El exceso de oferta puede hacer caer el precio de la vivienda un 20% hasta 2009

"Seguir comprando con normalidad????" parece ser que más de uno no se ha dado cuenta todavía de que la principal causa de la frenada de las ventas son precisamente las continuas y desorbitadas subidas de precios que venimos sufriendo desde el inicio del "boom" hace 10 años. A ver si de una vez entendéis que una subida ilimitada y constante no solo no es sostenible sino que colapsaría la economía entera del país. Si las subidas del 15% anual se hubieran mantenido en apenas 5 años hubieramos visto pisos de 50m2 por 600.000 euros! quien podría pagar algo así? nadie! eso sí que colapsaría las ventas y al sector de la construcción. Si los precios caen o dejan de crecer no es porque aquí alguien postee o deje de postear una noticia u otra. Si bajan es porque sencillamente ya casi nadie puede pagar lo que se venía pidiendo (os recuerdo que los tipos de interes ya suben mas que el valor de los pisos). Lo mejor que puede suceder al sector de la construcción, a la economía y a los ciudadanos es que los precios bajen sensiblemente (30% minimo) y que eso permita recuperar el poder adquisitivo que dote a los compradores de opciónes a comprar. Pisos que ahora valgan 300.000 y que pasaran a valer 200.000 o menos! (evidentemente hoy por hoy una utopia) pero eso sí que reactivaría el mercado de las ventas, no las dichosas subidas de precios! algo que directamente beneficiaría a la construcción y a la economía del país!

Por más que introduzco los datos en el excel no me salen los números que tu comentas, de hecho con esos datos para una hipoteca de 40 al 5% y un capital de 240.000€ La letra mensual sale a 1.157, 27 €. Por cierto las hipotecas a 40 y 45 años son productos financieros relativamente jovenes no creo que hace 15 años concediesen hipotecas a 40 años, de hecho no creo que concediesen esas hipotecas ni hace 10 años, esto fue un reclamo para reducir las cuotas y que la gente pudiese acceder a la vivienda, todo el mundo sabe que a más años más pagas al final de la hipoteca pero menos pagas en la mensualidad. Por eso me extraña que las posibles cancelaciones de estas hipotecas se hayan producido en menos de 5-7 años e incluso ya este demostrado esto.

Estoy de acuerdo con muchos de vosotros . Soy una empr. Fliar promotora con una promocion en marcha en bcn y creo que olvidamos algunas cosas importantes . Hablamos solo del precio de la vivienda pero hay que pensar lo que hay detras . El coste del suelo se ha multiplicado, el coste construccion tambien, impuestos, codigo tecnico, parece que todo esto no tiene importancia . El margen y riesgo del promotor no se tiene en cuenta ? no podemos considerar por igual a peq promotores que luchamos cada dia frente a macros .
Por otra parte recuerdo cuando tenia 23 años y me independice pagaba 60000 ptas por alquiler piso 45m2, pero desde luego no llevaba el ritmo de vida que llevan algunos, mi coche 11 años, cenita alguan, tv cutre . No ipod, pocos viajes, cenas en casas amigos, es que nos pensamos que somos ricos . Chicos lo quereis todo sin sacrificio ninguno . Teneis demasiadas cosas y no estais dispuestos a prescindir de casi nada . Ya nada tiene valor . Os promote que i sueldo tampoco ha variado tanto pero eramos muchos menos superficiales sin tanta marca ni tanta historia .