La sombra de un posible crash inmobiliario planea sobre el mercado español

Desde el 98 hasta hoy los pisos no han dejado de subir, por encima del 10% . Una de las razones por las que hay burbuja en los mercados, incluido en el inmobiliario es que se compra a crédito (a plazo), me explico:
La gente pone una cantidad inicial pequeña (20% ) y contrata una hipoteca (por el 80% restante) para pagar la casa. EL concepto de hipoteca es que el que la pide (al banco) suscribe una opción de uso y de compra por 30 años, esto es, hasta que no haya pagado la última letra no podrá decir que la tiene comprada. Falso error, porque el discurso popular dice "me he comprado una casa", cuando en realidad debería decir "he comprado un derecho de uso de una casa por 30 años y al final de este periodo habré comprado realmente la casa". En el mundo financiero se denomina "comprar derechos de compra de un activo" u "stock options".
La realidad es más cruda, y toda esta gente que ha comprado una opción de compra "ladrillos" dentro de 30 años, resultará que en caso de que el precio en el momento de la venta de los mismos ladrillos sea inferior al de de compra, entonces ¿Qué pasará? La gente diría, pues ya venderé cuando se recuperen los precios, ¿Pero qué pasaría con la gente que venda por necesidad -porque no pueda pagar una letra porque se ha ido al paro, o por enfermedad, por ejemplo- y resulte que lo que le dan es inferior al precio que compró? Eh? Pues que toda la pasta que metió en el pisito resulta que la ha perdido. Pero como el discurso oficial es que los pisos siempre suben, entonces ¿Por qué preocuparse?
Una hipoteca es un contrato y tiene sus derechos (uso y disfrute) y obligaciones (pagar al banco), y cuando el ciclo cambia de tendencia es cuando vendrán las lamentaciones y no vimos lo que se nos dijo.
La realidad es que el mercado inmobiliario actual es igual a una monumental estafa piramidal, sí, igualita que la de los sellos esos, lo que en vez de sellos tendremos ladrillos.
Pd: una reflexión: si tuvieras un piso y vieses que los precios están bajando un 15% cada año, como pasó en Japón en los 90, ¿Qué harías?

Creo que tienes razon torpedo, compras derechos de un activo, la gran diferencia con el alquiler, es que este activo que compras, puedes reformarlo a tu gusto, venderlo, o puedes hacer lo que quieras con el, llegando el momento en el que es tuyo de verdad. Con el alquiler ocurre todo lo contrario, para reformas debes contar con el dueño del piso, no puedes venderlo, ni alquilarlo, y aunque estes pagando 30 o 40 años, nunca es tuyo. Si te paras a pensar, a veces merece la pena el esfuerzo de pagar un poco mas que un alquiler, porque el que quiere algo, algo le cuesta, aunque para ello tengamos que sacrificar las clases de tenis, padel, gimnasio o alguna otra cosilla.

Siempre hay momentos buenos y malos para comprar. La vivienda va a bajar donde no esta en el precio de mercado, nada mas.

Los pisos no bajarán en general, solo se mantendrán en los lugares con poca demanda con referencia a la oferta y subirán en los lugares con más demanda referente a la oferta, asi de sencillo, nada de crash y nada de subir un 15%, obra nueva el ipc y usada dependiendo de la zona y oferta-demanda entre el 1 y el 8%

Creo que no hace falta ser un lince del sector para darse cuenta de que realmente esta el tema atascado, y parece que va a caer.
En esta misma web he mirado pisos de compra en mi pueblo, y uno lo han bajado 214.000€ A 207.000€, Este piso lleva meses a la venta, pero esto es solo el principio. Es un pueblo pequeño y lo conozco perfectamente. Hablamos de pisos de 50m de 1 habitación aprox, provincia de Barcelona
Dicho piso (el que esta en venta) lo hizo un constructor (evidentemente) y se entregaron hara 2 o 3 años. Ahora el mismo constructor ha empezado una obra que se entergara de aqui a 8 meses justo al lado. El precio de salida de un piso identico es de 205.000€ Y aun asi no ha vendido ningun piso en 4 meses que lleva a la venta. Evidentemente en las immobiliarias locales te dicen que se los quitan de las manos, pero ¿Desde noviembre que se los quitan de las manos?
Entre varios amigotes hemos ido a hacer una pequeña emboscada a varias inmobiliarias que tienen la promoción preguntando por distintos pisos del mismo bloque y que casualidad que su respuesta siempre es:
"Que suerte, el que te gusta es uno de los pocos que no estan reservados! " Cada vez los carteles en la obra son mas grandes.
Ademas se sabe que esta planeado otra obra nueva de otro constructor en el otro lado del pueblo (5 calles mas alla) y el piso equivalente saldra por 170.000€ ¡Obra nueva!
Cuando hace tiempo que vas mirando a ver si sale algo bueno te das cuenta que los pisos de segunda mano que hay a la venta siempre son los mismos. Hay una rortacion de mierda

No digo que baje un 22%, solo digo que la obra nueva esta planeada en mi pueblo, es mas barata que el precio que piden los especuladores junior (los de los pisos semi-nuevos del mismo pueblo que ahora pretenden vender para comprar la casita como vieron hacer a sus hermanos mayores), o sea que alguien tendrá que bajar del burro y no voy a ser yo, llevo tiempo esperando, no picaré ahora.
El constructor que no quiere tener dinero immobilizado tanto tiempo esta poniendo la obra nueva a un precio, no mas bajo, sino el mismo que el de la última promoción dejando fuera de mercado toda la cartera de pisos de segunda mano que pretenden venderse con plusvalia.

Habria que ver los ahorritos que tienes guardados para que te rindan esos intereses todos los meses, no? dime cual es tu banco que me voy contigo

Hay un problema muy grave, con lo que esta pasando en mi pueblo (por ejemplo) de Molina de Segura (Murcia), la gente que vive en el centro del pueblo esta vendiendo esos pisos antiguos medianamente grandes entre 100 y 140 m2 que tienen 20 años o mas comparados con los zulos que venden nuevos hoy en día, pensando que hacen negocio del siglo vendiendo a precios de vértigo 180.000 (ya se que es poca cantidad respecto a Madrid o Barcelona, pero así están los precios aquí) y moviendo esas cantidades a las periferias o urbanizaciones con campo de golf como altorreal, etc. por una casa por unos 240.000 o mas eurillos. Primera impresión, quien compra esas viviendas viejas usadas son en un 70% extranjeros, con lo consiguiente el centro del pueblo es de ellos, segundo siempre cuándo caen los precios o se ralentiza el mercado lo que empieza a caer es la periferia o urbanizaciones, puesto que esta a las afueras, siempre se suele mantener mas el precio en una caída o frenada de precios en el centro, por lo tanto el negocio yo creo que lo están haciendo los extranjeros que se quedan con el centro que nadie quiere para irse fuera a las proximidades mas relajaditos.
Segundo lo que no puede seguir así es que se vendan pisos como churros eso creo que estamos deacuerdo todos y siempre sobre plano, lo que nunca había pasado aquí me refiero a años 94 y 96 por ejemplo cuando tu comprabas un piso cuando estaba echo y podías ir a verlo, el que construía entonces construía con dinero de verdad no como muchos minoristas que están apuados hasta los dientes haciendo 3 dúplex, 5 dúplex que es el típico albañil de barrio de toda la vida de dios que lo veías con una carretilla acarreando sacos de cementos y ahora con un Mercedes S500, esos van a pique pero en cuatro días, por que se creen que tienen vendidas todas las casas y todo lo tienen con créditos hasta el Mercedes. Tercero, seamos prudentes aquí no va haber ningún crash inmobiliario, no nos alarmemos, el que haya comprado una vivienda y baje de precio por ejemplo una 10 o hasta un 30% no tiene por que vender por que es su única vivienda, que aguante el tirón pagando letras dentro de sus posibilidades, antes de vender y generar perdidas y salirse a pagar un alquiler que eso si que es dinero tirado y se le puede garantizar con toda precisión que esa caída del 10 o 30% la vera gratificada dentro de 30 años cuando termine de pagar su hipoteca y sea en su totalidad la propiedad suya, lo que pasa que estamos en una sociedad consumista total, un crédito para el coche, la tarjeta de crédito para caprichos, las copichuelas en el bar de la esquina y un sin fin de derroche de dinero por todos los lados, luego a las empresas estas de reunificación de créditos y cada vez haciéndote la púa mas grandes, señores contrólense con el gasto que no nos privamos de nada el vecino se ha comprado un coche voy a ver si me puedo comprar otro nuevo ¿Estamos un poco malgasteños no creen ustedes?

Que nadie se lleve a engaño. Estamos cabalgando a lomos de una mastodóntica burbuja cuyo destino final (más temprano que tarde), será el de un brutal explosión, que generará caidas en picado de los precios de los inmuebles, así como la quiebra de más de una Entidad Financiera, por mucho que los medios de información quieran manipular las noticias.Mi consejo: resistir contra viento y marea al “Suicidio” De empeñarse en la compra de una vivienda ahora, puesto que a un plazo bastante corto de tiempo se podrá adquirir esa misma vivienda por muchísimo menos dinero (habrá necesidad imperiosa de vender a cualquier precio la enorme cantidad de viviendas construidas) . No os dejeis manipular por datos que están tergiversados por unas autoridades y Entidades financieras, a las que les Estremece el más que previsible estallido de este tenderete, el cual intentar retrasar a toda costa (cuanto más tarde más brutales serán los efectos del “Reventón”.