentos que en los grandes mercados residenciales: Madrid (13,4%), Andalucía (13,1%), Comunidad Valenciana (12,9%) y Cataluña (11,3%).

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales cerró 2025 con 10.854 inscripciones en el Registro de la Propiedad, lo que supone un incremento del 21,4% frente a 2024 y la cifra más elevada desde 2022, según la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2025 se iniciaron 22.879 ejecuciones hipotecarias sobre todo tipo de fincas, un 12,4% más que en 2024. Entre las fincas urbanas, 14.962 correspondieron a viviendas (17,7%), y de ellas 13.069 fueron sobre viviendas de personas físicas (21,7%). Andalucía (3.598), Cataluña (2.937), Comunidad Valenciana (2.522) lideraron las ejecuciones sobre viviendas el año pasado.

La media de horas trabajadas semanalmente por todos los ocupados fue de 31,7 en 2025, la cifra más baja desde 2020, según las medias anuales de la Encuesta de Población Activa (EPA) publicadas este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2015, la media de horas trabajadas a la semana era de 34,1, cifra que se ha ido reduciendo todos los años, con alguna excepción, hasta situarse en 2025 en una media de 31,7 horas.

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) cumple su primer año de vigencia como la referencia obligatoria para los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados, tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 26 de mayo de 2023. Los contratos de arrendamiento de larga duración firmados tras la Ley de Vivienda y a los que en breve les toque actualizar su renta anual van a tener que asumir una subida del 2,14% a partir de los próximos meses, que se traduce en unos 240 euros más durante el próximo año. Los que sigan ligados al IPC (2,3%), tendrán un incremento anual de 250 euros.

El 73,3% de los hogares en España residía en una vivienda en propiedad en 2025. Sin embargo, pese a ser casi tres de cada cuatro hogares, es el porcentaje más bajo de la serie histórica de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, que arranca en 2004, tras ceder tres décimas frente al dato de 2024. Es la tercera caída consecutiva, desde el 75,9% de 2022, es decir más de 2,5 puntos en cuatro años. Los hogares que viven de alquiler (20,2%) también han caído dos décimas frente a 2024, y es la cesión de la vivienda el régimen de tenencia que más ha crecido en 2025, cuatro décimas hasta alcanzar al 6,5% de los hogares españoles.

El 36,4% de los hogares españoles no tuvo capacidad para afrontar gastos imprevistos durante el año 2025, seis décimas más que en 2024, de acuerdo con los datos de la 'Encuesta de Condiciones de Vida' publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El informe revela que el 8,5% de la población española llegaba a fin de mes con "mucha dificultad", frente al 9,1% de 2024. El INE apunta además que el número de hogares que no se ha podido permitir ir de vacaciones fuera de casa al menos una semana al año se situó en 2025 en el 32,2%, porcentaje que fue 1,2 puntos inferior al registrado en 2024.

Tanto si eres propietario como inquilino, esto te interesa. Si te toca actualizar la renta anual de tu contrato de alquiler de larga duración en breve, debes tener en cuenta el índice que hay que aplicar cuando informes de la subida o recibas el aviso de tu casero. Recuerda que se debe avisar con un mes de antelación. Si tu contrato se firmó después de mayo de 2023, te toca aplicar una subida del 2,32% (IRAV), mientras que, si firmaste antes, tú índice de referencia será el que conste en el contrato. Por lo general, es el IPC, que en diciembre ha cerrado en el 2,9%.

Los próximos contratos de arrendamiento de larga duración firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en mayo de 2023, y que ahora les toque actualizar su renta anual, van a tener que asumir la mayor subida de los alquileres desde que se aplica el Índice IRAV que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), ya que en noviembre ha cerrado en el 2,29%, máximo de la serie que arrancó hace un año. Para los contratos anteriores a esta Ley de Vivienda, la renta subirá más, al 3%, tras conocerse el dato definitivo de la inflación en el penúltimo mes de 2025.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha aumentado en más de 1.000 inscripciones de estas certificaciones en los registros de la propiedad hasta el tercer trimestre de 2025 frente al mismo periodo del año pasado, hasta rozar las 7.400 unidades. En lo que va de año, el inicio del trámite de ejecución hipotecaria sobre la vivienda principal ha crecido un 16,1%, por encima del incremento de estas certificaciones sobre el total de viviendas (12,5%) para alcanzar las 10.300 casas en proceso de lanzamiento, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,8% en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2024, registrando así su mayor alza interanual desde el inicio de la serie histórica, en el primer trimestre de 2007, cuando subió un 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con esta subida entre julio y septiembre de 2025, superior en una décima a la experimentada en el segundo cuarto del año, el precio de la vivienda acumula 46 trimestres consecutivos de alzas.

Tras anotarse la primera caída de operaciones en más de un año el pasado agosto, las transacciones de viviendas registraron un incremento del 3,8% anual, con 63.794 compraventas, la cifra más alta registrada para un mes de septiembre de toda la serie histórica del INE. Además, es el segundo mejor dato de 2025, tras el de julio, en un mes en el que las ventas de obra nueva aumentaron a dos dígitos (10,8%) y la usada un 2%. Ya se ha superado el medio millón de compraventas, y en nueve meses ya se acumula un 14,4% más de operaciones.

Los contratos de arrendamiento de larga duración a los que les toque renovar lo que pagan mensualmente van a tener que asumir la mayor subida de la renta en lo que va de 2025. Aquellos que se firmaron tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023) tendrán que aplicar un incremento del 2,25%, según el Índice IRAV que publica el INE. Mientras, los contratos anteriores a mayo de 2023 lo harán según conste en el contrato, siendo la inflación (3,1%) el índice de referencia más común en los contratos. Este dato supone el mayor aumento de las rentas desde marzo de 2022, cuando el Gobierno topó la subida de los alquileres al 2% por la Guerra en Ucrania, y que continuó en 2023 (al 2%) y 2024 (al 3%).

Los arrendamientos de vivienda de larga estancia a los que les toque actualizar su contrato en breve tendrán que aplicar una subida del 2,22% anual, según el último Índice de Referencia del Alquiler (IRAV), que publica el INE, correspondiente a septiembre. Esto supondrá un incremento medio de 240 euros anuales, mientras que la renovación de rentas para los alquileres previos a la Ley de Vivienda llegará a los 324 euros al año, tras aplicar el 3% de la inflación.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales alcanzó las 2.902 unidades en el segundo trimestre del año, cifra un 28,1% superior al del mismo trimestre de 2024, según la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), y que suponen el 48% de toda las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre fincas urbanas. Andalucía (948) lideró las ejecuciones sobre el total de viviendas entre abril y junio, seguida de Cataluña (820) y Comunidad Valenciana (782). Por tipo de viviendas, la de segunda mano acaparó el mayor volumen, prácticamente nueve de cada 10, pero las ejecuciones sobre obra nueva crecieron un 75% anual, hasta las 424 unidades.

El último Índice de Referencia del Alquiler de agosto (IRAV), que publica el INE, supondrá una subida del 2,19% anual en la renta de los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023 a los que les toque renovar ahora. De media supondrá pagar unos 240 euros anuales más. Para los arrendamientos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, se seguirá aplicando el pacto entre las partes, generalmente con un incremento vinculado al IPC, que en el octavo mes de año cerró con casi seis décimas más, en el 2,7%. El aumento de la nueva renta superaría los 290 euros anuales.

Los recientes datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmaron que las tasas de crecimiento nacional han alcanzado sus cotas más altas de los últimos 18 años. Haciendo zoom sobre los principales mercados residenciales por autonomías, sí que se aprecian subidas récord en la Comunidad de Madrid (13,3%) y Cataluña (11,7%, anotado en el primer trimestre) en 2025, por encima de los máximos incrementos anotados durante el anterior boom inmobiliario. Analizamos la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada en los cuatro grandes mercados autonómicos de Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid.

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,7% interanual en el segundo trimestre, registrando así su mayor alza desde el inicio de la serie histórica, cuando en el primer trimestre de 2007, los precios subieron un 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio de la vivienda libre acumula 45 trimestres consecutivos de alzas interanuales. Es incremento de los precios se ha producido, sobre todo, por el aumento de los precios de las casas usadas (12,8%), por delante de la subida de los precios de la obra nueva (12,1%).

El parque residencial en España supera por primera vez los 27 millones de casas, añadiendo más de 100.000 unidades en 2024 frente al año anterior. De ellas, 19,28 millones son viviendas habituales, tanto en propiedad como en alquiler, lo que representa un 71% del total, mientras que los restantes 7,72 millones son secundarias (29%), según el MIVAU. Entre la nueva construcción y el traspaso de una clase de vivienda a otra, aumentan las casas principales (112.200), mientras las segundas residencias decaen en cerca de 10.000 unidades, aunque no todas las CCAA se anotan incrementos en el hogar habitual. Descubrimos cómo se distribuye el parque de viviendas español.

La vivienda acaparó un tercio del gasto récord de los hogares en 2024, que alcanzó los 34.044 euros, lo que supone un incremento del 4,4% respecto a 2023, según la 'Encuesta de Presupuestos Familiares' publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles incrementaron el gasto en un 6,1% hasta suponer 32,4% de todo el gasto, 11.029 euros anuales en total. Los hogares más humildes dedicaron más del 40% de su presupuesto a vivienda, mientras que los de más capacidad adquisitiva, se queda en el 28,1 %. Baleares, Madrid y País Vasco fueron las CCAA donde más se dedicó al pago de la vivienda.

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,2% anual en el primer trimestre del año, registrando así su mayor alza interanual desde el primer trimestre de 2007, cuando subió un 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio de la vivienda libre acumula así 44 trimestres consecutivos de alzas interanuales (11 años).

Cambiar de piso de alquiler por otro arrendamiento puede resultar más caro. Según el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE, los arrendamientos en España subieron un 2,6% en 2023, una décima menos que frente a 2022. Aunque son datos de hace dos años, destacan que los nuevos contratos incrementaron sus precios un 4,1%, hasta 1,7 puntos por encima de los contratos existentes en ese momento (2,4%). Las principales diferencias entre la firma de un nuevo alquiler y la renovación se dieron en Baleares (2,9 pp), Comunitat Valenciana (2,4) y Canarias (2,2).

El Índice de Precios de Consumo (IPC) subió un 0,1% en marzo en relación al mes anterior y recortó siete décimas su tasa interanual, hasta el 2,3%, su valor más bajo desde el pasado mes de octubre, cuando se situó en el 1,8%, según los datos avanzados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Otro año los contratos de alquiler de vivienda habitual se despiden del IPC para actualizar la renta. Ahora, en cambio, todos los contratos de arrendamiento firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023), lo harán por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) elaborado por el INE. El IRAV cerró enero al 2,19%, siete décimas por debajo de la inflación (2,9%). Así, a priori, no parece que sea muy justo actualizar la renta una vez al año por debajo de la inflación. Desde idealista/news preguntamos a las partes afectadas qué opinan al respecto.

Los contratos de alquiler habitual firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023) a los que les toque renovar ahora su renta anual podrán aplicar una subida del 2,08%, tras la publicación del último dato del índice IRAV del INE correspondiente a febrero, y si la actualización consta en el contrato. Una subida por debajo de la inflación. Para los arrendamientos previos a mayo de 2023, se seguirá aplicando el pacto entre las partes, que por lo general si actualiza la renta anual con el IPC, cuyo último dato publicado es del 3%.

El precio de la vivienda libre se disparó una media del 8,4% en 2024, más del doble de lo que aumentó en 2023 y su mayor repunte desde 2007, cuando subió un 9,8%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con la subida confirmada del año pasado, el precio de la vivienda encadena 11 años consecutivos de incrementos. Por tipología, el precio de la vivienda nueva subió un 10,9%, lo mismo que las casas usadas (8%), y donde las dos también suman su mayor alza desde la época de la burbuja inmobiliaria.