El presidente de lehman brothers para España y Portugal Luis de guindos aseguró que el número de viviendas iniciadas en España no superará este año las 200.000, frente a las 700.000 de 2007, por el impacto de la crisis económica. En su opinión el epicentro de la actual situación está en el mercado de la vivienda por lo que instó a iniciar una "reconversión" con el fin de que la economía no dependa en exceso de este sector
3 Comentarios:
Esa cantidad de 200.000 viviendas para el 2008, dije antes de las elecciones del 9-M, pero tal como están cayendo empresas promotoras, deudas, situación de cierre de grifos de hipotecas etcyo me atrevo a decir que tal vez no lleguemos a 100.000.
Esta cayendo demasiado deprisa, no creo que se contruya más que algunas nuevas de protección pública, para tapar la boca al gobierno, ya que dijo que iba a construir 200.000 nuevas vpo.
Estoy contigo km. Me parecen muchas. Trabajo en el sector (como tantos otros) y sabemos que no se construye nada. No se empieza nada. Me comentaba el otro día una empleada de banca que conozco, que no de préstamo al promotor si no tienen vendidas al menos el setenta por ciento de las viviendas, y tiene al menos el veinte por ciento del capital necesario para la construcción de la promoción. Vamos, que no se dan préstamos a promotor ni por casualidad. Por otra parte, han cerrado el grifo de las líneas de descuento, de tal forma que para pagar, no se usa dinero contante y sonante como se hacía con más frecuencia antes, sino que el único medio de pago es el endoso de pagarés, que suelen tener un vencimiento para reir, o mejor para llorar. El drama es el paro al que estamos llegando. Las cifras de hoy cantan en lo macroeconómico, pero en el detalle, en el día a día, es un drama con nombres y apellidos. En el sector estamos acojonados, podemos ser los siguientes, y eso pone los nervios a flor de piel. Sabemos que hay planes en nuestra propia empresa para empezar a despedir gente a mansalva (entre un veinte y un cuarenta por ciento), y las hipotecas de algunos de mis compañeros son de órdago para lo que es la zona, y sobre todo los sueldos con los que las contrataron. Ya veremos como acaba el tema, pero me parece que va a ser a la japonesa. Dependemos excesivamente de un sector que no aporta nada. Andaremos y veremos.
No estoy de acuerdo con que el problema se va a solucionar tan bien y tan rapidamente.-
1º.- No incide solamente el que se puedan construir 200.000 o 100.000 en 2.008, ni siguiera otras 100.000 en el 2.009.-
2º.- Además, esta el exceso de viviendas uniciadas en 2.007, que se encuentran en el 20%, 30%, 40%, 50%, etc.- de éstas ¿Cuantas están vendidas sobre plano?-
3º.- Además, estan todas las de segunda mano, cuando hay crisis hay efecto domino, gente poseedora de una vivienda cerrada hace 10, 15, 20 años, ahora se les antojará venderla, para fastidiar más.
4.- y además, estarán en el mercado, se quiera o no, todas las viviendas que tienen que poner a subasta los bancos como consecuencia de prestamos concedidos sobre el 120% del valor a 2 miliuristas, que uno de ellos va a perder el trabajo y no podrán con la cuota correspondiente., y más cosas que se me escapan.-
Yo resolveria el tema, con algunas medidas como estas:
En la ciudad donde vivo con 55.000 habitantes, hay, al menos 30 constructores viviendo como rajas, que debian de parar totalmente, lo pueden hacer y seguir viviendo igual y no presentando viviendas nuevas a venta.-
Los bancos, analizando cada cliente, deberían de estar 2 o tres años, solamente cobrando los intereses de algunos prestamos concedidos a milieuristas, para retornar a la cuotra normal cuando el paro se halle en el 6% ó 7% .- alargar el plazo de la hipoteca no es la solución.-
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