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“sigue sin haber financiación para los proyectos inmobiliarios y los promotores están a la expectativa”

Autor: olga hornillos-jll

Artículo escrito por Olga hornillos, senior research analyst de jones lang lasalle

Sigue sin haber financiación para proyectos inmobiliarios, por lo que los promotores con terrenos edificables de oficinas en Madrid siguen en ese estado de stand-by y a la expectativa.  Expectativa de mejoras económicas, de mejoras en las perspectivas inmobiliarias, de mejoras en la demanda de oficinas, de mejoras en los precios…

De aquí al 2015, se espera que se terminen menos de 100.000 m2 al mercado, de los que tan solo la mitad son especulativos, pero a partir del 2016 hay suelo de oficinas o high-tech “para parar un tren”, casi 3 m de m2 y eso sin tener en cuenta el proyecto de la operación chamartín.  Y lo más interesante… de esa superficie futura, a día de hoy el 50% está concentrada en las manos de 12 empresas o grupos

Pero no hay que asustarse.  El mercado ya no es el que era hace 15 años.  Los promotores se dejan asesorar cada vez más por otros actores del mercado y son mucho más profesionales, por lo que las decisiones son cada vez menos impulsivas y más razonadas y sopesadas en sus organizaciones.  Así que no sería previsible que a medio plazo se alcanzaran los niveles de terminaciones tan elevados como los de comienzos de la década del 2.000, con algún año de más de 500.000 m² construidos.  Más bien, parece que se irían escalonando a lo largo de los años a razón de 100.000 – 200.000 m² anuales máximo, contribuyendo a un aporte de oferta de calidad al mercado ajustado a las necesidades de cada momento

Podemos tener esperanza de que no se repitan errores del pasado

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