Artículo escrito por joana aranda, del blog casasapunto.com
En verano, al contrario de lo que se suele pensar, es una buena época para vender una vivienda. Si vas a poner tu casa a la venta en esta época deberás tener en cuenta unos consejos importantes. Si preparas la vivienda con home staging, conseguirás incrementar las visitas y esto es igual a multiplicar las opciones de venta o alquiler
En verano nos imaginamos más que nunca disfrutando de nuestro hogar con la familia y ésta es la sensación que debemos recrear cuando preparemos la vivienda
Los espacios exteriores venden , así que si tienes uno, poténcialo
1) piscina: si tienes la suerte de tener piscina, es muy importante que luzca en todo su esplendor, ya que en verano más que nunca será un elemento atractivo y clave en la decisión de compra. Asegúrate de que el agua y el fondo están limpios, libres de hojas, hierbas … utiliza un mobiliario atractivo estratégicamente situado para que invite a soñar, que los potenciales clientes se imaginen a ellos mismos , relajados, disfrutando…
Fotos cedidas por neus bosch de inmoserveis
2º) Jardín: dedícale tiempo a plantar unas flores aromáticas y vistosas, quita las hojas secas, y cuida el césped… el olfato tiene supremacía sobre los demás sentidos y está demostrado científicamente que nos conecta con el pasado. El olor a jazmín… recuerdo aquellas noches de verano en… si conseguimos que los clientes sientan este tipo de emociones, tenemos mucho trabajo hecho
3) patio o balcón: ya hemos hablado más veces de este tema, y un balcón corriente se puede convertir en un oasis Urbano, hoy en día existe mobiliario low cost, que conseguirá crear el efecto wow, no pierdas la ocasión de diferenciarte
4) porche: ¿Quién de nosotros no ha soñado con un porche, donde desayunar, donde acabar la jornada tomando algo…? Prepáralo como una escena de teatro, pon algo para picar y saca unas bebidas fresquitas… el recuerdo de los potenciales compradores será inolvidable, igual no les vendes esa vivienda… pero seguro que visitan más contigo, por lo que les hiciste sentir
Otros elementos a los que hay que prestar especial atención son :
5) iluminación: como los días son más largos, tienes la oportunidad de enseñar el inmueble con luz natural, por todos los inmobiliarios es sabido que los espacios luminosos se venden antes que los que no lo son. Así que asegúrate de que la luz natural fluye, que dejas las cortinas abiertas, y que los cristales están limpios
6) la limpieza: la limpieza es uno de las reglas básicas del home staging, y de las más importantes, no solo en verano, si no en todas las épocas del año. Un inmueble que no está impecablemente limpio trasmite información negativa y ésta no ayuda en la decisión de compra o alquilar
7) la temperatura: si hace demasiado calor en la vivienda, los clientes no se sentirán cómodos, y pueden sentir sensaciones desagradables, impidiendo que se centren en el verdadero potencial de la vivienda
Estas sensaciones las debemos minimizar en la medida de lo posible, por ello si tenemos aire acondicionado, lo pondremos un poco antes de la visita para que refresque el ambiente, si no disponemos de aire, será conveniente concertar la cita a primera o ultima hora del día
8) fotografía profesional, imprescindible: las últimas estadísticas dicen que el 70 % de los que inician la búsqueda de vivienda lo hacen por Internet. Es decir, que lo primero que ven de nosotros es una fotografía… ¿ No es esta razón suficiente para realizar un reportaje profesional?
9) por último, facilita las visitas, te llaman para ver una vivienda y no te apetece nada, hace mucho calor, piensas que es un curioso… error, en verano más que nunca son potenciales compradores, ya que ¿Quién tiene ganas de ponerse a mirar vivienda pudiendo estar en la playa o en la piscina? Sácate la pereza y a trabajar
Un espacio exterior es un tesoro , muchas veces escondido … que debemos sacarle el máximo partido, con estos consejos marcarás la diferencia y destacaras de la multitud con una propuesta de valor única para esa vivienda. Vende sensaciones, vende experiencias, vende hogares que inviten a soñar
Cómo pintar tu casa para dar la bienvenida a la primavera
Con la llegada de la primavera, los hogares buscan decoración y pintura que los ilumine y haga más acogedores. No obstante, es importante tener en cuenta los colores de moda para poder adaptarlos a tus gustos, preferencias y necesidades, así como al tamaño de la vivienda y lo que mejor le quede. Al tener más horas de luz natural, que es más intensa, los colores se aprecian mejor que en las temporadas más oscuras, es por ello que cobran especial importancia las paredes en la decoración de
Consejos para mantener la casa en orden cuando tienes hijos
El verano va languideciendo y aunque son muchos los que también se van ahora de vacaciones, lo cierto es que la gran mayoría ha vuelto a la rutina: grandes y pequeños. Y rutina quiere decir volver a las viejas costumbres y también, mantener cierto orden en casa: en vacaciones casi todo está permitido pero a diario, ahora que la jornada laboral retoma, necesitamos de cierta organización en casa para que ésta no sea un caos.
Consejos para prolongar la vida de tu robot aspirador
Hacen un mapa de la casa para detectar objetos, los hay que no solo barren y aspiran sino que también, friegan… Los robots aspiradores de última generación han venido a solucionarnos la vida. No son especialmente económicos pero teniendo en cuenta las funcionalidades que presentan, merecen mucho la pena. Eso sí, con una serie de consejos prácticos puedes conseguir que duren como nuevos durante mucho tiempo.
Trucos de limpieza para tener una casa impecable
Así limpiaba así así… Qué bien cuando la casa está limpia pero la de horas que has tenido que dedicar a la tarea, ¿verdad? Pues no: si sigues estos trucos de limpieza fáciles y poco farragosos, conseguirás que tu hogar esté limpio con poco esfuerzo. Vamos con ello.
Cómo evitar humedades y bacterias en el baño
Limpias y vuelves a limpiar pero te cuesta eliminar esas humedades que te da la impresión además que aparecen de la noche a la mañana. Tranquilidad: vamos a darte unos tips de limpieza de lo más útiles para que lavabo, ducha, inodoro y demás sanitarios estén libres totalmente de gérmenes y bacterias. Un dato: el vinagre blanco será tu gran aliado de limpieza.
Consejos para combatir la grasa en la cocina
Es el peor enemigo de la cocina, la grasa: si cocinas poco, hace acto de presencia y no digamos ya si eres un cocinillas… la primera regla de oro para tener la grasa a raya es no procastinar, no dejar para mañana lo que puedes hacer hoy: es decir, limpiar en cuanto termines de comer.
Cómo tener el armario de tu habitación ordenado (y que no sea un tótum revolutum)
Lo importante de ese orden que consigas tras leer este artículo es que el orden se mantenga: quiero decir, no vale que un par de días tu armario de ropa esté maravillosamente ordenado sino que lo siga estando cuando llegue el viernes, tras una semana en la que has tenido que ir corriendo de un lado para otro.
2 Comentarios:
Como Agente inmobiliaria de Engel & Völkers también recomendamos:
1) Evitar incluir a personas en las fotografías, el foco tiene que ser en el inmueble.
2) Mantener los superficies como cocina, habitaciones y estanterías despejadas, mientras menos "elementos decorativos" o utilitarios mejor. Menos es más!
3) Si el piso se encuentra vacío, es interesante hacer una sesión de fotos muebles bonitos (hacer un "staging"). Es una forma de hacer que la propiedad gane vida y al mismo tiempo amplíe el espacio por el cambio que produce en nuestra percepción visual. Consejo: si no se tienen muebles adecuados, mejor no hacerlo.
En Engel & Völkers contamos con una trayectoria de más de 35 años en el sector y les podemos ayudar a encontrarse: vendedores y compradores en relación ganar-ganar con propiedades exclusivas y con encanto. Más info: maga.cabral@engelvoelkers.com.
En Verano, dependiendo de las zonas, suelen visitar hojeadores, pero con vocación de comprar a corto plazo. No hay que perder la cabeza por enseñar la casa sea como sea y a quien sea. Filtrar, seleccionar y establecerte un momento de visitas llevadero sin que afecte tu curso semanal.
Algunas recomendaciones más para aprovechar el tirón del mercado extranjero: http://www.pisofincasa.com/Blog/vender-casas-compradores-extranjeros/
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