Un mes más, el INE publica el Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV), que se aplica a los pactos entre propietario e inquilino que se han formalizado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, y que en esta ocasión se modera a un 2,44%, tras alcanzar máximos el pasado mes de mayo. Este índice se publica a la vez que el IPC, que sigue siendo la referencia general en los contratos de arrendamientos previos a mayo de 2023: la inflación cerró junio al 3,2%.
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Según e Instituto Nacional de Estadística (INE), el IRAV ha bajado cuatro centésimas de puntos en el último mes y ya acumula 13 meses consecutivos por encima del 2%. Comentamos esta cifra del 2%, porque conviene recordar que desde abril de 2022 y todo 2023, la actualización anual de las rentas estuvo limitada por decreto al 2% y en 2024, al 3%, por las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania.
A partir de 2025, empezó a aplicarse este índice del INE que ha estado vigente desde entonces, excepto en las actualizaciones de marzo de 2026, cuando se volvió a aplicar un tope máximo del 2% en un nuevo decreto ante el estallido del conflicto bélico en Oriente Medio. El texto, que también prorrogaba automáticamente los contratos durante dos años, apenas estuvo un mes en vigor: decayó en el Congreso de los Diputados por los votos de PP, Vox y Junts. Ahora el Gobierno trata de relanzar este decreto durante el mes de julio.
Volviendo al IRAV, en aquellos contratos de alquiler regidos por la LAU que tengan cerca la renovación anual de su contrato y que fueron firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023), el propietario deberá de avisar a su inquilino de un incremento del 2,44% a partir del primer mes tras cumplir el año correspondiente, mientras que los formalizados antes de esa fecha tendrán que usar la fórmula establecida en el contrato, habitualmente el IPC, que en junio se mantuvo por tercer mes consecutivo en el 3,2%.
De cuánto estamos hablando
Por lo tanto, aquellos propietarios que tengan que avisar a sus inquilinos durante el próximo mes de que se producirá la actualización anual del contrato firmado, supondrá un incremento medio de unos 290 euros anuales, superando los 1.000 euros al mes de renta media nacional, con los cálculos de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista.
En capitales con destacados mercados de la vivienda de alquiler, el incremento medio de la renta será superior al contar con precios medios más altos con los que calcular esa subida del 2,44% anual. En Barcelona y Palma, la subida se acerca a los 400 euros anuales, con rentas medias que rozarán los 1.400 euros mensuales. Todavía por encima de los 300 euros de subida anual, algo más de 30 euros más de alquiler cada vez, también se encuentran Madrid, San Sebastián y Valencia, con alquileres medios que superan los 1.200 euros/mes , hasta los 1.300 en Madrid. Bilbao y Málaga también superan la media nacional, y casi rozan los 300 euros de incremento anual, y nuevas rentas medias que superan los 1.000 euros/m2.
Por otro lado, los contratos que se firmaron antes de mayo de 2023 seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según conste en el contrato de alquiler firmado.
La tasa inflación permanece por tercer mes consecutivo en el 3,2%, y sigue siendo el segundo dato más alto desde junio de 2024. El IPC encadena cuatro meses consecutivos por encima del 3% tras el inicio de la guerra en Irán a finales de febrero.
El incremento medio de los contratos de arrendamiento de larga estancia sujetos al IPC llega hasta los 380 euros al año (más de 30 euros de subida al mes), y unos 90 euros más al año de diferencia que el índice IRAV. En los grandes mercados antes citados, las rentas crecerán por encima de los 500 euros anuales en Barcelona y Palma, rozando los 500 euros de subida anual en Madrid, o los 460 euros en San Sebastián y Valencia.
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