Laborde Marcet

Persianas bajadas, carteles de “se alquila” que se acumulan durante meses y ejes comerciales que pierden fuerza poco a poco. La transformación del comercio urbano en ciudades como Barcelona lleva tiempo en marcha, pero ahora un nuevo elemento se suma al debate: la posible intervención del precio de los alquileres de los locales comerciales. En las últimas semanas, la regulación del mercado del alquiler ha vuelto al centro del foco político. Varios grupos parlamentarios, entre ellos ERC, han planteado medidas para limitar los precios, congelar subidas o reforzar el control público sobre las rentas, en línea con lo que ya se ha aplicado en el mercado residencial. Hablamos con un panel de expertos para desgranar la situación que viven los locales comerciales en España y cómo podría impactar esta norma en esta actividad.

La consultora especializada en gestión de patrimonios augura un aumento de la inversión inmobiliaria en España para este año, gracias a unos tipos de interés moderados, la elevada liquidez y la aparición de nuevos perfiles de inversión. Según los cálculos de Laborde Marcet, el sector podría captar este año más de 15.000 millones de euros, lo que supondría el mejor dato de la última década sin tener en cuenta los máximos de la pandemia. El segmento residencial se mantiene como el más destacado, seguido del 'retail', que está emergiendo como el más dinámico. Mientras, hoteles y logística siguen captando el interés inversor y las oficinas están recuperando atractivo.

Con el objetivo de revitalizar el comercio, el gobierno municipal de Barcelona ha puesto en marcha el servicio Intermedia Locals. Impulsado por Barcelona Activa dentro de Estrategia Amunt Persianes, este proyecto busca la captación de locales comerciales que lleven como mínimo 12 meses vacíos para realizar una búsqueda activa de inquilinos a cambio de ofrecer un alquiler que, como mínimo, sea de un 15% menos de la tasación. Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet considera positiva la idea, pero, sin embargo, apunta a que la ejecución ha sido “muy mala”.

La consultora asegura que, a pesar del complicado contexto económico, el mercado inmobiliario va a seguir ofreciendo oportunidades de inversión, sobre todo en sectores como la logística urbana y el 'retail', unas "opciones donde el dinero podría rendir algo mejor en 2023”. En el caso de la vivienda, aconseja centrarse en zonas pobladas, con servicios y negocios, con el objetivo de facilitar una potencial venta en el futuro.

Los hoteles son uno los productos inmobiliarios más cotizados en estos momentos en España debido al impacto de la crisis del coronavirus en el sector turístico, según Laborde Marcet.

La consultora inmobiliaria afirma que los activos residenciales y los ligados al comercio serán los primeros en recoger los frutos de la mejora de la economía y el avance de las vacunas contra el covid-19. Prevé un fuerte aumento de la demanda por parte de los inversores en los próximos meses gracias a la reactivación del consumo y la vuelta del turismo. En cambio, aplaza la recuperación de los hoteles y las oficinas a 2022.

Si al inicio de la pandemia el objetivo de los inversores era la reorganización de su patrimonio, ahora los ‘players’ del sector inmobiliario como los ‘family offices’, los inversores privados y los fondos de inversión vuelven a rastrear el mercado para la adquisición de activos en arterias ‘prime’ de las principales capitales españolas. Según la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, los más buscados por estos actores son locales comerciales en las calles más caras de España.

Miguel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, aconseja a los inversores que disponen de liquidez que compren inmuebles ahora porque “la recuperación va a ser en U y los precios no van a bajar más”. Según esta firma inmobiliaria, los activos inmobiliarios en buenas ubicaciones no han bajado de precio tras el confinamiento y tampoco registrarán grandes descuentos en el medio plazo.