Han pasado dos meses desde que fue anunciado a bombo y platillo el final oficial del boom inmobiliario español. Los economistas habían avisado desde hacía tiempo que un país en el que la construcción significaba un 18% del PIB estaba caminando sobre la cuerda floja. Conforme la demanda de casas nuevas se redujera el desempleo crecería, el gasto del consumidor se reduciría y se podría producir una caída generalizada. Hoy día muchos afirman que los agoreros exageraron su historia: la bolsa ha rebotado alcanzado máximos históricos, el crecimiento del PIB en el primer trimestre llegó a un 4% y todo indica que una suave ralentización es lo peor que puede esperar España para el resto del año. Jp morgan prevé una caída de 2,5 puntos porcentuales en la contribución de la construcción al PIB español en los próximos años hasta alcanzar el 7%. Desde su punto de vista "el mercado inmobiliario español parece ser el que ha crecido con más exceso del mundo y es vulnerable a una corrección significativa que afectará al crecimiento económico global español pero no es probable que desencadene una grave crisis económica"
6 Comentarios:
¿No es un poco pronto para decir que esto no ha petado?
¿Realmente no está petando?
¿No se acumula stock sin vender?
¿No se aprietan cada vez más el cinturón los endeudados, no sólo hipotecados?
¿No han cerrado oficinas inmobiliarias?
Yo imagino que los efectos no se notarán de un día para otro.
Pero si sólo han pasado dos meses y hablamos de ciclos que duran una década!
Pues mejor, nO? aunque por aqui por Valencia, se estan cerrando inmobiliarias pequeñas y las grandes estan prescindiendo de parte de su personal, ojalá tengan razón y no vaya a más
Jopelin esto parece el Parlamento Unos que si burbujilla, otros que no y otros que ni si ni no y dale Perico al torn! . No hay analistas serios que prevean con claridad a meses vista? Lo que se es que no acierta nadie. Esto es una combinación de variables multiples. No es un proceso LINEAL
Y a ojo no se puede ver, hay segmentación. Hay demandas variadas por sectores territorios y precios, hay distintas capacidades adquisitivas hay distintos ingresos hay distintas necesidades hay quien compra porque necesita un piso mas grande por familia hay quien quiere especular hay quien puede resistir crisis hay quien no. ME puede decir alguien que con todas las variables se puede predecir un tortazo lineal o un estancamiento mesetario?
Chicos y chicas de la INteligentsia del pais emplead las derivadas parciales y el montecarlo con los codigos de calculo y no el ojo de buen cubero. Planteemos escenarios creibles segmentados y luego un blend de ellos lo mismo eso se parece de lejos a lo que de verdad pasara pero por favor los cuberos de buen ojo que lo piensen y calculen centimo a centimo
Jushi, mientras que tu miras de reojo al "trinchet" y sus subiditas de Euribor, yo tengo un estupendo alquiler en el centro de málaga. Por un piso como el que yo alquilo se paga de hipoteca sólo unos 1.113. Yo pago 493 Incluida comunidad. Ahora me cuentas que no conviene alquilar...gracias a los "inversiónistas avispados" con su hipoteca, aquí en Málaga está la cosa fatal. Mira si la cosa está mal, que a final de mes baja la circulación un 20% -30% . ¡La gente no tiene ni para gasolina! Ahora cuando suban los tipos más del 5% la cosa se pondrá mucho peor y las empresas caerán como consecuencia del bajón de consumo y esto hará que baje el consumo más aún y se cerrará el círculo. No es normal meterse en una hipoteca de 40 kilos a más de 25 años.
Como nadie escarmienta con cabeza ajena, te comento que en el reino unido lo normal es alquilar, no comprar. Así la gente tiene un piso alquilado y un jaguar en la puerta (o Bmw o Mercedes, ) . aquí la mayoría se tienen que conformar con un ibiza, un skoda, si son macarrillas, un seat León y si son "chusmones", un hyundai coupe.
En fin, yo gracias a dios soy hijo único y mis padres tienen un apartamento en la costa de Granada y un chalé en Granada, ambos en propiedad desde el primer día así que mi caso es peculiar y, creo que no me "entramparé". sin embargo, no dejo de pensar en los pobres que se metieron en una hipoteca al 2, 6% y se compraron la casa más cara que podían pagar en ese momento (algo muy normal en España) ...atentamente
He escuchado o leido que el boom inmobiliario no ha llegado por que aun quedan un porcentaje elevado de jovenes (entre ellos) que aun no han comprado, al igual que la cantidad de inmigrantes y la llegada de ellos, el error mas grande no esta en subir los intereses, por que muchos paises tienen los intereses muchisimos mas altos y sin embargo la vivienda esta asequible, el error es que no existe una regalrizacion del precio por zona, sino que esta la establece las promotoras, por que los precios suben por los precios de los promotores, asi mismo no es el gobierno, ni el precio de la oferta y demanda, son los promotores, que van a una zona donde las vivendas se situan en un precio justo y ellos hacen una construccion con precios 3 veces por encima y por supuesto hace que suban los precios de las viviendas de alrededor, si existiese una regularizacion de los precios por zona, un precio real del metro cuadrado segun antiguedad (por que tan bien es ilogico que una vivienda de 50 años cueste lo mismo que una de reciente construccion) por lo tanto tiene que existir eso el cual sea regularizado y penado si se desea vender por encima del precio de valor.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta