Las secuelas del covid se han notado en los centros comerciales. Neinver, uno de los gigantes europeos de este tipo de complejos, ha renegociado más de 400 acuerdos con sus inquilinos en España, donde gestiona seis centros ‘outlet’ y tres parques comerciales. La compañía ha cerrado el año manteniendo el nivel de ocupación similar a años anteriores.
La promotora ha ejercido una intensa labor de negociación de rentas, según ‘Brains RE’, y ha cerrado acuerdos con el 98% de sus inquilinos en todos sus centros de España, Italia, Francia, Alemania y Polonia, tras el primer confinamiento de 2020. Actualmente, se encuentra en negociaciones con los arrendatarios afectados por la segunda ola de cierres producida en el último trimestre.
Además de las negociaciones, Neinver ha mantenido un buen ritmo de comercialización en España con la firma de casi un centenar de nuevos contratos. “Desde el inicio de la pandemia hemos analizado caso por caso para ofrecer a nuestros inquilinos soluciones flexibles e individualizadas que se adaptasen a sus necesidades”, asegura el director general de Neinver, Carlos González.
Asimismo, el directivo recuerda que “ha sido un año muy intenso en cuanto a comercialización, pero que ha demostrado la resiliencia del formato outlet. Para las marcas continúa siendo un canal estratégico de distribución, especialmente en un año donde el exceso de stock ha sido una tendencia generalizada”.
Evolución en 2020
Las ventas en los centros gestionados por Neinver en Europa registraron un fuerte comienzo de 2020, aumentando en un 7% durante los primeros dos meses antes de la pandemia. Sin embargo, descendieron en torno al 20-30% con respecto a 2019, dependiendo de cada región y vinculados a las restricciones y cese de la actividad de cada ubicación.
Pero, tras el primer periodo de cierre, los seis centros outlet que Neinver gestiona en España bajo las marcas The Style Outlets (en Madrid, Barcelona y Coruña) y Fashion Outlet Barakaldo (en Bilbao) recuperaron la actividad y mostraron una mejoría en el tercer trimestre a medida que se aligeraban las restricciones.
En este periodo, las ventas de los centros llegaron a alcanzar los niveles del año anterior e incluso a superarlos en algunos centros, como es el caso de Getafe The Style Outlets, que reabrió en junio. Durante el último trimestre, la evolución de cada centro ha ido muy ligada a las limitaciones de cada zona. Las mayores restricciones, como el cierre de Viladecans The Style Outlets en Barcelona, provocaron una disminución sustancial de las ventas.
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