El precio de los pisos realmente pagado en las operaciones de compraventa entre particulares puede ser, en muchos casos, entre un 30% y un 40% superior al escriturado según aseguró Ignacio navas, coordinador del observatorio de la vivienda, una entidad impulsada por el consejo general del notariado y garrigues abogados y asesores tributarios. Este porcentaje de fraude se reduce más o menos a la mitad en el caso de las viviendas adquiridas a pequeñas promotoras y desaparece casi por completo en las compras efectuadas a las grandes inmobiliarias
La diferencia entre el valor escriturado y real complica la elaboración de estadísticas fiables en la evolución del precio de la vivienda. Según navas "las cifras de las tasadoras, vinculadas a la banca, están infladas. A los bancos les interesa que suba el valor de tasación porque la hipoteca sólo puede alcanzar el 80% del precio tasado; pero el precio real es inferior, con lo que la hipoteca alcanza o supera en la práctica el 100% del precio del piso"
Curiosamente, los datos ofrecidos por el colegio notarial de catalunya de los tres últimos meses reflejan retrocesos en los precios medios. Frente al ligero descenso de los precios de los pisos escriturados en la provincia de Barcelona, cuyo valor medio alcanzó los 189.060 euros en septiembre frente a los 189.767 de julio, está la significativa caída de unos 4.500 euros en el precio medio de los escriturados en Girona, cuyo valor medio fue de 136.600 euros. En Tarragona el precio medio de los pisos escriturados bajaron 6.000 euros de julio a septiembre hasta 119.800 euros mientras que en Lleida el precio medio de 113.300 euros apenas se movió
La diferencia entre el valor escriturado y real complica la elaboración de estadísticas fiables en la evolución del precio de la vivienda. Según navas "las cifras de las tasadoras, vinculadas a la banca, están infladas. A los bancos les interesa que suba el valor de tasación porque la hipoteca sólo puede alcanzar el 80% del precio tasado; pero el precio real es inferior, con lo que la hipoteca alcanza o supera en la práctica el 100% del precio del piso"
Curiosamente, los datos ofrecidos por el colegio notarial de catalunya de los tres últimos meses reflejan retrocesos en los precios medios. Frente al ligero descenso de los precios de los pisos escriturados en la provincia de Barcelona, cuyo valor medio alcanzó los 189.060 euros en septiembre frente a los 189.767 de julio, está la significativa caída de unos 4.500 euros en el precio medio de los escriturados en Girona, cuyo valor medio fue de 136.600 euros. En Tarragona el precio medio de los pisos escriturados bajaron 6.000 euros de julio a septiembre hasta 119.800 euros mientras que en Lleida el precio medio de 113.300 euros apenas se movió
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